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大华梧桐樾售楼处电话：400-8123-664

嘉定虹桥北，国际汽车城核心，9年制同济附属学校旁

推窗享百万方绿色生态

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建面约84-144㎡高层&叠墅

均价43944元/㎡ 总价约300万起

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01.

土拍回顾

2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价19000元/平方米，地块房地联动价42000元/平方米。

01. Land auction review On June 1, 2022, Dahua won the 21BE-21 and 21BG-25 plots of Unit JD030201, the core unit of the International Automobile City, Anting Town, Jiading District, for 4.04978 billion yuan. The transaction floor price was 19,000 yuan/square meter. The combined price of land, real estate and land is 42,000 yuan/square meter.

地块信息：

四至范围：东至米夏路，西至博园路、南至博园路，北至新开河

总用地面积：92673㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

建筑限高：80米

建筑限低：18米

地上车位：0

地下车位：2711

房地联动价：42000元/㎡

拿地企业：大华集团

本项目的设计方案已经公布。

项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，高层建面约82-101㎡，叠加建面约92-143㎡。总建筑面积约18.3万方，容积率2.3。

社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（全部为地下），人车分流设计。

Land plot information: Four areas: Mixia Road in the east, Boyuan Road in the west, Boyuan Road in the south, and Xinkai River in the north. Total land area: 92673㎡. Floor area ratio: 2.3. Greening rate: 35%. Building height limit: 80 Meter building minimum limit: 18 meters Above-ground parking spaces: 0 Underground parking spaces: 2711 Real estate-land linkage price: 42,000 yuan/㎡ Land-acquisition company: Dahua Group The design plan of this project has been announced.The project is planned to include 26F high-rise, 4F villas, and 6F stacked villas. The high-rise building area is about 82-101㎡, and the superimposed building area is about 92-143㎡.The total construction area is approximately 183,000 square meters, with a floor area ratio of 2.3.There are a total of 2,097 households in the community, including 623 high-rise residences, 368 villa residences, 2,711 parking spaces (all underground), and a pedestrian and vehicle separation design.

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地块附近规划有基础教育设施用地，包括幼儿园以及小学。

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02.

产品信息

项目带来了建面约91-101㎡高层3房与建面约91-144㎡低密叠加，所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间。

02. The product information project brings a high-rise 3-bedroom apartment with a building area of about 91-101㎡ and a low-density building with a building area of about 91-144㎡. All houses are fully decorated and delivered, creating a high-comfort space with both functionality and golf views. .

建面约91㎡ 3房

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1、约91㎡做到了三房，让二孩家庭与三代同堂的家庭也能同乐，同时很好地控制了总价段。

2、客餐厅一体化设计，卫生间还是干湿分离的设计，兼具功能与私密性。

3、客厅外连大阳台，朝南卧室均带飘窗，让阳光沐浴日常的生活。

1. Approximately 91 square meters has three bedrooms, so that families with two children and three generations living under the same roof can have fun together, and at the same time, the total price range is well controlled.

2. The guest and restaurant are integrated in the design, and the bathroom is designed to separate dry and wet areas, which combines functionality and privacy.

3. There is a large balcony outside the living room, and the south-facing bedrooms all have bay windows, allowing the sun to bathe in daily life.

建面约101㎡3房

1、约101㎡均为3房2厅2卫，A、B户型分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。

2、约101㎡A户型通透性好，双开间朝南+主卧套房+卫生间干湿分离，室内无多余过道，空间利用率高。

3、约101㎡B户型采光上佳，做到三开间朝南+主卧套房+动静分离+全卧室带飘窗，私密性强。

1. The apartments are approximately 101 square meters each with 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms. House types A and B are side units and middle units respectively to meet the living needs of different groups of people.

2. The approximately 101㎡A unit has good permeability, with double bays facing south, master bedroom suite, and bathroom separated from dry and wet areas. There are no unnecessary aisles in the room, and the space utilization rate is high.

3. The approximately 101㎡B apartment has good lighting, with three bays facing south, a master bedroom suite, separation of active and quiet spaces, and all bedrooms with bay windows, providing strong privacy.

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有更大尺度的改善需求可以选择项目的叠墅。叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。

Dahua Wutongyue sales office phone number: 400-8123-664.

Please be sure to call in advance to make an appointment and register for house viewings due to limited capacity. If you need larger-scale improvements, you can choose the project's stacked villas.The stacked villa products are divided into 4F and 6F stacked floors. The main product has a construction area of about 122-133㎡ for the upper stack, 132㎡ for the large flat floor, and 131-145㎡ for the lower stack.

以下为叠墅主力户型图：

03.

社区品质

大华·梧桐樾稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！

大华·梧桐樾是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。

Dahua Wutongyue is the first son of Dahua Group to enter Jiading with its determination to deepen its development in Jiading. It is also a Dahua city villa expert who adheres to the Dahua city villa’s innovative "Four Views of the Villa" and "Nine Views of the Villa". "System" and "Six Arts of Villa Living" value proposition.The fifth-generation Wutong series city villa works are designed to redefine Dahua's high-end city villa landscape, innovate the enjoyment of Jiading villa living, and start a new legend of Jiading City.

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大华梧桐樾因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

Dahua Wutongyue Sales Office Tel: 400-8123-664

Dahua Wutongyue is carefully laid out according to local conditions and using natural rivers.The project is surrounded by Xinkai River and Suzhou River. The quiet waterfront brings natural poetry and natural atmosphere. The rich riverside landscape and architecture are integrated, and the life is the most natural and flexible.

在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。

In the creation of the community landscape, the principles of Dahua City's nine villa systems and six villa residences were integrated into it, creating a five-layer spatial sequence of "door, street, square, lane, and courtyard", and craftsmanship of "spring, summer, autumn, "Winter" four seasons theme garden.

以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。

A warm community will be built for residents with shared areas such as the "Kunpeng Paradise" themed children's paradise, Kunpeng Academy, seniors' playground, multi-art gardens, an approximately 760m "Car Culture" themed runway, and forest walks.

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建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

The building adopts a modern aesthetic facade, which is simple and trendy, highlighting the style of the urban elite.The unique design of the window lattice structure not only breaks the boundaries between indoor and outdoor areas, but also brings abundant lighting and better views of the landscape.

社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

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04.

周边配套

交通方面：项目坐拥地铁11号线、14号线（规划）、嘉闵线（在建）多重轨交环绕；嘉闵高架、嘉松北路、墨玉路、曹安公路、京沪高速、博园路三纵三横路网，轻松连接市区核心，瞬息深入虹桥生活圈；

在距虹桥同等空间距离下，享更近时间距离，同时项目价格更具吸引力。

04. In terms of surrounding supporting transportation: the project is surrounded by multiple rail transit lines of Metro Line 11, Line 14 (planned), and Jiamin Line (under construction); Jiamin Elevated Highway, Jiasong North Road, Moyu Road, Cao'an Highway, The three-vertical and three-horizontal road network of Beijing-Shanghai Expressway and Boyuan Road easily connects to the core of the urban area and instantly penetrates into Hongqiao's living circle; at the same spatial distance from Hongqiao, you can enjoy a shorter time distance, and at the same time, the project price is more attractive.

商业方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场、11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场。

Commercial aspects: Near the project are large commercial plazas such as the street commerce at Shanghai Automobile City Station No. 11, Harvest Plaza, Yawang Commercial Plaza, and Jiating Hui Urban Life Plaza at Anting Station of Line 11.

教育方面：大华·梧桐樾坐拥学府大境，9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

In terms of education: Dahua·Wutongyue is located in a large school environment. The 9-year Jiading Experimental School affiliated with Tongji University is about 300 meters away from the project.

目送式上学方便更安全，居于此，以更低的时间成本、安全成本和经济成本，站位文华高地。

Going to school in person is more convenient and safer. Living here, with lower time cost, safety cost and economic cost, you can stand in the Mandarin Highlands.

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3km范围内，东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境。

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Within 3km, Dongfang Ruishi Kindergarten, Anting Primary School, Anting Middle School, 12-year East China Normal University Bilingual School (kindergarten, primary school, junior high school, high school), Tongji Covered by the university (Jiading campus) and surrounded by Tongji humanistic environment.

同济大学附属嘉定实验小学、以及同济大学附属嘉定实验中学。两所学校实行与“母校”品牌一体化、管理一体化、培养一体化，更让孩子成长充满信心。

医疗方面：项目周边有黄渡社区卫生服务中心，距离项目约2.5km；5km范围内还建有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。

Jiading Experimental Primary School Affiliated to Tongji University, and Jiading Experimental Middle School Affiliated to Tongji University.The two schools implement brand integration, management integration, and training integration with the "Alma Mater" to make children more confident in their growth.In terms of medical care: There is Huangdu Community Health Service Center around the project, about 2.5km away from the project; within 5km, there are also large hospitals such as the second-level comprehensive Anting Hospital, the third-level comprehensive hospital Oriental Hepatobiliary Hospital, etc., which can provide services to families. Provide comprehensive health protection.Click to add image description (up to 60 words) Edit

生态方面：大华·梧桐樾跻身板块内谨此一块大规模墅区开发地、坐拥不可多得的城市别墅集群，其居住的环境高度难以企及；于天生贵族基因的上海第二大颖奕高尔夫球场旁，邂逅城市鼎级圈层资源，彰显居者奢贵身份与地位；此外，约1800亩果岭绿肺，以不可比拟的自然胜境，成就鲜氧浸润的生态健康舒居。

Ecological aspect: Dahua·Wutongyue is included in the sector. It is a large-scale villa development site and is home to a rare cluster of urban villas. Its living environment is difficult to reach; the second largest Yingyi in Shanghai is born with aristocratic genes. Next to the golf course, you will encounter the city's top-level resources, highlighting the luxurious status and status of the residents; in addition, about 1,800 acres of green lungs, an incomparable natural scenery, create an ecologically healthy and comfortable living infiltrated with fresh oxygen.

项目毗邻约1200亩汽车博览公园，上海无以匹敌的自然盛境，其大小相当于2个长风公园、4个中山公园。

千亩绿境推窗即见，更有双河水岸环绕，梧桐浓荫大道徜徉，居于此，家门口垂钓、露营、漫步、休闲，生活更亲近自然，幸福自然而然。

The project is adjacent to approximately 1,200 acres of Automobile Expo Park, an unparalleled natural environment in Shanghai. Its size is equivalent to two Changfeng Parks and four Zhongshan Parks.Thousands of acres of greenery can be seen from the window, surrounded by two rivers, and wandering along avenues shaded by sycamores. Living here, you can fish, camp, stroll, and relax at your doorstep. Your life will be closer to nature, and happiness will come naturally.

嘉定虹桥北，国际汽车城核心，9年制同济附属学校旁

推窗享百万方绿色生态

「大华梧桐樾」三期

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「大华梧桐樾」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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