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苏州「仁恒溪棠」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

首开即热销是仁恒溪棠的热度，更是全城的厚爱。

备案单价区间：27652-35294元/㎡

备案总价区间：329万-640万

售楼处电话☎：400-8123-664欢迎来电咨询！

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房源建筑面积：119.2-186.93㎡

整体备案均价：31196元/平

建面约158㎡明星洋房产品，以近狮山地段优势、难得洋房社区形态、历久弥新仁恒品质，为当下苏州改善置业人群给出了更高品质，更高舒适人居的首选项！因此，项目一经入市即火热出圈！

◎仁恒·溪棠洋房展示间实拍图

备案单价区间：27652-35294元/㎡

备案总价区间：329万-640万

房源建筑面积：119.2-186.93㎡

整体备案均价：31196元/平

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◎仁恒·溪棠示意图

如今在全城期盼之下，仁恒·溪棠即将迎来加推，二批次高层产品已取证！

建筑面积约119/140㎡精工品质大宅，一贯仁恒出品标准，以卓越产品力回应万众期许，超低门槛即可上车！

仁恒·溪棠抢占席位 欲购从速

NO. 1｜壹

仁恒溪棠位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧，是2021年11月25日土拍中，由苏州合润竞得（苏地2021-wg-61号），成交总价约18.43亿元，成交楼面价约15500元/㎡。

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说到地段狮山是大家公认的核心之一，这里拥有顶端城市配套资源，狮山南的木渎，与狮山仅一路之隔，可共享繁华，宜居属性更强。

木渎，自古以来就是姑苏繁华中心，古称耦渎，名气更甚于“狮子回头望虎丘”的狮子山，这里满眼历史，处处文化。清《姑苏繁华图》中，有一半的篇幅都在描绘木渎的景致与繁华。

《姑苏繁华图》局部

如今的木渎，是苏州成熟商圈，商业、交通等核心配套，与狮山核心共繁华。

四大商圈携手，形成商业体天团！

深入研究就会发现，这里的商业配套并不是传统的单一型，而是多个商业组团之间的联动和配合，竹园路西（悠方商圈），竹园路（美罗商圈），狮山绿宝商圈、以及龙湖商圈等，简直就是商业综合体天团。

◎示意图

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立体交通：内环+中环+双轨+主干道

商业之所以能和狮山核心连成片组成团，背后得益于交通的助力！

一条竹园路串起狮山下一个未来！

地铁1号线+地铁5号线换乘王，直达苏州最成熟最繁华的区域，古城、湖西湖东、狮山。

还有两条高架——中环西线、苏福快速路，相当于拥有内环+中环两条线，和狮山核心、湖西核心的配置是一样的。

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此外，还有城市难得自然资源，天平山、灵岩山、寿桃湖景区……居住环境满分！

入则宁静，出则繁华，衔接全城，肆意切换。仁恒·溪棠坐享“全维度”的资源覆盖。

仁恒·溪棠? 稀缺仁恒洋房 只为少数珍藏 悠方旁地铁口 木渎,苏州吴中

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均价3.1w!仁恒溪棠二批次取证!全新户型首次入市-苏州吉屋网

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NO. 2｜贰

项目打造15幢住宅，高层和洋房混合，其中11幢8-10F洋房，4幢24-26高层，总户数804户，容积率约2.0。

高层建面约119㎡三房两厅两卫

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仁恒·溪棠建筑面积约119㎡户型空间整体以大地色为主色调，搭配暖咖与水绿色，温柔舒适的包裹感如烟弥散，恰似秋日的温存唤醒居家的愉悦与归属感。

◎仁恒·溪棠119m²展示间实拍图

材质强调纯粹性，以羊毛混纺织物、罗马洞石大理石、原木、陶器、黄铜等材料为主，纹理和形状之间达到微妙平衡，简洁中透露生活的温度。

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仁恒溪棠售楼处电话☎：400-8123-664步入餐厅，横向约6m客餐厅一体的布局自然贯通，隔而未离，透亮之意于室内层层渲染，呈现互动递进的礼序感；当视线过渡至远处，大面积的玻璃窗门，让室内与阳台风景自然交流，四季宅间花园、活力健身环道，不经意间将生活唤醒。

◎仁恒·溪棠119m²展示间实拍图

高层建面约140㎡三房两厅两卫

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约140㎡的户型是最具仁恒气质和风格的一个，仁恒粉必看~！

同样的面积段，对其他开发商来说可以做四房，但对仁恒来说，没必要。阔奢大三房，摸透了改善的底层需求，以超级尺度犒赏每一位家庭成员。

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【新春巨献】苏州吴中区木渎仁恒溪棠:春节不打烊,品质生活等你来!

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苏州木渎仁恒溪棠项目新动态

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约5.5m的宽厅，保留了自由拓展的余地，可以分隔为2个功能区，也可以做霸气独立客厅。

◎仁恒·溪棠140m²展示间实拍图

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约8.5米南向双阳台，一侧晾晒收纳，一侧饱览宅间美景与四季清风明月，主打一个功能性与享受兼具。

开放式的厨房、独立的餐厅、独立的玄关、带独立浴缸的主卫，以及主卧270°视野的飘窗，无一不是对生活颗粒度的精致打磨。

◎仁恒·溪棠140m²展示间实拍图

洋房建面约158㎡4房2厅3卫

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这款当初首开即热销的建面约158㎡限席洋房产品作为仁恒溪棠的明星户型，所呈现出的阔尺产品力，让家真正成为放松身心的领域。

◎仁恒·溪棠158m²展示间实拍图

南向面宽达到了约12.7米，双套房设计，各个区域分而不离，营造更有温度的生活场景。每个细节都从生活的角度出发，让起居更方便更舒适。

◎仁恒·溪棠158m²展示间实拍图

洋房建面约188㎡4房2厅3卫

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一梯一户，独立入户玄关，仪式感和私密性俱佳；

约16.5m南向大面宽，南向三房，其中双套房设计

公区LDKB一体化设计，外接跑道式阳台，生活场景更丰富；

阔绰四房设计，终极改善首选；

NO. 3｜叁

首先，为什么改善置业，一定要选洋房社区？

这是因为洋房社区稀缺性高，舒适度高，品质感足，采光性好等等。

◎洋房展示间实拍图

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低密洋房社区的稀缺性，从土地供应上就已成定局，且其带来的居住舒适度，远超高密度的纯高层社区。传统高层住宅密度大，很容易遮挡采光和景观，仁恒·溪棠高低错落搭配，为自然风留出更大的流动空间，以及更为通透的视野。

◎洋房效果图

低密洋房社区带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。

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◎景观示意图

譬如仁恒·溪棠以新加坡国际视野，为整个社区打造了“一轴八园”自然景观园林。更高于园林的景观作用，为其注入了更多功能性巧思，少见的约400方儿童戏水池、约500米康养漫步道，为社区互动提供更多可能。更值得一提的是高层皆打造了功能架空层，极为人性化。

所谓深度改善，不仅占据稀缺资源，更要在产品端创造与众不同，引领生活方式。

◎仁恒·溪棠艺术中心实拍

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仁恒·溪棠汲取仁恒30年产品打造经验，除了社区打造，更对立面、精装再升级。无论内部配套，还是各项数据指标，溪棠都是一个亲自然、高颜值、好品质的社区。

一般而言，从诞生开始，建筑就会开始不可逆转地走向衰败。但仁恒通过精心选择的材料、精细考量的工艺，尽可能地延缓了这一过程，让建筑保持“冻龄”。

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苏州吴中区木渎仁恒溪棠,一处坐落于繁华都市中的静谧之地.

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仁恒溪棠售楼处电话发布!苏州仁恒溪棠二期加推百科详情

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仁恒·溪棠外立面选择用铝板幕墙（铝板+玻璃最高占比80%）立面代替石材，具有高颜值、防水耐蚀的特性。从建筑外形美观来看，由于采用了铝板封闭，在其他建筑中比较突出的空调管、水管外露问题，能得到很好的解决；由于干挂铝板在干挂与墙体有12-20公分的间隔层，几乎减少了外墙渗水可能。饰面层采用了氟碳涂层，油漆选用了国际一线大品牌的产品，抗氧化能力极强，也让建筑体能够历久弥新。

作为地产行业最早一批开始精装修交付的房企，仁恒是精装住宅中的领头羊。溪棠的精装，不仅有高端品牌带来的豪宅底色，更有仁恒站在时代的肩膀上，对于未来人居的洞察和引领。

在溪棠，仁恒投入了大量前瞻性的设计配置：铺设到卫生间无水区的地暖、关照每一口居家呼吸的新风系统、释放家具空间带来更舒适体感的中央空调。

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厨房上轨道移门、暗藏式拉手、橱柜下方净水器以及垃圾粉碎器插座预留、木渎首例全加压供水；卫生间延伸台面、壁挂式马桶、无门槛设计、防潮反坎、仁恒独有Z字型隐蔽通风槽、标配浴缸；客厅全明采光设计、三玻两腔中空玻璃、通高门、“回字形”吊顶、感应灯预留……

仁恒过往开发的小区已经证明，通过前置的种种细节，以及后期的物业精心维护，仁恒开发的建筑，乃至整个社区，经过10年、20年，仍然能保持着不可思议的高颜值和实用性！

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。