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浦东内中环绿城庐系高端作品

北张江旁2.0低密社区·下沉式会所

「绿城逸庐」

三期过会均价105037元/㎡

加推建面约118-145m沐光阔境，约205-236m泊心墅境

实景示范区&样板房已开放

上海浦东绿城逸庐

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3月28日上海第三批土拍开战,其中最引人注目的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%

,成交楼板价7.14万元/㎡刷新地价纪录,成为此次土拍溢价率最高的地块,跃升为北蔡新地王!

上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算,预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡,叠加12万左右/㎡!

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡,浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡,都没有超过10万!对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价,绿城要贵出将近20%!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

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但先别觉的贵,北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让,容积率估计都是2.5,绿城的2.0低密反而成了稀缺品.

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绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)根据项目规划设计方案:项目拟建4幢14-16层高层住宅,以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施,社区人车分流.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)也就是说,绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样,都是高层+叠加的产品组合.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)据悉,项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品.绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线,主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念.

最新消息!绿城“雲庐系”将首入上海!浦东内中环「绿城北蔡项目」定名【绿城·上海逸庐】预计推出建面约120-145㎡高层/205-215㎡叠墅!长泰广场展厅今日开放!售楼处线上火热预约中!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

上海浦东绿城逸庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】高层户型图首发:绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

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另外从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路;

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从设计方案来看,4、6号楼采用类一梯一户设计(双向开门贯通梯),每户享有独立电梯厅(约7-8㎡可利用空间),相当于赠送价值约百万的建筑面积.

既可改造为入户玄关收纳区等生活场景,契合高端改善客群对空间灵活性的需求.

2幢、9幢应该是一梯两户,共用电梯厅,定位相对刚需一点.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)东侧5栋4-5层建筑布局56套,预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间(露台/地下室),直面楔形绿地生态景观,打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型,或为整层大平墅设计,填补板块顶级改善市场空白.

从产品上可以肯定,绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨,但板块但需要等待的时间较长.

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所,环下沉式庭院还设置有风雨连廊!绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)该地块位于浦东内中环,属于浦东北蔡板块,距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里.地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)13、16、18号线三轨交环伺,构筑便捷轨交网络;距罗山路高架直线距离仅约0.6公里,无缝串联内环(龙东高架)、中环、外环三大交通主动脉,快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域,立体交通格局让高效出行触手可及.

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商业璀璨:龙阳路枢纽综合体(在建)、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺,一站式满足购物、休闲、娱乐需求;

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)值得一提的是,该地块所处的北蔡楔形绿地,位于张江副中心、御桥区域之间,被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》,定位为大型宜居宜业城市综合社区.是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,占地面积约11平方公里,相当于7.5个世纪公园,是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点.生态宜居是该地块一大特色.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)其中,252.5万平方米是公共绿地,已分批启动建设,均由浦开承建,预计三年内建成.5公里森林环道以及3.5公里活力绿道,部分街区通过桥梁进行衔接,联系被市政道路割裂的绿地,使绿地成为一个整体,车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过.

效果图

根据规划,未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地.

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)很多人关心目前这里的规划进展如何了?根据该地块的答疑纪要,地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生;地块西南侧的中学预计2025年8月开工;地块东侧绿地预计2029年建成!

项目南侧是限高24m的小学,从土拍的答疑纪要中看到,这所小学预计今年7月开工,2027年7月建成.

此块商办、文化商业用地,整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外,规划有多种的教育设施,其中新建小学办学规模按30班设置,新建初级中学办学规模按24班设置,效果图如下.

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示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

绿城·上海逸庐售楼处营销中心:400-8123-664绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)健康守护:上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集,为家人健康保驾护航.

上海浦东绿城逸庐

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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。