多宗高价地落座中环旁苏州楼市未来中坚力量在此

苏州楼市发布 2018-05-21 16:43:00

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快速路缩短了城市各个区域间的距离，也加速了城市的扩张，苏州也是在环线的扩张中快速建设着一座座现代化新城。自2016年起，苏州中环沿线地价上涨一发不可收拾，中环是当前苏州土地市场、住房市场的重要力量。

中环旁频现高价地

交通对板块发展至关重要

2016-2017年是苏州土地市场爆发的一年，这一年诞生了不少高价地，而高价地再也不是局限于古城，中环旁甚至已出现了赶超内环部分板块的土地。

2016年9月，新城夺下高铁新城巨无霸地块，成交总价超百亿，苏州总价“地王”当前无人能破，这一地块就位于中环北线旁；同样是中环北线，恒大首入苏州夺下漕湖、黄埭两宗地，楼面价分别为17107和17407元/㎡，两大板块此前地价距离五位数还相当之远；中环北线也影响到了园区地块，2017年青剑湖“五胞胎”土拍，引起数百家房企哄抢，五宗地全部入一次报价，青剑湖地价直接升至“2”字头；除了中环北线，中环东线旁的奥体中心地块，在有着较高售价42000元/㎡的限制下，依然被中海以23231元/㎡的楼面价拿下；中环东线也影响到了甪直，甪直2016年以后出让地块基本都达到了目前板块内老项目的新房售价。

中环沿线中，中环西线沿线是发展较快的。2016年5月，国瑞在中环西线旁拍下木渎地块，楼面价达24744元/㎡，一举创下了当时的吴中区“地王”，同年9月，吴中区“地王”楼面价被中铁诺德刷新至28965元/㎡，中铁诺德地块仍在中环西线旁；和木渎同样命运的还有浒关，浒关出让地块较多，但每一宗地块都受到了多家房企青睐，目前浒关“地王”楼面价达18750元/㎡，这其中有不少都是中环西线的影响。

中环西线升值潜力巨大

当前仍有老项目可捡漏

2018年正是高价地逐渐取代老地块的时间，越来越多的高价地入市就预示着中环旁各大板块的房价即将迅猛上涨。但在当前，中环旁仍有不少老项目在售，2018年正是捡漏的好时机。

中环西线不仅仅穿过木渎、浒关，其实还有部分路段穿过狮山，这一板块为新区核心，相较于同样中环西线沿线的木渎、浒关等，狮山不仅仅发展潜力巨大，当前更是已经成为了苏州重要的CBD之一，与古城、园区双湖板块并驾齐驱。

当前狮山不少新房项目都已达到了“3”字头的单价，“3”字头的房价也险些被地价超越，目前狮山板块“地王”楼面价达27075元/㎡，有着高价地加上中环，狮山配套尽管早已齐全，但未来上涨势头仍然高过中环西线其它板块。

中环西线沿线+狮山板块内

当前竟还有“2”字头洋房

目前，在狮山板块、中环西线旁，有一新房项目在售，是中环沿线为数不多可以捡漏的项目，这一项目就是金地名悦。

金地品质一直受到全国购房者的信赖，金地名悦首期也已顺利交付，不出意外，金地凭借30年的造房经验，交给了金地名悦一期每一户业主一份满意的答卷。

项目出众的建筑设计将对称美学发挥的酣畅淋漓，将生活的礼仪与建筑的脉络巧妙融合；园林雕像绿化艺术景观，增添了园林的灵动之美感，带来最亲近自然的生活方式；社区规划儿童活动场地，阳光草坪中设置多种充满童趣的玩乐装置，伴随孩童欢乐成长，并有家长看护坐凳、洗手池、儿童推车停放区等体贴细节设施，人文理念贯穿整个主题乐园区；小区里的慢跑塑胶道，为业主们创造良好的运动条件，打造健康美好生活。