苏州鸿湖上:限售取消后,鸿湖上湖墅孤本价值凸显

最近苏州楼市出了个大消息，新房限售政策全面取消了！这意味着，无论是买新房还是二手房，以后都没有了“拿证后两年才能卖”的束缚，资产流动性大大增强。对于真正的好房子来说，这无疑是个长期利好，让那些占据稀缺资源的藏品级住宅，价值兑现的路径更清晰了。说到稀缺藏品，就不得不提最近在吴中老城亮相的一个现象级湖居项目——鸿湖上。

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这个吴中老城项目位置很特别，就在吴中区澹台街和下田路交汇的地方，正处在京杭大运河和澹台湖的交汇处。整个小区规模不大，占地约4.97万方，只规划了6栋9层的洋房和102户3层的合院别墅，总共才一百多户人家，非常安静私密。

容积率低到只有1.02，这在近十年的吴中核心区几乎是见不到的。房子都是70年产权的正经住宅，车位配得也足。开发商来头不小，是国企江苏海鸿集团和豪宅专家旭辉建管联手打造的，品质有保障。

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区域配套

鸿湖上最大的底气，就是它的地段和景观。项目直接坐落在澹台湖公园里面，是真正意义上“私享”一片湖，这种湖景资源在苏州双湖板块之外极其罕见，堪称“湖墅孤本”。

除了不可复制的澹台湖景观，它所在的吴中老城本身底蕴深厚，生活氛围成熟。现代生活需要的交通、教育、医疗等配套都很齐全，既有千年文脉的滋养，又有便利的当下生活，这种组合让它的价值非常坚实，是值得传承的优质资产。

品牌价值

这次造房子的组合是“国企实力+豪宅经验”。江苏海鸿集团是本地实力雄厚的国企，负责夯实基础；而操盘手旭辉建管，则是公认的豪宅专家，尤其懂苏州。

旭辉在苏州有口皆碑，之前打造的铂悦府、铂悦犀湖都是标杆之作。这次他们总结经验，要把苏州的别墅标准带入3.0的“湖墅时代”，目标就是打造鸿湖上这样的独享湖范本，值得期待。

户型鉴赏

项目规划得很清晰，北边是洋房区，南边是合院区，互不干扰。

洋房做的是时下流行的“第四代住宅”概念，户型面积从185到300平米。最大的亮点是那个LDKG一体化的大方厅和双层挑空的设计，采光和视野极好。每户还配了巨大的空中花园，有的甚至是三面环绕，住在里面就像有个空中庭院，这才是真正的改善生活。

合院别墅就更稀缺了，地上面积从245到375平米，总共才23栋。地上三层，带地下室，通过定制化的门头、屏风营造出满满的仪式感。院子设计也讲究，有的是三面围合，有的是南北分庭，用现代手法打造宁静的东方院落，私密性绝佳。

小区配套也下了本钱，专门做了一个约1900平的业主会所“鸿湖荟”，里面有行政酒廊、游泳池、健身房、私宴厅等等，功能很全。

优势分析

总结一下，鸿湖上的核心优势就四个字：稀缺、孤本。

地段景观孤本：建在公园里，独享澹台湖，这种湖居资源苏州近些年几乎没有。

产品类型稀缺：1.02的超低容积率，加上合院产品，在吴中核心区十年难遇。

品牌强强联合：国企加豪宅专家的组合，确保了项目的兑现力和产品力。

政策环境利好：现在苏州全面取消限售，对于这种总价高、资源稀缺的藏品级物业，无疑是增强了其资产流动性和长期价值信心。

在苏州，有墅的房子不少，但有私享湖的墅，凤毛麟角。鸿湖上的出现，恰好满足了高端客群对终极居所和传承资产的双重想象。在当下改善当道的市场里，这种占据绝对稀缺资源的项目，其价值会更加凸显。

对这片澹台湖畔的珍藏感兴趣的朋友，建议抓紧机会实地看看。一切最新信息，以售楼处为准。

鸿湖上售楼处电话：18662309054（微信同号）