限售松绑,城芯安家:熙和平江,姑苏芯上的理想家园

近期，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这一利好消息为苏州房产市场注入了新的活力。政策的松绑意味着购房者将拥有更大的自主权和灵活性，不再受限于持有时间的约束，可以更自由地规划自己的资产配置和居住需求。在这样的政策背景下，位于姑苏区平江新城核心区域的熙和平江项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和开发商的强大实力，成为了众多购房者关注的焦点。

熙和平江，这个由苏州城投集团打造的"熙和系"序章之作，坐落在千年文化之脉、苏城政经中芯——姑苏区平江新城。整个小区规划了六幢洋房和七幢高层，洋房楼层在9-11层之间，高层则在22-26层之间。建筑风格融合了经典美学与清新典雅的现代化设计，给人一种既传统又现代的视觉享受。

项目均价方面，高层约为3.2万/平方米，洋房则在3.5-3.6万/平方米之间，整个小区共有855户，居住密度适中。户型选择丰富，高层有105㎡和115㎡的三房两厅两卫，洋房则有143㎡、169㎡和顶复190㎡的四房两厅两卫或三卫。值得一提的是，项目采用的是精装修交付标准，预计2025年交房，让业主省去了装修的烦恼。

物业方面，由城投物业负责，服务质量有保障。小区的容积率为2.6，绿化率达到39%，车位配比为1：1.5，居住环境舒适宜人。

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区域配套

熙和平江的地理位置得天独厚，周边配套设施齐全，生活便利度极高。商业方面，项目被五大商圈环绕，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，从小区出发，10-15分钟内就能到达这些繁华商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。

交通方面更是四通八达，高架环绕有北环、城北快速路、西环、春申湖快速路；轨道交通方面，4号线、8号线、2号线和6号线环绕周边，出行十分便捷。无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达苏州各个区域。

医疗配套方面，周边有苏大附一院总院（三甲医院，配备停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等三大医疗资源，为居民健康提供了有力保障。

教育资源也十分丰富，平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，以及草桥中学和教科院中学等名校环绕，为子女教育提供了优质选择。

此外，项目周边还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套，让居民在工作之余，也能享受到丰富的文化生活。作为交通枢纽、商务商贸、生态居住区，以及九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的所在地，熙和平江所在区域的发展潜力巨大。

品牌价值

熙和平江由苏州城投集团开发，这家综合性国企与苏州城市发展、城市建设紧密关联。城投集团的投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等多个行业，参与过古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程，为苏州的城市建设做出了重要贡献。

城投地产作为城投集团旗下的房地产开发企业，深耕苏州25年，始终践行"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。先后参与建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏城百姓的置业安居梦添砖加瓦。熙和平江是城投地产"熙和系"七子之一，是姑苏芯上的"熙和之子"，代表着城投地产对高品质人居的追求。

户型鉴赏

熙和平江的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从105㎡的小三房到190㎡的顶复大户型，满足不同家庭的居住需求。

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫 这个户型方正实用，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区合理。厨房全明设计，餐厨一体，方便家人互动交流。约6.4米的双联阳台，270度开阔视野，采光极佳。主卧采用套房设计，配有独立衣帽间和卫浴间，私密性好。全屋飘窗设计，不仅增加了采光，还拓展了使用空间，让家更加温馨舒适。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫 这个户型在105㎡的基础上做了升级，定制化多功能玄关设计，收纳空间充足。南向四开间设计，宽奢观景阳台，让阳光洒满每个房间。客厅采用横厅设计，一体化格局，创造出阔绰多元的社交空间。个性化多功能房可以根据家庭需求自由改造，无论是儿童房、书房还是健身房，都能满足。主卧同样采用套房设计，双飘窗设计，让居住体验更加舒适。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫 这个洋房户型更加高端，专梯入户，独立门厅，彰显尊贵。南向五开间设计，超15米的南向面宽，全天候宽幕采光，让家充满阳光。餐客厅一体化设计，餐厅自带飘窗，南北通透。五重飘窗加上270度环幕观景阳台，尽揽窗外美景。主卧采用酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，让居住体验更加尊贵。

和境建面约169㎡四室两厅三卫 这个是项目中的大户型，同样采用专梯入户设计，独立门厅，大容量玄关收纳。南向五开间设计，超16.5米的南向面宽，采光极佳。客餐分区设计，专属私享大横厅，南北通透。270度环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽窗外美景。主卧同样是酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，私享尊贵生活。

优势分析

熙和平江项目作为城投集团在姑苏区平江新城的力作，具有多方面的优势。

首先，开发商实力雄厚。苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，参与众多重点工程建设，开发的项目质量有保障，口碑良好。

其次，地段与区位优越。项目位于姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件十分便捷，有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可快速畅达苏州各区域。

配套设施齐全，周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟即可到达；医疗资源有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等；教育资源丰富，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等；还有虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源。

小区规划合理，产品类型丰富，有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，可满足不同购房者需求。景观设计融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，居住环境舒适。

户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270°南向观景，让居住者有开阔的空间感。

当然，项目也存在一些可能需要考虑的因素。项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度。虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力。

城芯之上，未来可期——熙和平江，见证姑苏新篇章

随着苏州取消限售政策的落地，苏州房产市场迎来了新的发展机遇。熙和平江作为姑苏区平江新城核心区域的优质项目，未来发展潜力巨大。平江新城作为苏州古城区的拓展区和城市副中心，随着九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的落地，区域价值将持续提升。

从长远来看，熙和平江所处的区域将进一步完善交通、商业、教育、医疗等配套设施，提升居住品质。随着轨交6号线、8号线的开通，区域交通将更加便捷，进一步缩短与城市其他区域的距离。周边的商业配套也将不断升级，为居民提供更加丰富的生活体验。

对于购房者而言，选择熙和平江不仅是选择了一个舒适的居所，更是选择了一个充满发展潜力的区域。在政策利好的背景下，现在入手熙和平江，既能享受到当下的优质生活，又能分享区域发展带来的价值增长。随着苏州城市建设的不断推进，熙和平江将成为姑苏区的一张亮丽名片，见证姑苏新城的繁荣发展。

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