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「佘山曼荼园」

81栋建筑-81件艺术品81种风格

81道风景81个外观专利-栋栋不同

佘山正南依山傍水

建面约342-667㎡独栋别墅

花园面积约800-2000㎡

总价约3500-5700万

实景现房，预约可看！

上海松江【佘山曼荼园】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

地理位置：松江区沈砖公路3899弄、昆公路333弄交汇处。

开发商：上海中凯置业有限公司。

占地面积：280亩。

总建筑面积：约61715平方米。

容积率：0.2。

绿化率：超过78%。

总户数：81栋独栋别墅。

物业公司：上海恒豪基业物业公司。

交付时间：2011年底交付，现为现房。

交付标准：毛坯。

建筑特色

邀请10家国际知名设计事务所、超百位世界级大师参与创作，打造81种不同建筑风格的独栋别墅，涵盖新中式、法式古典、意式托斯卡纳、美式乡村等近10种主流高端风格，每栋别墅都拥有国家认证的外观专利。

如420平的新中式别墅，定制铜门雕刻“松鹤延年”，庭院有太湖石和锦鲤池；580平的法式古典别墅，外立面用进口米黄石，门口6根8米高罗马柱，庭院有圆形喷泉水池。

户型信息

户型面积在316-667㎡之间，主力户型为356-465㎡，均为独栋别墅结构，地上两层，地下一层（赠送）。

以316平的美式乡村风格别墅为例，全屋12个窗户+2个露台，采光极佳，地上四房三卫，每个卧室都带独立卫生间和衣帽间，地下室可打造为家庭影院、健身房、酒窖等。

配套设施

交通配套：距离人民广场约35公里，虹桥机场25公里车程，通过沪青平高速公路和延安路高架可快速直达市区，距9号线佘山站约3公里，门口有公交车可达。

商业配套：周边有佘山农产品批发市场和本地农场，10公里内有3家米其林推荐餐厅，15公里外有“虹桥天地”，汇聚奢侈品品牌、IMAX影院和高端超市等。

教育资源：上海外国语大学西外外国语学校、上海西华外国语学校和上海赫德双语学校等国际学校环绕。

医疗资源：上海德达医院、上海蓝十字脑科医院和上海嘉会国际医院等高端医疗资源分布周边。

价格信息：均价约100,200元/㎡，总价3800万起。

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☑占地面积：185764㎡

☑建筑面积：61715㎡

☑产品类型：独栋别墅

☑总户数：81栋

☑单价约：8-10万元/㎡

☑总价约：3500-5700万/栋

☑建筑面积：342-667㎡

☑花园面积：800-2000㎡

☑容积率：0.2

☑绿化率：78%

☑开发商：嘉凯集团

☑物业公司：恒豪基业

☑物业费：11.80元/㎡·月

☑交房：现房，毛坯交付

自带地面车库，可停2-3个车位

↓户型图信息↓

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同一个小区，包罗万象。这便是中凯·曼荼园的魅力！

也注定与一般别墅项目的不同，杜绝千篇一律的同一风格，打造81种精致奢华的人居艺术住宅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做，81幢原创，81幢专利，81幢孤品。

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对于房地产项目，这样的手笔与用心程度已经属于罕见了，更不要想墅质产品，这种相对于普通住宅，体量已是不小的差距。

并且整个项目的设计师由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，将每一幢别墅分布其中，胆大心细的让户户都临河，将资源天赋疯狂的展示到极致。

不仅景观上下了大功夫，作为无比注重私密性的终极大宅，中凯在安保上也花了巨大心血。

整个项目周围的围墙和景观带上全部布置了红外线对射系统，在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线；此外在河岸的山体（如南山）上也设置了微波对射系统，安保和安全性真的是做到了极致。

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如此艺术与生活性能满点的好住所，才是真正以艺术品般心态造产品，是向超级富豪的生活致敬。

作为中海地产深耕上海佘山别墅区的高端标杆之作，松江佘山中海曼荼园择址佘山国家森林公园西麓、月湖雕塑公园旁，以“佘山芯・低密生态墅居”为核心理念，融合新亚洲建筑美学与佘山自然生态资源，打造集独栋别墅、联排院墅、双拼墅居于一体的稀缺低密社区。项目依托佘山的生态红利、成熟的墅区配套与便捷的交通网络，为追求自然栖居、注重生活品质的高净值人群，敬献“推窗见山景、入院享静谧”的终极理想居所。以下为您全方位解析楼盘核心细节，共赏佘山生态墅居的独特魅力。中海曼荼园售楼处电话：400-8123-664

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松江佘山中海曼荼园地处佘山别墅区核心板块，紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园两大生态地标，驾车5分钟直达佘山地铁站（9号线），10分钟接入沪渝高速，15分钟抵达松江大学城商圈，25分钟畅达虹桥商务区，35分钟连接徐家汇、陆家嘴等上海主城核心区域，真正实现“佘山10分钟生态生活圈，上海主城35分钟通勤圈”。

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商业配套：1公里内覆盖佘山新天地休闲广场、佘山湾生活广场，涵盖进口超市（如山姆会员店佘山店）、高端餐饮（如佘山森林宾馆餐厅）、亲子游乐中心，日常购物、家庭聚餐无需远行；3公里内可达松江万达商圈，享受一站式高端消费体验，满足圈层社交需求；

医疗资源：3公里内拥有上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区佘山镇社区卫生服务中心，前者驾车10分钟可达，为家人健康提供顶级医疗保障，后者步行15分钟可达，满足日常诊疗、疫苗接种需求；

教育资源：临近上海外国语大学西外外国语学校（K12国际院校）、松江区佘山学校、佘山幼儿园，教育资源覆盖幼儿园至高中，且多所学校为双语教学，适配高净值家庭子女教育的多元需求；

生态资源：步行8分钟可达佘山国家森林公园（东佘山园），园内拥有森林步道、观景平台、历史遗迹，是日常登山、吸氧的天然氧吧；步行12分钟可达月湖雕塑公园，园内设有环湖步道、儿童乐园、艺术雕塑群，周末可带家人露营、野餐，感受自然与艺术的融合；部分别墅推窗可远眺佘山山景，生态居住氛围浓厚。中海曼荼园售楼处电话：400-8123-664

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中海地产作为国资委直属央企，深耕房地产行业40余年，始终以“精工筑家”为品牌理念，在全国百余个城市打造超600个优质项目，尤其在高端别墅开发领域经验丰富，以严苛的品质标准与人性化的设计理念，赢得市场与业主的高度认可。松江佘山中海曼荼园延续中海“墅居基因”，从规划设计到施工建设，每一个环节都历经多轮打磨——小到庭院石材的选型、门窗五金的全球采购，大到社区景观的生态化设计、配套设施的定制化配置，均以“融入自然、提升居住舒适度”为出发点，同时融入绿色环保与智慧科技理念，致力于为佘山业主打造“与自然共生、兼具品质与静谧”的理想墅居。

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项目采用新亚洲建筑风格，以“取意东方、融合自然”为核心设计语言，摒弃传统别墅的繁杂装饰，提取东南亚建筑的“坡屋顶、木格栅、庭院露台”与中式建筑的“白墙黛瓦、园林意境”，结合佘山生态特色，打造“既契合东方审美，又融入自然生态”的墅居封面。外立面主要选用浅米色真石漆搭配深棕色实木格栅，局部点缀天然石材（如芝麻灰花岗岩），屋顶采用双层坡屋顶设计（覆盖深灰色陶土瓦），搭配定制铜制门牌号与灯笼造型壁灯，整体呈现出沉稳大气、雅致内敛的东方美学气质；同时大面积运用Low-E玻璃幕墙与全景落地窗，既保证室内充足采光，又能最大化拓展佘山山景与社区园林视野，实现“推窗见山、闭户享静谧”的居住体验。

建筑布局采用“依山就势、疏密有致”的原则：社区沿佘山山麓缓坡布局，独栋别墅分布在地势较高区域（可远眺佘山山景），联排、双拼墅居分布在地势平缓区域（近距离享受社区中央园林），楼间距最小达50米，最大超100米，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线遮挡，同时通过建筑退线设计，确保社区与周边生态景观的自然衔接。中海曼荼园售楼处电话：400-8123-664

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建筑-精雕细刻；100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用。

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园林-与自然共生长；【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合

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材料-精挑细选量身定制；为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

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入户体验：独栋别墅入户采用“独立院门+私家庭院+入户门廊”三重仪式设计，院门选用实木雕花门，庭院内种植乔木（如香樟、樱花）、花卉与小型水景，门廊采用天然石材铺装，搭配定制户外吊灯，营造“独门独院”的私享氛围；联排、双拼墅居入户同样配备专属庭院与入户门廊，门廊设置休闲座椅，方便业主日常休憩；所有别墅单元均配备智能门禁系统（支持人脸识别、刷卡、密码、手机APP四种解锁方式），保障社区安全；

门窗配置：全屋采用三层中空Low-E玻璃（隔音量达48分贝以上），搭配断桥铝窗框（表面做仿木纹处理，呼应新亚洲风格），既能隔绝外界噪音，又能阻挡紫外线（阻隔率达75%），夏季减少室内热量摄入，冬季留住温暖，兼顾静谧与节能；入户门选用定制甲级防盗门（表面雕刻中式纹样），搭配智能指纹锁（支持指纹、密码、刷卡、手机APP、人脸识别五种解锁方式），安全与便捷兼具；

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细节关怀：别墅庭院预留户外烧烤台、自动灌溉系统接口与户外电源插座，方便业主打造私家庭院；屋顶设置太阳能热水器安装位，部分户型预留电梯井（可加装家用电梯）；建筑外立面预留空调外机专用机位（带隐藏式格栅），保持建筑外观整洁，同时践行绿色环保理念。

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项目主打220-450㎡独栋/联排/双拼别墅，涵盖四房至六房户型，均为“地上2-3层+地下1-2层”格局，得房率高达90%-95%（含庭院与地下空间），重点适配多代同堂家庭、生态栖居爱好者及高端圈层人士，核心户型亮点如下：

1.联排院墅（220-260㎡四房两厅四卫）

空间布局：地上2层+地下1层，独门独院设计，庭院面积约40-60㎡（可打造私人花园、户外茶座）；一层设客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅面宽达6.5米，连接庭院，采光通透；老人房紧邻公共卫生间，方便日常起居，且配备南向窗户，保证充足采光；

二层私密区：设主卧套房、儿童房与书房，主卧套房面积约45㎡，含独立卫生间（双台盆+淋浴区+浴缸）、步入式衣帽间与私人露台（面积约8㎡，可俯瞰庭院）；儿童房与书房均配备南向窗户，空间方正实用；

地下功能区：层高3.5米，全明设计（配备采光井），可改造为家庭影院、酒窖、藏品室或健身区，预留影音设备、恒温酒柜电源接口，满足高端休闲需求。中海曼荼园售楼处电话：400-8123-664

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上海房产税再延5年！内行人：四个信号，刚需可以放心了

（2026年1月29日），上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。

狼来了喊了那么多年，这次终于落地了。

说实话，上海房产税从2011年试点至今，已经走过15年，现在突然再延5年，

而且完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？

是不是高层在“试探”，是不是后续还要全面开征？

今天我就把这这次上海房产税落地细则内部包含的4个深层含义一个个掰碎了说，

看完你就知道，2026年买房，该慌的不是刚需，是那些还在幻想靠炒房暴富的人。

第一个：上海为啥不推新版本房产税，反而沿用旧版本延5年？

这背后，是高层稳预期的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。

这几年，不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头——怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。

而上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：

2026年起的5年内，高层不会推进新版本房地产税，全国全面开征更是无从谈起。

第二：维持0.4-0.6%的低税率，真的只是“延续旧规”吗？

当然不是，这是在给楼市“托底”，更是在打消大家“税负增加”的顾虑。

很多网民一直期盼房产税落地，想靠它“击垮房价”，但他们忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。

上海维持原有低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。

对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元/㎡，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。

这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”，2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点，大家完全可以放心。

第三：2025年上海外环外已经取消套数限制，为啥还要保留房产税？

这是最容易被忽略的一点，也是政策最“高明”的地方——不是限制，是铺垫，更是“防疯抢”。

2025年8月，上海外环外取消套数限制，只要有上海户口或1年社保，就能在外环外买无数套，但超过人均60平米的部分仍要征房产税。

而保留房产税，就是给市场留一个“缓冲垫”，既释放了合理需求，又守住了“稳房价”的底线。

更重要的是，这其实是在为外环外彻底取消限购做铺垫——按照目前的节奏，

2026年年内，我们大概率能看到上海外环外完全不限购，而房产税，就是提前做好的“风险防控”。

第四：房产税继续征收，未来还有优化空间吗？

答案是肯定的，而且优化方向非常明确——逐步减免，利好刚需。

很多人觉得“征收”就是“利空”，但我要告诉大家，现在的房产税，早已不是“调控工具”，而是“优化工具”。

上海2025年已经放宽了免征条件，重庆更是连续两年优化政策，2024年提高免税面积、降低税率，2025年取消三无外地人买房的房产税，2026年又上调起征点。

这就形成了一个清晰的信号：2026年及未来几年，房产税不仅不会收紧，还会持续优化，比如进一步降低税率、扩大免征范围、放宽非沪籍家庭的免征条件。

对刚需来说，这意味着未来买房，税负会更低，门槛会更低，这才是真正的“利好”。

房产税的延续，本质上是堵死了炒房的后路，未来的楼市，只属于真正有居住需求的人。

买房这件事，最忌焦虑，政策给了信号，咱们跟着节奏来，就不会出错。