杭州大华春山明月售楼处电话☎：400-8828-814✔✔售楼处以其高质量产品和严格的品质保证，持续刷新杭城乃至全国的高品质标杆，成为城西低密的“明星IP”。最新交付的中式合院实景图，充分展现了大华春山明月对细节的极致追求和对品质的严格把控。
大华春山明月
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NO.1｜壹
临近年底交付季，又到了各家实景图刷屏的时刻了。
就在前两天，位于城西科创大走廊的大华春山明月中式合院交付，毫无意外，又是以“百分之百”的交付率引爆杭城。
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是的，大华春山明月这个占地1200亩的大盘，已经成了城西低密的“明星IP”。
它的走红，基本可以归纳为两个方面：
第一，是它在产品上的追求。每开发一个新组团，都会给市场带来一些新惊喜。
2017年的中式院子，以“有多大的房子，就有多大的院子”率先出圈。
2020年五层纯洋房“春山椿树”，“大玻璃盒子”和超长L型转角飘窗刷屏了杭州人的朋友圈。
2021年的“春山隐墅院”现代排屋，19米的“跑道式露台”，颠覆了我们对空间的认知。
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△大华春山明月台墅实景图
最新上线的“台墅”更是以270度超大屏的景观视野，照亮了院墅生活新方式。
第二，是它对品质的保证。这个深耕杭州二十余年的本土房企，从西溪湿地旁的西溪风情到春山明月依次交付的各个组团，现场实景都做到了“美过效果图”。
△大华春山明月中式合院交付实景图
刚刚交付的中式合院，虽然是毛坯，但依然足够惊艳。
依山就势，长在自然坡地上的中式合院，0.35的容积率、搭配讲究的古法工艺，粉墙黛瓦之下，尽显水乡江南的诗意。
这让不少陪着收房的朋友当场直呼：后悔当初没下手。
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△大华春山明月中式合院交付仪式感满满
NO.2｜贰
好在，你仍有在大华春山明月收藏一套“好房子”的机会。
除了所剩不多的“春山隐树院”现代排屋，很快，全新的“台墅”也要开盘了，主力建面约155-185方，因为毛坯交付，最低总价397万起。
为什么在精装成为趋势的当下，选择毛坯交付呢？
你也可以理解为“毛坯销售+定制精装”的高端方式。既可以控制总价，又能给风格各异的城市精英们更多个性化的空间。
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虽然“台墅”总价控制在了397万起，但这一点也不影响它的产品定位。
外立面采用的是大面积的玻璃栏板+落地窗，并用金属线条勾勒。超高的窗墙比，带来超大屏的采光面的同时，让建筑通透而轻盈。
这还是全杭州都罕见的上下叠，是真正的纯叠墅。
下叠拥有地上两层空间，自带院子和5.6米挑空的地下室；上叠则带有星空露台，拥有绝佳的景观视野。
△大华春山明月台墅实景图
值得一提的是，台墅组团的容积率低至0.86。
我们数了数，整盘容积率在1.1以下，且规划纯叠墅低密的项目，整个城西科创大走廊近几年“出圈”的也就两盘。
一个是已经收官的绿城交投晓月澄庐，套均千万级别；另一个就是大华春山明月的台墅，一套总价仅397万起，基本上是未来科技城普通高层价。
NO.3｜叁
总价相当，但相比于高层来说，叠墅所能带来的生活感是无可比拟的。
作为叠墅的新物种，春山明月台墅有着无可比拟的大尺度可拓展空间。
建面约160㎡的下叠，加上5.6米挑空的地下室，60-300方不等的庭院，实际可用超320㎡。建面155㎡的上叠，实际使用可达220㎡。
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高得房率之下，是空间尺度在规划上有巨大的优势。
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△大华春山明月台墅下叠约160㎡户型图
以建面约160㎡的下叠为例，一楼的客餐厅就有32㎡，二楼则是7.8米的跑道式阳台+近6米长飘窗。
因为是边套户型，客厅除了有270度极致景观面之外，外接L型庭院最大面积也可达300㎡。
另一款建面约169㎡的下叠更夸张，整体面宽达近10米。
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△大华春山明月台墅上叠约155㎡户型图
建面约155㎡的上叠，最令人印象深刻的是通透感。
一体化的客餐厅外是7.8米长阳台，进深足足也有1.8米。楼上主卧外的阳台，进深则是夸张到3.5米，这个尺度在刚需盘中可以搭出一个书房来了。
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北面还带有两个小阳台，放一套洗烘组合，种几盆喜阴的绿植，生活情调满满。
△大华春山明月台墅上叠实景图
走上三层，更觉舒朗开阔。除了一个“玻璃盒子”般的外书房，就是大尺度的星光露台。
一个上叠，加起来至少有4个阳台+1个超大的露台，足够装得下你的现实与理想了。
NO.4｜肆
更重要的是，相比于大部分低密只能作为周末休闲之处，大华春山明月的这批台墅房源完全可以作为“第一居所”。
它满足了低密做“第一居所”的两个条件：交通便利+配套齐全。
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现在，从未来科技城一带前往大华春山明月台墅，可以走科技大道，只需几首歌的时间畅通直达；也可以搭乘地铁16号线，也仅6站路的距离。
等到后期，文一西路西延工程完工，这条路将成为青山湖科技城、南湖科研中心、未科核心区以及城西的交通主轴。
△大华春山明月台墅效果图
作为一个占地1200亩的超级大盘，这里的生活配套已然成熟。
自带约8400㎡的业主会所“春山里”，目前已经交付使用。内含有咖啡馆、室内恒温泳池、业主食堂、儿童乐园等配套，满足你大部分的生活需求。
“台墅”又配建了约2600㎡的商业配套“山丘BOX”。不仅规划了便利店、干洗店、果蔬店等，还已意向签约了麦当劳汽车餐厅。
更何况，项目所在的青山湖科技城还将迎来红利的集中爆发期。
作为城西科创大走廊的一份子，这里是全省全市的重点发展区域，单单“十四五”期间就计划投资1036亿元。
NO.5｜伍
相比于普通的住宅，我更愿意称大华春山明月台墅为具备收藏价值的“藏品”。
当然，有同样想法的还有前期的业主们。不同于其他盘一交付漫天的挂牌量，春山明月业主们非常“惜售”。
根据大华自己的二手租售团队统计的数据：
2019年12月交付的214套一期中式合院，仅有27套已售，转手率12.6%；
2021年11月交付的182套二期中式合院，仅有2套已售，转手率1.1%。
仅有的几套转手房源，房价早已翻倍，房东们赚的盆满钵满。
贝壳找房平台上，大华春山明月累计29套挂牌房源中，均价基本在5.5万+，热度最高的一套小户型中式合院，总价约780万，比购入时候翻了数倍。
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这也印证了当下楼市一大现象，重点板块内的低密，特别是产品表现亮眼的，价值潜力一点都不输给那些市中心的网红高层。
大华春山明月用漂亮的成绩单告诉我们，优质的作品，是可以推进板块品质和居住价值升级的，同时也是二手市场的指路灯塔。
大华春山明月台墅，建面约155-185㎡叠墅即将开盘，仅60套房源，总价397万起。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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