绿城沁兰园-上海闵行(绿城沁兰园)楼盘详情-房价-电话-户型-容积率-小区环境
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8月1日，上海二批次集中供地次轮首日，闵行区出让宅地梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，经多轮报价和摇号最终由绿城集团以617560万元（楼板价47852元/㎡）竞得，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡。
绿城梅陇项目：沁蘭园29月30日在莘庄仲盛商城开放展厅——
地块详情：
该地块北至华济路，一路之隔就是徐汇区，南至华展路，东侧紧邻动迁房小区景华新苑，周边无明显不利因素；
目前项目设计方案已公示，拟建14栋15-26F高层住宅、1栋17F保障房以及若干配套用房，同时社区内部规划有露天泳池，可售商品房约1186套！
项目容积率2.5，限高80米，计容面积129054.25㎡，住宅套数下限为1048套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%，项目地上无预留车位，全人车分流设计！
户型布局为3梯6户带连廊、2梯4户带连廊以及2梯2户，除楼王位置大户型楼间距在60.95-63米，其余在30-39.1米左右！
建筑坐北朝南分布，南北向最大楼间距达63米。中央围合出的两大块空间，将建设露天泳池、中央绿地。
“露天泳池”是绿城打造很多高端项目的特色配置之一，比如上海绿城、绿城玉兰花园、绿城花木锦绣兰庭等，都有室外露天泳池。看来，绿城这次在梅陇，也是冲着做高端产品去的。
根据此前的土地出让合同，本地块商品住宅的装修单价应不低于3000元/㎡。
同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上。也就是说，这个项目，既有更高质量装修房，也有近一半的毛坯房。
根据设计方案，项目共计提供主力3个户型，约100㎡3房约1056套，约130㎡3房约69套，约170㎡4房约64套：
最新户型图发布：
周边配套
交通方面，项目距离15号线华泾西站步行约700米左右，同时周边规划在建19号线华泾西站、机场联络线华泾站，均在步行范围以内，未来可实现三轨交通！
另外周边临近虹梅高架路、外环高速等多条主干道，自驾出行也十分便捷！
商业方面，沿华济路往西约1.2公里左右，有小型的商业广场，可以满足基本的生活所需；若要满足更丰富的消费需求，还可以前往龙湖上海华泾天街，步行约1.4公里左右！
未来，华泾站上盖规划有TOD商业综合体以及华之门项目，届时，将能享受到更高能级的消费体验，但规划的落地还需要时间！
教育方面，项目售楼处电话：400 -9696-224西侧就是幼儿园，参考隔壁景华新苑，目前对口上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海中医药大学附属晶城中学；另外，项目周边还规划有一所九年一贯制公办学校，但该教育用地目前还是民宅和厂房，什么时候能落地，还没有更多消息！
医疗方面，板块汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
整体来看，该项目还是比较不错的，具有一定的区位优势，15号线、19号线（规划）以及机场联络线（在建）三轨交汇，未来华泾站TOD项目可无缝衔接华泾华之门项目，对于板块价值，能得到很大的提升！该项目距离市区比较近，通过现有的15号线可串联多个产业园区，不缺购买力；叠加绿城的品牌基因，所以预计对积分会有一定的要求！
买房如何避雷？
从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。
当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。
周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。
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