苏州四代宅|蠡棠森屿|蠡棠森屿怎么样?纯四代宅|空中庭院|户型图|位置|周边配套|价格|得房率120%

当政策暖风拂过，一个关于家的理想正在发芽

最近想苏州买房的朋友，好消息真的来了！从12月开始，苏州契税政策又送上了大礼包。140平以下的房子，不管首套二套，都只要1%的契税。就算买大一点的改善户型，税率也实实在在降了下来。这意味着，安家苏州的成本又降低了，离梦想中的家又近了一步。

当买房的门槛变得更友好，我们更应该思考，什么样的房子才配得上这份期待？它不应该只是一个钢筋水泥的壳子，更应该是承载生活、安放身心的港湾。今天，就带大家看一个可能会颠覆你想象的项目——苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿。

蠡棠森屿的位置，可以说是相城区买房的“心脏地带”，就在区府旁边，具体在春申湖东路和澄星街的交汇处，离地铁7号线的华元路东站很近。整个小区占地不小，有8万多平米，但容积率只有约1.5，是典型的苏州低容积率楼盘，这意味着你不会感到拥挤。社区里规划了20栋12到17层的小高层，户型都是苏州大平层，从150平米到220平米，最让人心动的是，每家每户都有一个约30到50平米的空中庭院，把花园搬到了家里。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在蠡棠森屿，去哪儿都方便。坐上地铁，5站就能到金鸡湖，真正实现了三大CBD（相城、园区、姑苏）的交汇。这里有地铁7号线和8号线双轨交汇，开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道，让你去园区就像在主城里穿梭一样方便。

日常生活的烟火气，这里也一点都不缺。想逛街，相城天街、天虹百货、王府井百货都在2公里范围内，随便挑。周末想带孩子散散步，蠡塘河一线景观带和市政公园就是你的后花园。孩子的教育问题也不用愁，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质教育资源都在附近。家里老人身体需要照顾，相城人民医院、苏大附一院等也能提供及时的医疗保障。

品牌价值

一个家，背后苏州国企开发商的实力至关重要。蠡棠森屿是由两大实力派联手打造的。一个是相城经开国控，作为区属一级国企，实力雄厚，是区域发展的坚实后盾，有他们背书，安全感满满。

另一个是旭辉建管。他们在苏州深耕了19年，从最早的“铂悦系”到现在的“森屿系”，一直都是产品力的代表。2024年，旭辉建管更是拿下了代建企业新增规模和品牌传播力的全国TOP2，专业度毋庸置疑。

更值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府、住建局重点关注打造的“好房子”示范项目。去年8月，市、区两级重要领导都出席了项目的开工仪式，这份官方的认可和期待，就是项目品质最好的保证。

户型鉴赏

蠡棠森屿户型，真正做到了为苏州改善型住房而来。一梯一户的设计，保证了你的私密性。一进门就是独立的光厅，阳光洒满归家路。超大的采光巨幕横厅，让整个客厅显得气派又明亮。

当然，最大的亮点还是那个约30-50㎡的苏州空中庭院。它不是普通的阳台，而是通过奇偶层错位设计，形成一个两层通高的立体花园，拥有270°的视野。你可以在这里种花、喝茶、看星星，把诗和远方搬进家里。主卧套房也做到了行政级标准，舒适度和尊贵感一步到位。

优势分析

蠡棠森屿最让人惊喜的，是它超高的得房率，达到了约120%！这意味着你买150平的房子，实际能用的空间远超想象，部分户型的露台赠送面积都快赶上一个小户型了。

作为苏州首创的错层阳台立面，户户都带大露台，形成了真正的“空中庭院”。项目还打造了近2300㎡的豪华会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆一应俱全，部分楼栋还有架空层泛会所，业主的休闲娱乐生活非常丰富。

交通和生活配套前面已经说了，非常成熟。再加上1.5的低容积率，37%的绿化率，居住环境非常舒适。由国企和实力品牌联手打造，又是政府重点关注的标杆项目，无论是品质还是未来价值，都让人放心。

种下一座院子，收获一个时代

政策的东风，让安家苏州变得触手可及。而蠡棠森屿的出现，则为我们提供了一个关于未来生活的答案。它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的革新——在繁华的主城，拥有一片属于自己的天空花园，让自然与建筑和谐共生。

选择这里，是选择了一种更前沿、更舒适、更具品质的生活。当别人还在羡慕远方的风景时，你已经把风景种在了家里。这或许就是当下，在苏州安家最好的选择。

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