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售楼处轨交豪宅！一文读懂陆家嘴·世纪臻邸

陆家嘴·世纪臻邸预约电话✅

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用途：主宅

装修：精装修

接待时间09：00-18：00

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稀缺供应建面约109-161㎡三房

&建面约179-261㎡复式户型仅27席

其中近半数户型带露台均价13.18万/㎡

预计6月29日开启认购！

世界瞩目的核心地段

陆家嘴的最后一块宅地

‍凭借对不可复制资源的占有，和供应上的极度稀缺性，每一个上海内环内项目的入市都能引发市场的强烈关注！

但真正称得上“引爆沪上顶豪圈层”的，其实只有两个：陆家嘴、新天地。新天地的豪宅，今年4月开盘，单日收金196亿，刷新全国纪录；陆家嘴的豪宅，4月同期开盘，212套1074组认购，单日收金70.27亿元。

在如今的上海，这两者是永不落幕的传奇，是人人都想住的塔尖区域。

装标品牌及样板间细节如下

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上海黄浦江外滩北侧矗立着上海人民英雄纪念碑。

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纪念碑旁边有一座铁桥。

桥的里侧是苏州河，外侧就是黄浦江了。

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黄浦江与苏州河相汇后形成的嘴状冲积沙滩，黄浦江自此折向东流，奔腾入海。

明朝弘治十八年（公元1505年）陆深中进士，官至翰林院和国子监司业。

他的旧居以及陆氏的祖茔都建于这片沙滩上，此地故名为陆家嘴。

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陆家嘴位于上海市浦东新区西北部，站在南京东路的外滩上隔江相望，占地面积31.78平方千米。

陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地。

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陆家嘴金融城集聚了30多万名金融人才，拥有上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所、中国国际黄金交易中心等。

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陆家嘴区域经济总量5000多亿元，超过宁夏、青海和西藏。

据世界高层建筑与都市人居学会统计，世界最高建筑排名前20名中国占11个（包括台北香港），陆家嘴占两个，排名第二和第十一。

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震旦大厦

站在黄浦江外滩向陆家嘴望去，震旦大厦独一无二的金色设计非常吸引眼球。

大厦是 2003年小陆家嘴地区首先开盘的高品质5A甲级智能化办公楼，建筑高度180米。

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东方明珠

上海东方明珠广播电视塔（简称“东方明珠”），1994年11月18日正式对外营业。

东方明珠为多筒结构，由3根斜撑、3根立柱及塔座、球体、发射天线桅杆等构成，总高468米。

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上海金茂大厦

大厦共88层，其中地下3层，裙房6层，高420.5米。

观光厅位于大厦第88层，高度为340.1米。

设有“云中漫步”体验项目，步道全长60米，宽1.2米。

上海环球金融中心

大厦地上101层、地下3层 ，楼高492米，世界高楼排名第十一。

第94、97和100层为观光厅，其中，97层观光天桥高439米，为一条浮在空中的天桥；

100层为观光天阁，位于474米，是一条长约55米的悬空观光长廊，内设三条透明玻璃地板。

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上海中心大厦

世界最高建筑是迪拜的哈利法塔，总高828米，上海中心大厦排名第二。

大厦地上127层，地下5层，总高为632米，结构高度为580米。

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“上海之巅”观光厅位于上海中心大厦第118层，垂直高度546米，包裹落地透明玻璃幕墙，可360度俯瞰上海市景。

这是上海中心大厦、环球金融中心和金茂大厦三兄弟。

其次，陆家嘴近10年只有1790套房源入市，新天地则只有1285套房源入市，但纵观全市，近10年成交了853143套房源。

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地段即王道

傲居烫金地段，私藏高定生活

从世纪臻邸出发，往西南约500米，就是4轨交汇的世纪大道。

这里是全浦东的心脏位置，4轨交汇环绕的格局放眼全市凤毛麟角，除便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚陆家嘴。4轨交会另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作、消费、生活。所以以世纪臻邸为中心，周边能享受到的一切配套，都是上海更具能级、活力以及潮流范的顶级资源。

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往西北约3km，就是陆家嘴金融圈。这里是全球海量财富聚集的聚集地！在这里，“蝴蝶”的微小颤抖，可能牵动着千里之外天文数字的财富。住在金融的风暴眼，掌控一切的感觉油然而生。无论是已功成名就的实业巨子，还是执未来牛耳的金融新贵，世纪臻邸都是他们目前在陆家嘴唯一的选择。

往东南约1.5km，就是上海的城市绿肺世纪公园。占地140.3公顷的世纪公园作为对标纽约中央公园的城心绿肺，在浦东享有极高的声誉。园内四季花开，绿树长荫，是大都市中的一片绿洲、天然氧吧，也是浦东内环内繁华中的一片宁静，深受国际圈层都市精英的喜爱。

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四轨交汇+高端潮流的商业+全球金融中心+顶级生态资源，世纪臻邸所占据的资源和地段，在上海无疑是属于TOP级的。

陆家嘴全新豪宅封面

约2000万级上车陆家嘴建面约150㎡豪宅

项目主力建面约150㎡的户型在整个上海内环都属于凤毛麟角。就拿今年来说，上海内环1-6月共有2736套房源入市，但其中建面约150㎡的户型只有134套，占比约6.4%，这样的机会非常臻稀。第三，世纪臻邸建面约150㎡户型总价或仅约2000万左右。什么概念呢？

首先，从全市新房角度来看：与陆家嘴同级别的新天地、外滩、巨富长等等区域，今年你要买到约150+㎡的新房，套均总价要2632.7万。也就是说，在黄浦、老静安买110㎡小3房的预算，现在直接能在世纪臻邸上车约150㎡双套房豪装3房，尺度感、功能性的跃迁不言而喻！

其次，从陆家嘴的二手房市场来看：由于稀缺、所以建面约150㎡面积段的产品，在整个陆家嘴二手房市场中非常吃香。目前陆家嘴二手房市场约150-170㎡房源的挂牌均价超过了16.85万/㎡，换算成总价就是约2500万起。

而世纪臻邸建面约150㎡的房源总价仅约2000万左右，这个价格在陆家嘴，称得上是性价比极高，并且潜力十足。

项目共有27套建面约109-261㎡的3-4房（部分为复式），不仅户型选择余地更丰富，而且设计实用感也非常强。

C户型：建面约150㎡3房2厅2卫

建面约150㎡C户型做到了主卧套房+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。主卧套房设计，带独立衣帽间以及休闲阳台，专属于主人的私密空间。该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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K户型：建面约261㎡3房2厅3卫

建面约261㎡的户型做成了复式3房，带有一个波浪形设计的大尺度露台，采光和景观俱佳。同时双开间阳台设计，既增加了阳台的使用空间，也增添了生活情趣。

陆家嘴值此一座

明年上半年交房“准现房”+商住办综合体

世纪臻邸还有两大优势。第一，项目是一个涵盖办公、住宅、商业三种业态的综合体项目。

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陆家嘴集团将这些丰富的业态，精细“编织”到世纪臻邸的地块里。于街区，实现从提供基础温饱与便利到提供情绪价值与生活享受的跃级蝶变。于业主，从街角到商业再到入户，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅中，赋予人强烈的归家仪式感。

与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？第二，项目是准现房，最晚明年就能交房。目前从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

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精装主体工程预计完成时间为今年的7月份，是名副其实的准现房。而同期上海市区的豪宅项目，大多都要2026年才具备交房条件。

世纪臻邸稀缺供应

建面约109-161㎡三房

&建面约179-261㎡复式户型

仅27席

其中近半数户型带露台

均价13.18万/㎡

预计6月29日启动认购！

“准现房”且买且珍惜！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。