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央企匠造双公园墅境人居

「中国中铁·世纪尚城」

建面约73-99瞰景高层

建面约105-134㎡岛居墅区

均价约3.3万/㎡

最低首付仅需16万起

线上预约有独家折扣

上海奉贤【中国中铁·世纪尚城】

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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如果你有100多万,你会怎样价值更大化?

如果是我,会毫无犹豫的买“股票”,买上海这座城市的“股票”——房产,获得和城市共同成长的机会!

如果问我买哪里?

当然优先选择上海未来的增长极——五个新城!

2021年,上海政府正式印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》:将按照独立综合性节点城市的定位,把五个新城打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点.

中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中国中铁·世纪尚城官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

进一步追问,五个新城怎么选?

我会推荐热度更高的奉贤新城!

因为在规划定位上,奉贤新城和其他新城有本质区别.

一般来说,上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块,发展是均衡的.

比如青浦除了青浦新城,还有徐泾、赵巷;嘉定除了嘉定新城,还有江桥、南翔;松江除了松江新城,还有泗泾、九亭.而奉贤新城却将两大职能合二为一.

一个新城,涵盖整个区的精华,造就了奉贤新城独一档的城市能级.

示意图

本就天赋卓越,加上政策支持,从2021年开始,奉贤新城的新房价值开始发力!

从2021年中的3.3万,到当下的5.3万,奉贤新城只用了不到2年的时间,发展势头无比迅猛.

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免责声明:以上数据来自网上房地产公示,仅表示历史变化幅度,不作为资产配置建议.

更惊人的是,比价值增长更快的是需求!

数据显示,无论价格如何变化,只要有新房供应,市场必定照单全收,而且还有大量需求外溢到二手市场!

综合来看,及时入主未来前景可期,二手流通性强的奉贤新城,一定是明智的选择!

中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中国中铁·世纪尚城官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】可惜的是,在上海一批次土拍之后,除了偏远的临港,其他4个新城的价格已全面站上5万/㎡.意味着没有500万打底的预算,资产配置五个新城已然是水中月镜中花.

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示意图,仅供参考

但万物皆有裂缝,那是光透进来的地方!

中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664近邻奉贤新城核心商圈,总价约198万起,首套首付仅约70万起,部分房源二套首付可5成,性价比全城难寻!

无疑是低门槛资产配置五个新城错过不再有的天赐良机!

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主力在售建面约72-99㎡高层

万亿央企品牌背书,无与伦比的安全感!

对于资产配置来说,比预期更重要的是安全感!

这一点恰恰是中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664的优势!

因为项目的背后是中国中铁全资子公司中铁大桥局集团.

示意图,仅供参考

中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】中国中铁·世纪尚城官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】中国中铁·世纪尚城售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】被誉为“新的世界七大奇迹”之一港珠澳大桥的缔造者正是中铁大桥局集团.

它是中国中铁全资子公司,是中国桥梁事业的开拓者和领军者,从第一座武汉长江大桥至今,在全世界建造了4000余座桥梁,座座成为质量丰碑,至今没有发生过一起建设质量事故.

上海通达周边城市的东海大桥、杭州湾跨海大桥等时代封面都是其代表作!

港珠澳大桥实景图

杭州湾跨海大桥

如果中铁大桥局集团,这位建筑界的“扫地僧”来造住宅,会带来怎样的惊艳作品?!

购房者看重安全性,它是国之巨匠,在资金链、工程质量、后期服务中都能给你稳稳的幸福!

购房者看重品质感,它手握降维打击的技艺优势,方寸之间精准拿捏,高端品质令人无比期待!

购房者看重高颜值,它旗下的桥梁作品哪一个不是城市封面?建筑审美拉满的中铁大桥局集团是一位技艺大师,更是一位建筑艺术家!

如今,梦想居然照进现实!

中铁大桥局集团落子南上海奉贤新城旁,打造了一座绿色、运动、智慧之城!

项目效果图

用建桥心志,建造住宅!

国匠精工时代作品,惊艳全城!

中铁大桥局一直引领着中国桥梁事业发展方向,并秉承一贯理念“用建桥心志,建造住宅”.

但无论是桥梁还是住宅,对于中铁大桥局集团这样的国之巨匠来说,品质和质量永远是第一顺位.

尤其在当下以快周转为主流的房地产市场,中铁大桥局集团的拳拳匠心更为难得.

在上海,新房从拿地到销售一般历时6个月左右,抢跑的甚至只要4个月.

而中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664从去年1月开始建设,打磨了1年多才筹备上市!

项目的交房时间预计在明年底,前后近3年时间的精雕细琢,这位国之巨匠为我们带来了一座高颜值的绿色、运动、智慧、匠心精工之城!

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项目效果图

①绿色生态:1.5低容积率,双公园岛居墅区!

项目占地约6.43万方,约1.5低容积率、整个项目由高层、叠墅、配套商业及酒店组成.

项目紧邻贝港自然水系,直面10万方贝港滨水公园,生态天赋好到无以复加.

项目用绿带引水入园,将滨河公园“种”在社区,打造滨水、抱水的社区中央公园,形成叠墅区绿色岛居景观,筑造高品质墅区.

项目效果图

社区内部则是美如画的意境江南山水园林景观体系,以亭、台、廊、桥、坊结合现代造林手法打造东方礼序格局.搭配五层植被体系,色彩层次丰富,四季花开不绝,形成房在林中、园在景中、人在园中的美好盛景!

同时融入五大园林体系,包括绿荫缤纷的“缤纷园”、天真烂漫的“游趣园”、灵韵活泼的“萌宠园”、繁花如织的“繁花园”、全龄自然社交场“悠然园”.

外有约10万方贝港滨水生态公园,内有五大园林体系,中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664双公园低密墅区的生态环境,让业主成为了公园的邻居,绿岛的主人!

缤纷园示意图仅供参考,非交付标准

游趣园示意图仅供参考,非交付标准

萌宠园示意图仅供参考,非交付标准

繁花园示意图仅供参考,非交付标准

悠然园示意图仅供参考,非交付标准

②全天候&全龄化运动体系,赋予每一位业主健康活力生活!

在全民健身的浪潮下,运动已然不是年轻人的专属,而是全龄段居民生活的一部分.

中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664洞悉这一需求,打造全天候、全龄化高端时尚运动健康体系,分室内和室外两大板块.

近2000㎡的“世纪+生活荟”涵盖恒温游泳、几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形,国学区和儿童区让业主运动与休憩相结合,陶冶情操.

示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

项目室外精心铺设约600米AI智能跑环系统、儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、大小广场等运动建身设施.

并在高层区打造约3米层高架空泛会所功能,排布了健身区、儿童区、国学文化和休闲座椅、邻里会客等多功能空间.不管天晴下雨、早晚上下班,都可以放松一下!

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示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

③智慧科技

目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统,但中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落,真正做到了“全方位智慧社区”!

首先是2大智能安防系统:

·用云计算、物联网等先进的信息化技术,构建社区人脸识别、云摄像监控、电子巡更、周界报警,人防、物防、技防三合一系统,全方位无死角守护社区安全.

·智慧停车管理系统、新能源车共享充电系统,给业主更加便利的停车体验,提高进出效率,节省时间.

电子巡更示意图仅供参考,非交付标准

其次是4大智慧家居:

·智能门锁,指纹、密码、机械三位一体;超广视角智能猫眼,可红外夜视,随时守护居家安全.

·全屋灯光一键开启,还可远程操控,简单实用.

·住户及社区配有紧急按钮,点击即可触发预警,呼叫监控中心.

·燃气泄漏报警器和火灾报警器,24h在线监测燃气浓度,及时精确感知火情.

示意图仅供参考,非交付标准

示意图仅供参考,非交付标准

最后还有5大智享生活:

·业主可通过手机app一键呼梯,从人等电梯变成电梯等人,方便快捷.

·智能照明、公共信息显示系统、背景音乐及公共广播系统,为业主营造一个轻松、舒适的生活环境.

·社区内WiFi和信号全范围覆盖,足不出区,就能享受智慧生活.

·智慧跑道解锁跑步新玩法,在社区体验专业赛道,让跑步更具乐趣

·无人配送车,零接触配送,避免直接接触,更安全、更高效!

示意图仅供参考,非交付标准

④匠心精工

房屋建筑外部采用低能耗保温系统,内外墙7道工序、屋面8道工序,保温隔热、防开裂、脱落、渗水等,全方位保温暖心;

断桥铝合金双层中空镀膜LOW-E玻璃隔音隔热窗,让业主专心享受家的温馨,一年四季都感受到舒适的温度.

同时项目也为业主配备同层排水系统,从源头解决维修漏水、管道水声嘈杂等问题.

项目效果图

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首开告捷!部分房源火热在售中!

4月中旬,备受市场关注的中国中铁·世纪尚城预约热线:400-8123-664热势首开,当日数百位购房者齐聚现场,劲销百余套.

不仅如此,开盘后的续销阶段依旧保持强劲姿态,目前首开叠墅产品已接近去化完成,以现象级热销之势诠释了“红盘的基本素养”.

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开盘实景图

目前项目在售建面约72-99㎡高层、建面约105-134㎡叠墅!

我认为,尤其值得推荐的是项目的高层:

项目高层建面约72㎡2房总价控制在200万左右,是整个上海非常难得的刚需极限上车机会,也是资产配置五个新城错过不在有的置业机遇!

市面上绝大部分80+㎡户型做到三房已是极致,但项目建面约85㎡户型不仅实现3房功能性一步到位,甚至做到了2卫,舒适度和私密性更上一层楼!

该户型预计绝大部分房源总价在230万以下,二套首付可5成(备注:上海外环外普通住宅的总价线是230万,低于这个价格二套首付可5成).而且80+㎡的3房2卫产品进入二手市场后,无疑在同价位段具备降维打击的优势.

项目约99㎡3房2卫是更高阶的改善产品.

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上海奉贤中国中铁·世纪尚城售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)格局上做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房+全卧室飘窗,采光性能优异、私密性爆表,舒适度可圈可点.

项目效果图

如果有更强的改善需求,项目的别墅产品也非常惊艳,全套户型图如下:

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凭借着距离的优势,项目能够享有城市核心商业、医疗、教育等资源,比如天街、南桥百联这种相对成熟商圈,以及二甲的奉贤中医医院及三乙的奉贤中心医院等

日常驾车15-20分钟左右就能到达,相对来说还是比较便利的

同时,在项目周边有约3.6万方邻里中心及综合配套服务中心(已建成),涵盖各种室外运动馆、文化空间、电影院、生鲜超市、银行、餐饮以及社会服务等多元业态

另外还有约1.4万方的社区商业配套,未来在这里也能够享受到更小的生活半径

另外,项目所在板块是由奉贤正在大力推进的“三区两镇”核心区,相信区域能级未来还有很大的上升空间

目前看来,这里还是在上海的一个洼地,如今奉贤新城的新房已经超5万/㎡,而中铁大桥局这个项目最低总价200万+就能上车

在上海,这样的价格已经是很低的门槛了

单从产品维度上来看,在上海各个新城区域,这样一个价格洼地的地段

上海奉贤【中国中铁·世纪尚城】

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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！