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上海内中环的新房市场正处在新老价格体系交替的时期，千万级想在内中环置业新房，真的只剩下了TA：均价约10.9万/㎡，翎翠滨江。

首先，从整体的环线角度来看，后续中内环的项目都在突破现有价格体系，尤其是靠近内环的各大新房：

整个环线千万左右的新房，就只剩下了翎翠滨江。

未来，千万级的产品更不会出现在杨浦滨江板块内了。

一方面，杨浦滨江远离内环的次一级地段内日前有一块宅地入市，楼面价约80199.3元/㎡，预估售价高达约13万+。

所以，你完全可以想象，靠近内环的核心区域，未来售价几何。

另外一方面，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段变大，高层从原来的约100㎡3房来到了约120㎡3房。

总结一下，内环旁&杨浦滨江作为整个上海新房发展力度更高的区域，拥有着更高的能级。

那在这样的市场下，翎翠滨江香爆了！

整个内环旁、杨浦滨江千万级的绝唱，目前少量房源火热续销中！

翎翠滨江

建面约105-143㎡3-4房

约千万左右错过不再的选择

烫金主轴之上

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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）约千万级预算唯一的选择！

每一座中心城市，都有一条黄金主轴！

这些黄金主轴无一例外的集中了这座城市更顶配的产业资源、文化资源和交通资源。

就例如巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道，北京的长安街，以及上海的南北高架&北横通道！

南北高架就不提了，整个交通路网中能够承担输送全城的主动脉功能；

而北横通道是上海第二条东西交通“大动脉”，也是目前全世界最长的城市核心区地下道路。

立项20年，建设10年，全长19.1公里。

从数据来看，北横通道刚开通四个月：东段的日均服务约8到9万辆车次，西段日均服务约15万辆车次，较东段开通前增加了17%；延安高架、内环北段工作日日均断面车流则分别下降6.9%、5.1%。

北横通道让上海主干道交通压力得到很大的缓解，更是让杨浦的居民有了快速直达新天地、北外滩等浦西核心区域的机会。

领翠滨江

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而其中，翎翠滨江是目前整个杨浦地段最靠近北横通道的新房项目，也是目前整条大动脉东段唯一的千万级新房。

项目紧贴周家嘴路，几乎就是1个红绿灯进入北横通道。

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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）这样的站位带给翎翠滨江的优势是什么呢，我们来看一下对比：

首先，中粮瑞虹海景壹号位于内环内，目前的挂牌均价约17.2万/㎡，最低挂牌总价约2399万，几乎是翎翠滨江的两倍有余。

但论去市区的出行时间，中粮瑞虹海景壹号与翎翠滨江，真的就是伯仲之间。

甚至于，翎翠滨江由于快速连接北横通道，所以一路上的红绿灯很少，便捷度更高。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

尤其是12号线，4站北外滩核心区、6站苏河湾、7站南京东路...

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：

换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。

也是整个上海千万级左右的预算，翎翠滨江的交通出行度，是最高的一个！

建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于千万左右的价格。

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先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

约79%得房率堪比洋房，尺度感惊人

首先，市面上几乎全部的高层户型得房率都在约74-75%区间，但翎翠滨江的得房率却高达约79%，这个套内的实际使用面积相比同面积段的产品而言高出很多。

而为了做到这样的得房率，让业主有更好的居住体验，翎翠滨江延长了5个月的开盘时间，精雕设计方案。

这是诚意和匠心的体现，更是未来业主居住舒适度的保障。

大横厅2房or高实用性3房，任君选择！

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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）翎翠滨江不同于普通住宅，项目不仅仅可以作为一个宽绰的正3房户型。

其南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

可容纳6人桌的宽绰客餐厅！

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市面上大多数动静分离的百平米3房，都面临着两个问题：

餐厅空间很小，最多只能放下一个四人甚至两人桌。

会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

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建面约105㎡样板间实景

横跨客厅+南次卧的超级阳台！

翎翠滨江拥有一个堪比约140㎡以上超大户型的巨型阳台，横跨了客厅以及南次卧。

一方面，这个阳台除了洗衣晾衣的功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地又或者是孩子的游乐区域，都是很好的选择。

另外一方面，整个阳台拥有约270°的景观面，视野和采光都非常出众。

除此之外，翎翠滨江还有建面约143㎡4房2.5卫产品：

四开间朝南的设计+六飘窗（北次卧约270°转角飘窗）+宽面阳台，整个户型的采光通透度真的做到了完美。

并且这样的多飘窗+阳台设计，让室内平白多出了大量的收纳空间，真的很惊喜。

另外，同样南次卧同样可以成为大横厅的一部分。而如此一来，整个客餐厅将比市面上大多数建面约200㎡以上产品的面积更大，可以轻松容纳一场家庭聚会。

这个户型，绝对的改善首选。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。