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静安内环内 西藏北路

「华发·静安华府开发商热线：4008123664」

主推建面约106-156㎡3-4房

官方效果图+户型图官宣

整盘可售房源526套

预计首开约300套房源

联动价11.9万/㎡

已开放售楼处

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「华发·静安华府」

「华发·静安华府」整盘可售房源526套，主力户型为约106㎡3房和约156㎡4房，另外还有5套约500㎡的别墅。项目首开约300套左右房源，量大更多机会~

华发·静安华府实拍图

华发·静安华府售楼处电话/地址☎：4008123664✔✔(开发商热线）上海静安华发·静安华府售楼处电话☎：400_8123-664（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

华发·静安华府售楼处效果图

华发·静安华府效果图

项目此次首开预计3个楼栋，分别为下述1、2、6号楼；其中，1号楼预计全部为106㎡户型、2/6号楼仅有少量156㎡四房：

首开楼栋示意：

最新官宣户型图：

建面约106㎡3房2厅2卫

建面约156㎡4房2厅2卫

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1 静安内环 西藏北路

双轨正地铁盘

依据“上海2035规划”，静安区被赋予“一轴三带”的规划，“一轴”则是要协调“三带”联动、统筹区域发展，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。成为上海“四个中心”和科技创新中心的核心载体，上海全球城市建设的标杆亮点。

而「华发·静安华府」属西藏北路板块，正好就位于“一轴三带”规划的中心位置。

华发·静安华府区位、苏河湾示意图

西藏北路位于内环内，紧挨苏州河，是重点打造区域。

它是新静安比较大的一个板块，大致范围是中山北路以南，苏州河以北，共和新路以东，东宝兴路、河北南路以西的范围。

东南西北均是优质板块：东面是北外滩和四川北路，西边是不夜城，南面是南京东路和人民广场，北部有大宁；同时，咫尺外滩和陆家嘴，距离分别仅约2.5和3km。

市中心全域来说，它还有着绝对的区位优势。

任何时候城市中心区域都属于稀缺资源，而「华发·静安华府」占位内环内静安西藏北路中心腹地！

且「华发·静安华府」地铁3&8号线双轨交环绕，距3号线东宝兴路站直线距离仅约400米，距8号线西藏北路站直线距离仅约587米。

地铁3号线串联上海南站、宜山路、中山公园、上海火车站等；

乘地铁8号线，从项目2站可以直达上海火车站、3站直达人民广场，4站到达南京西路、5站到达陆家嘴……便捷通达全城热点板块。

同时，内环高架+南北高架相伴不远，双主干道驾车轻松畅行。

双轨正地铁房「华发·静安华府」居城中，享都市繁华，恋上缤纷生活！

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2 西藏北路不断蝶变

房价水涨船高

当下，正在大兴土木的西藏北路，无疑是购房者入住内环内静安一手房产优选之一~

得益于静安“一轴三带”规划，凭苏州河扬眉吐气的西藏北路板块，在经过一系列的旧改升级后，整个区域将逐渐和老破小说再见，城市界面已初具雏形并不断迎来蝶变。

区域内房产更是水涨船高，从二手房成交、挂牌价及区域新房联动价也可以体现：

「华发·静安华府」一街之隔的新湖青蓝国际（2017年建），23年4月成交的一套建面约137㎡的中区房源，成交单价约13.3万/㎡，同月低区成交单价12.7万/㎡，仅供参考。

同板块次新房中兴路一号前期挂牌基本都在16万+/㎡，部分高区房源甚至接近19万/㎡，能挂出这样的价格也展示了该区域价值。

在一手新房市场，相较于2022年7月入市的新湖上海青蓝二期3批次均价11.7万/㎡，「华发·静安华府」联动价11.9万/㎡，一年左右涨幅为2000元/㎡。

项目同区域最近的地块之一是同一批次拿地的上海北万置业有限公司的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块房地联动价为13.3万/㎡。另现在售的中兴路一号三期过会价为13.75万/㎡。相较之下价格优势明显。

综上，「华发·静安华府」联动价11.9万/㎡，入手百平3房约 1200万+总价， 真香~

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3 华发·静安华府

前世今生

去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，即「华发·静安华府」。

项目现正在如火如荼建设中：

「华发静安项目」四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

地块性质：普通商品房、办公楼；

容积率：322-09地块3.0，321-01地块2.5；

房地联动价：11.9万/㎡；

住宅套数下限：836套；

中小户型比例：不少于80%；

全装修比例：100%（三层及以下的低层住宅除外），包含公共租赁住房和保障性租赁住房等 ；

保障房比例：5%以上；

自持比例：住宅物业不低于15%，用于租赁；办公物业不低于60%。

华发项目321-01地块规划设计方案已经公示。

该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。

总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。

出让要求：

· 功能业态要求：321-01地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，具体以审定方案为准。322-09地块除菜场外其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态，具体以审定方案为准 。

· 引入行业要求： 产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济 。

· 321-01地块、322-09地块若设置配套商业，须由受让人统一招商运营，整体持有、产权不得分割。

现在只看设计方案上就能发现几处亮点：6栋高层都有“底层局部架空”，意味着这个项目未来可能会有挑高的入户大堂，业主回家会比较有仪式感，或者也有可能会打造为泛会所式的社交空间（具体以交付为准）；

高层2#和5#之间有一处景观廊架，也是人行入口进来后第一重景观；楼间距也不错，5#和3#、4#之间的楼间距在41.5米，保留了充分的楼间距，采光会更好，也能留给业主更多活动空间。

该地块规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158㎡的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅。

另外，322-09地块，用地面积34973.5㎡，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。目前尚未公布设计方案，因为地块上有上海电影技术厂（宝通路449号），是静安区文物保护点，预合同上已写明“上海电影技术厂保护性修缮工程必须遵守不改变文物原状和最小干预原则，不改变外立面原有风貌，不改动主体承重结构。”

相信未来在城市更新的带动下，这片区域将焕发勃勃生机。

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4 金贵区域

畅达繁华

「华发·静安华府」位于静安内环内西藏北路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域。

建区超过70年的静安是上海文明腔调的发源地，也是波澜壮阔的魔都中心，黄浦、虹口、长宁等多区众星捧月的位置与格局，让静安天生就自带buff加成。

先说商圈，太霸道了：2公里范围内有静安大悦城，另外传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，出门毫不担心，全面不离繁华！

再说城市休闲，同样优秀：鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺。

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鲁迅公园实景图

为健康护航，这里还有足够丰富医院配套：多家三甲医院环伺，上海市中医医院、411医院、上海市第一人民医院……

上海市第一人民医院

周边学校也是相当的丰富：周边有静安区宝山路小学和朝阳中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

静安区宝山路小学实拍

总的来说，

在内环入住成本水涨船高的背景下，西藏北路板块 「华发·静安华府」联动价11.9万/㎡，约 1200万+总价入手约百平3房， 真香~

对真正在购房者而言，还是要抓住一切机会参与认购，尽早上车。

静安内环内 西藏北路

主推建面约106-156㎡3-4房

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整盘可售房源526套

预计首开约300套房源

联动价11.9万/㎡

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。