中海·阅泓山晓售楼处电话： 400-8673-567苏州中海阅泓山晓售楼处为您提供购房优惠和专业服务。项目包括低密5-8纯洋房、高得房率双开间大阳台、南北通透全明户型等。周边有五大公园环绕、科技城实验小学、苏科外附属玉屏幼儿园、新区实验中学等教育资源。
苏州中海阅泓山晓
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
产品类型：110㎡ 128㎡ 150㎡ 庭院下叠219㎡
单价总价：平层单价约28500-29000/㎡庭院下叠约24000-25000总价290万起
交付标准：精装交付（中央空调、新风、地暖、洗碗机）
交房时间：2023年6月
楼层层高：共5-8层 3.15米/3.3米
车位比：约1:1.7 分流管理
容积率：1.08
绿化率：37%
得房率：83%-86.5%
总栋数：56栋
物业公司：中海物业(自持)
物业费：4.43 元/㎡/月
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项目核心
绝版低密5-8纯洋房，超高得房率，双开间大阳台，南北通透，全明户型
花园天地商业街区、绿地瞰湖广场(在建)、时尚水岸商业广场 、星悦里(在建)、高新区文体中心
周边五山环绕，五大公园环伺，依山傍水，城市氧吧，风景绝佳
科技城实验小学玉屏校区和苏科外附属玉屏幼儿园，新区实验中学，伊顿国际学校
有轨电车、太湖大道、未来规划何山路隧道链接玉屏路、项目地块预留13号线地铁口
科技城南部，双核政务中心及科创中心，高端人才聚集地，板块前景不容小觑
中海地产
中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一，连续十七年获得房地产行业品牌价值第一，是港澳地区最大承建商，国内最大单一业权写字楼发展与运营商，是中国房地产行业的开拓者、引领者。
中海地产2004年进入苏州，已经有17个年头，是最早扎根苏州的全国性开发商之一，目前中海在苏州已累计开发31个项目，是苏州开发商品住宅最多的开发商。
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项目区位
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。
金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。
苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。
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全年龄优质教育
中海阅泓山晓北侧的第五实验规划幼儿园（开始招生）；科技城第四实验小学（9月交付使用）；中学有新区实验中学科技城校区和锦峰校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校。
除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，目前都已经动工。按照政府从规划到投入使用的节奏，也将很快建成投入使用。
一站式医疗
科技城医院，科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障
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全能商业
中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等
另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方；西区预计2022年开业，已开启招商工作，总面积3.2万方。（汇聚了大疆创新、江南首席、华为、壹棠服务公寓、谢金发美术馆、钱万兴食府、谭鸭血、八万客、云炉火锅、米兰时尚、鸿钦轩、茶研官、荼草作、汇采会选等高品质品牌）
建筑设计
中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。
秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。
墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。
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洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。
墅质社区
在景观上，不仅项目周边生态资源优越，项目自身也绿化率也达到37%，37%也是可以对标别墅的绿化率。高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。
项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。
一方面项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。
另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。
独立组团景观游园系统
我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。
沙盘图
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顶配户型
175㎡（四房两厅三卫）（售罄）
270°采光超大看山客厅，尽揽四季山色
L形阳台，观景阳台、操作间阳台分离
中西双厨设计，开放式大岛台、U形操作台，预留双开门冰箱位
双套房设计，三代同堂也能互不干扰
超强收纳，入户大玄关，过厅收纳柜，主卧衣帽间，3个衣帽柜等，超13平米
层高3.3米，让空间更大一点
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150㎡（四房两厅两卫）
四开间朝南的户型设计，开间面宽近14米，保障空间的通透明亮
大面宽横厅约6.5米，儿童活动场、茶室、书房等等让客厅拥有更多功能可能
层高3.3米，让空间更大一点；
128㎡（四房两厅两卫）
大尺度双面宽客餐厅，开间约6.7米成就至高礼遇
四开间朝南的设计，南向面宽约13.4米，整个户型方正气派
奢阔阳台进深1.5米，双飘窗视野，自如采光，演绎多样美好生活情境
室内层高3.15米
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110㎡（三房两厅两卫）
全明房型设计，三开间朝南，阳台，三卧室飘窗设计，让自然诗意延伸；
通透餐厨：宽敞U型厨房，半开放紧连餐厅，爱与美味咫尺臻享；
逸景客厅：朗阔客厅连接南向阳台，开合有致，生活从容安逸；
室内层高3.15米
底复户型
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平层样板间装修标准公示
立面效果图
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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