鸿湖上:独享澹台湖,政策利好下的湖居孤本

近日，苏州楼市迎来重大利好！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手市场全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更大的灵活性和选择空间，也让更多人有机会实现自己的湖居梦想。在这样的政策背景下，苏州的稀缺湖居项目——鸿湖上，无疑是您不容错过的理想选择。

鸿湖上，苏州祗此湖墅孤本，建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）。项目总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅为1.02，绿地率30%，物业类别70年。住宅车位个数566个，由江苏海鸿集团与旭辉建管住宅建筑联合开发。项目包含6栋9层洋房和102户3层别墅，位置在吴中区澹台街和下田路交汇处。咨询热线：18662309054

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区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里有着深厚的文化底蕴，同时拥有不可复制的湖景资源。项目位于京杭大运河和澹台湖交汇处，周边现代交通、教育和医疗等资源充沛，未来发展潜力巨大。这里不仅是理想的居所，更是一份可以传承的家族资产，价值不可限量。作为苏州稀缺的湖居项目，其地理位置无可比拟。

品牌价值

鸿湖上的开发商阵容堪称豪华。江苏海鸿集团是一家多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的基因，为苏州呈现了一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管则背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年的房地产开发经验。旭辉建管是深耕苏州的湖居专家，从2015年的别墅1.0时代——铂悦府，到2018年的别墅2.0时代——铂悦犀湖，再到现在的别墅3.0时代——鸿湖上，他们不断刷新苏州的湖居标准，将苏州带入独享湖的全新范本。

户型鉴赏

鸿湖上仅1.02的容积率是吴中近10年难得一遇，合院产品同样稀缺，湖墅合院更是鼎豪典藏。项目设计融合了姑苏书院人文，用苏式园林手法打造出向往自然山水的低密社区，不论居住还是收藏传承都值得拥有。

洋房为四代宅作品，采用全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅设有双层挑空，依户型不同分为三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区设有架空层设计，实现了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾，以及酒店式电梯厅，光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶，打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感。内部依户型不同分为三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落生活。

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造了1900余平的社区会所空间——鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室。

优势分析

鸿湖上的最大优势在于其稀缺性。项目位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。在苏州，有湖有墅的项目不少，但能私享湖的项目极为难得。项目整体南北分区造园，北为洋房南为合院，分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景，打造东方礼序归家体验。

随着苏州限售政策的全面取消，房地产市场迎来了新的发展机遇。鸿湖上作为苏州稀缺的湖居项目，不仅拥有得天独厚的自然资源，更凭借其低密度、高品质的产品定位，成为城市中的稀缺资产。在政策利好的加持下，这样的湖居项目未来价值可期，不仅是理想的居所，更是值得传承的家族财富。选择鸿湖上，就是选择了一种与自然和谐共处的生活方式，一种可以代代相传的价值传承。

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