作为板块断供十年后首个低密墅级住区，绿城以1.4容积率打造纯血统庐系作品，重塑苏州高端改善市场格局。绿城·宸庐不仅填补了高铁新城终极改善的市场空白，更以“高铁枢纽+绿城基因+核心配套”三重稀缺价值，重新定义苏…
绿城品质+核心地段+终极改善，苏州北门户迎来人居新标杆
十年磨一剑，今朝见锋芒！ 今日（7月17日），苏州高铁新城板块期待已久的低密别墅项目—— 绿城·宸庐案名正式揭幕。作为板块 断供十年后首个低密墅级住区，绿城以1.4容积率打造纯血统庐系作品，重塑苏州高端改善市场格局。
01
土拍风云：溢价抢地的价值预判
回溯今年3月土拍现场，苏地2025-WG-Z04号地块引发房企激烈争夺：
12轮竞价角逐，溢价率5.52% 成交，总价5.35亿，楼面价15828元/㎡，成为板块近4年首宗低密宅地。
地块位于高铁新城民乐路东、陶村街北，与热销盘龙湖未来御湖境仅一路之隔（备案价3.3万+/㎡）。
核心区最后低密宅地的稀缺属性，使其未开先火，蓄客量已相当可观。
02
规划解码：绿城“庐系”首落北苏州
历经仅60天高效推进，绿城宸庐规划细节全面浮出水面。项目容积率仅 1.4，创下高铁新城近十年宅地新低，规划 12栋纯低密住宅：
其中：7栋3F合院别墅（建面约280-315㎡）
3栋5+1F叠加别墅（建面约250㎡）
剩余2栋11F四代洋房（建面约160-190㎡）；
叠加别墅则通过垂直空间重构，打造首层花园+顶层星空露台的双重享受。所有产品均贯彻绿城 “空中庭院+高赠送” 核心设计理念。
根据要求项目装标不低于2000元/㎡（强制成品交付）
产品采用南低北高布局，主入口设于西侧民乐路，东侧吴韵路为次入口。
绿城标志性的玻璃幕墙立面搭配错层露台设计，将现代美学与实用功能完美融合。
更值得关注的是，项目作为绿城高端“庐系”产品线落子， 与湖东云庐、狮山逸庐一脉相承，延续“开售即罄”基因。
03
黄金坐标：全能配套定义第一居所
作为高铁新城南部成熟片区封面地块，绿城·宸庐兑现了 “出则繁华，入则静谧”的城央墅居理想：
轨交双擎：地铁2号线大湾站举步可达，苏州北站（扩建中）近在咫尺，10分钟直抵园区
全龄教育：南师大苏州实验学校、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校三校环伺
商业集群：圆融广场、吾悦广场等综合体满足高端消费；高铁新城文体中心即将开业
生态加持：官来泾水系环绕，芯汇湖公园已投用，苏州国际会展中心建设中
04
市场破局：竞品格局中的稀缺性
当前高铁新城主力在售多为高层、小高层：
板块唯一纯低密墅盘的稀缺属性，使宸庐形成 错位竞争优势。参考相城区低密度社区的售价，业内预测其合院产品有望突破 4万/㎡，刷新区域天花板。
05
入市节奏：抢跑金九银十
十年等待，终见庐作。绿城·宸庐不仅填补了高铁新城终极改善的市场空白，更以 “高铁枢纽+绿城基因+核心配套”三重稀缺价值，重新定义苏州北高端居住标准。
绿城宸庐最新节点显示：
7月20日：城市展厅开放（大悦城）
8月：售楼处正式公开
9月：首期开盘
仅178套的珍稀体量（数据类比同类型绿城樾庐），配合绿城品牌号召力， 极可能再现“开盘即罄”盛况。
随着展厅即将开放，一场高端改善客群的争夺战已然打响。据内部消息，VIP预约通道即将开启， 占据城市发展主动脉，方能执掌资产增值主动权。
咨询热线：18662309054
