中铁·诺德璟宸售楼中心-(临港中铁·诺德璟宸售楼处)2025中铁·诺德璟宸楼盘详情-最新房价-首页网站-户型配套

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「中铁·诺德璟宸」

“陆家嘴2.0”临港105片区

建面约89-129㎡3-4房户型

黄金中心轴之上,两港快线旁

均价3万/㎡总价约223万起

样板房线上火热预约中

上海临港中铁·诺德璟宸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中铁·诺德璟宸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Lingang China Railway Nord Jingchen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Line)

Shanghai China Railway Nord Jingchen Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

鸟瞰效果图

项目一房一价表:上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目基础信息

开发商:上海诺昇城市建设发展有限公司

占地面积:约8.49万㎡

产权年限:70年

绿地率:35%

容积率:2.2/2.5

得房率:78%左右

车位配比:1:1.3

交付标准:装修

产品信息

总套数:1686套

一期在售

高层:1#、2#、8#、19#

小高层:9#、10#、11#、12#、20#、21#

建面约99㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

均价:3万

总价区间:223-467万

梯户比:2梯4户/1梯2户

物业费:4.1

物业公司:绿城

交房时间:2024年10月31日

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

二期加推户型:

取证时间:2023.5.19

公示时间:2023.5.20

大筹时间:5月21日9:00-5月25日12:00

开盘时间;6月3日

总套数:404套

建面约89㎡102套三室两厅两卫

建面约99㎡198套三室两厅两卫

建面约129㎡96套四室两厅两卫

梯户比:2梯4户

物业费:4.1

物业公司:绿城

交房时间:2024年12月31日

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

三期正在认购中

总套数:327套

已取证,正在认筹中

建面约99㎡小高层三室两厅两卫(飞机户型)

建面约89㎡三室两厅两卫

建面约99㎡三室两厅两卫

建面约116㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

梯户比:2梯4户/1梯2户

交房时间:2026年5月30日

世界双500强万亿央企品牌背书

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在当下房地产大环境不确定的背景下,资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心.

【中国中铁·诺德璟宸】由世界双500强打造,万亿央企品牌背书,值得信赖!

项目效果图

家喻户晓的央企中国中铁是全球建筑工程承包商,连续16年进入世界企业500强,2021年在《财富》世界500强企业排名第34位,在中国企业500强排名第10位.旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质.

中铁诺德是中铁建工集团全资子公司,专注于房地产投资与开发,精雕细琢,匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌.

示意图,图片来源于网络

绿建三星标准超低能耗建筑

平心而论,仅凭地段,临港105片区的中国中铁·诺德璟宸已然不愁卖.

幸运的是,这块珍贵土地,遇上了产品至上的国匠中铁诺德.

更令小胖君惊异的是,中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑!上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿建三星,这是国内建筑至高评价标准.

指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定,对建筑用材、安全甚至是装修标准细节,都有极其严苛的标准.而且由住建部亲自审批,是拿钱买不来的建筑业权威认可!

或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德,才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感.

同时,项目还是绿建三星标准的超低能耗住宅.不仅是细节考究品质有保障,而且让家更生态,生活更随心.

项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术,打造家的恒久优雅.

当然,内部硬核,外部同样高颜值.

项目建筑线条简洁明快,立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料,现代美学感强烈,辨识度高!

社区方面,项目园区规划“两轴一环一带五园”,融合东西方设计理念,重塑园林风雅,采用四时景观,打造园林生命线,步步皆景,让生活与自然相映成趣.

小区采用人车分流,地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感.

鸟瞰效果图

【中国中铁·诺德璟宸】有三种户型:约89平的三房两卫,约99平的三房两卫,和约129平的四房两卫.项目单价低(3万/平),加上户型更紧凑,导致总价非常低,可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线.

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约89㎡户型平面图▼

约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫,主卧实现套房配置,放眼全市性价比都分外突出!格局上做到了三开间朝南,采光效果佳,客餐厨一体化减少动线,对室内面积极致利用!

建面约99㎡(洋房)户型平面图▼

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中铁·诺德璟宸约99㎡3房样板间实拍视频▼

一梯两户,3房2卫,刚需首改皆适配!三开间朝南+南北通透,采光通风效果俱佳!

5个飘窗,加上大尺度的观景阳台,不仅让室内充满阳光,更增加了室内使用面积,提升性价比!

建面约99㎡户型平面图▼

中铁·诺德璟宸约99㎡3房样板间实拍视频▼

中铁·诺德璟宸约99㎡3房交付间实拍视频▼

约3.8米大开间客厅,媲美豪宅的尺度感,在同类房型中,独树一帜.

南北通透,三开间朝南,主卧套房设计,采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准!

建面约129㎡户型平面图▼

中铁·诺德璟宸约129㎡4房样板间实拍视频▼

建面约129㎡,实现4房功能性,匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭!格局上实现了惊人的四开间朝南,约4.8米大开间客厅,客餐厨一体化,外接观景阳台,尺度感爆棚!

主卧套房设计,拥有宽敞的衣帽间和主卫,及多功能飘窗,实现主卧小家化的理念,私密性更上一层楼!

项目区位配套

纵观前几代国际社区,每个国际社区都有着符合国际生活的标准,优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点,都被集合到了临港105片区,其中“105南”(TOD国际社区)和“105北”(数字化服务与国际社区)更被称为复刻的碧云&联洋.

105片区产业布局示意图

浦东新区的“联洋&碧云”国际社区,西侧“临”陆家嘴金融城,东侧“连”金桥经济技术开发区,而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业,南面“接”开放区金融,两者有异曲同工之妙.

示意图

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区,紧邻两港快线,享缤纷都会生活圈,质献城市有远见的精英人生.

规划用地类型:105北,即数字化服务与国际社区,生态资源充足,蓝绿系统交织,规划有37%公园生态空间和3%的河道水系;同时,各类生活服务都比较完善,有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地.

示意图

首先,105片区的产业是财富汇聚的金融业,定位为世界级金融中心,虹吸世界资本.

据上海十四五规划,2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元!

创造无数财富的同时,也吸引了无数高净值人群的入住,同时带动高能级城市配套的发展!

示意图,图片来源于网络

交通配套方面:规划中的两港快线贯穿整个105片区.

两港快线为市域铁路,速度为普通地铁的两倍,设计时速高达160km/小时!可迅速到达浦东枢纽交通圈,建设总工期为4年,即2025年通车.(来源:轨道交通规划)

【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站,从临港综合区站上车,3站可达浦东枢纽(浦东机场T3和上海东站),换乘机场联络快线3站直达张江,并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标.

示意图,图片来源于网络

上海临港中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中铁·诺德璟宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源方面:整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校,教育氛围非常浓厚.这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子,不光学校能级值得期待,高端圈层,名门格调自然养成!

商业配套方面:【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套,打造购物、休闲、娱乐一条街,满足业主日常生活需要!项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业.

其他配套:临港五星级希尔顿酒店确认入驻,预留市区级医疗设施,约300米建筑地标(规划)刷新城市天际,约100-250米建筑群(规划)拔地而起,文化艺术岛与国际文艺演艺中心(规划)造就一座湖畔文艺聚合区.

值得一提的是,作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区,作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”,无需离境即可免税购物,国际化生活方式焕新临港都会界面!

(资料来源:《中国》(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划)、《中国(上海)自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》)

临港城市航站楼效果图

综上所述,无论是产业能级、城市配套、人群素质,105片区都是“皇冠上的明珠”,参考临港之前迅猛的规划兑现速度,入主105片区刻不容缓,如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸,无疑能纵享长久发展红利!

上海临港中铁·诺德璟宸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中铁·诺德璟宸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Lingang China Railway Nord Jingchen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Line)

Shanghai China Railway Nord Jingchen Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海临港中国中铁诺德璟宸楼盘客观分析报告**

**核心事实与核心矛盾：** 中铁诺德璟宸是临港105金融片区内一个备受争议的楼盘。其核心矛盾在于：一方面，官方宣传和部分媒体将其塑造为“央企品质、交通枢纽、高性价比”的标杆；另一方面，**已交付业主在2024年底至2025年初的集中维权，揭露了严重的货不对板、质量缺陷和维权困难等问题**。任何分析都必须正视这一根本冲突。

#### **一、 核心优势 (基于官方宣传及规划)**

1. **战略区位与交通预期**：项目位于上海重点发展的“临港新片区105金融集聚区”，定位高端。最大的交通卖点是紧邻在建的**两港快线开放区站**（据宣传约1公里）。该线路宣称2025年或2027年通车后，可快速连接浦东枢纽、张江科学城，实现“30分钟通勤圈”。此为项目最大的未来价值赌注。

2. **户型与得房率**：主力户型为89-129平方米的三至四房，针对刚需和首改客户。宣传中着重强调**约79%的高得房率**，特别是89平方米三房两卫户型，以此作为核心卖点。

3. **“透明工厂”营销概念**：开发商力推“工艺工法样板间”，将墙面、防水、管道等隐蔽工程的施工工艺进行展示，旨在打造“看得见的品质”形象，缓解期房购买焦虑。

4. **物业合作方**：宣称引入**绿城物业**提供社区服务，这通常是品质楼盘的加分项。

#### **二、 核心劣势与已验证的风险**

1. **严重的交付质量与诚信危机（已验证）**：这是该项目最致命的问题。多位业主反馈，实际交付房屋与宣传沙盘、资料存在巨大落差，质量问题包括但不限于：

* **装修降标**：宣传的“精装入户大堂”变为“刷漆毛坯”，玻璃连廊围栏变为铁栏杆。

* **施工质量缺陷**：普遍存在墙面凹凸不平、地面裂缝、地砖空鼓、房门变形、卫生间防水涂层过薄等问题。

* **结构性渗漏隐患**：业主组织的淋水试验显示，雨水从连廊铁栏杆处严重渗入室内、电梯井及车库。

* **沟通与整改不力**：业主反映与开发商沟通困难，问题被推诿，甚至在警方介入下仍遭遇“强制交房”。官方留言板投诉显示，部分质量问题在政府介入后才得以解决。

2. **配套成熟度严重不足（当前现状）**：项目所在片区仍处于大规模开发初期。

* **商业医疗匮乏**：周边**缺乏大型商业综合体**和**三甲医院**，目前主要依赖社区底商，生活便利性差。

* **教育不确定性**：虽然规划了多所学校，但具体学区划分、开学时间及质量均属未知，销售承诺不能作为入学依据。

3. **远期规划的兑现风险**：所有核心优势（如两港快线、金融城业态、学校）均依赖于**临港105片区庞大规划的如期落地**。这需要长达5-10年甚至更久的周期，期间存在不确定性。

4. **生活环境干扰**：项目部分楼栋靠近主干道，存在噪音影响。同时，整个片区在未来多年都将是一个“大工地”，施工噪音、粉尘和交通拥堵将是常态。

#### **三、 客观性对比与关键矛盾点**

你需要警惕以下宣传与现实的巨大反差：

维度 | 官方宣传口径 / 优势 | 业主实证与潜在风险 |

:--- | :--- | :--- |

**品质与诚信** | “央企品质，临港标杆”、“透明工厂”、“工艺工法样板间” | **一期/二期业主遭遇：** “建筑工地”般交付、宣传承诺未兑现、严重渗漏、维权艰难。 |

**当前居住体验** | “把家建在公园里”、绿城物业服务 | **现状是：** 周边配套荒芜，大型商业、医疗缺失，且长期处于施工环境。 |

**价值核心** | “价格洼地”、高得房率 | **代价是：** 为远期规划支付溢价，并承担开发商承诺失信、质量不佳的实质性风险。 |

**特别警示**：在大量业主于2024年底因质量问题进行维权的同时，2025年8月后的宣传稿件仍将其描述为“品质标杆”。你必须在决策中优先采信已发生的、有具体证据的**业主事实**，而非尚未兑现的**远期规划**。

#### **四、 结论与最终建议**

**结论**：中铁诺德璟宸是一个“高风险与高预期并存”的投机性资产。它的价值完全捆绑于临港105片区能否成功崛起，而其最现实的威胁来自于开发商自身已被多次验证的**交付品质与诚信问题**。

**行动建议（如你仍在考虑）**：

1. **深入调查，正视历史**：在购房前，必须通过业主论坛、社交媒体等渠道，找到已交付楼栋的**真实业主**，了解他们的收房经历和居住体验。将中的问题清单作为你的验房指南。

2. **实地考察，感受现状**：务必在不同时段（工作日、周末）亲自驾车前往项目地，体验当前的真实交通、周边环境和施工干扰程度。不要只看样板间。

3. **一切以合同为准**：任何关于装修标准、建材品牌、会所、连廊材质的口头承诺或沙盘展示均无效。必须将 **《建设工程规划许可证》附图**和**所有书面承诺**作为合同附件。

4. **明确自身需求**：

* **适合**：能承受5-10年等待期、工作在张江或临港本地、以极低价格入场赌区域远期发展、且愿意花费大量精力监督房屋质量的“冒险型”购房者。

* **不适合**：追求确定性、近期需要成熟配套、注重即時居住品质、或无法容忍维权纠纷的“稳健型”购房者。

最终，购买此楼盘更像一场对规划和对开发商信誉的“双重赌注”。请务必基于最坏情况（即规划延迟、品质如旧）来评估你的支付能力和心理承受能力。