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大虹桥·科创芯·17号线地铁盘

【华发·虹桥四季】

加推建面约90-130㎡3-4房户型

均价56651元/㎡ 11月22日认购

售楼处线上预约尊享团购优惠

上海青浦【华发·虹桥四季】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海去年三批次土拍中,最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块,共吸引了24家知名房企报名参拍.在竞价和竞品质环节,无一弃权,它,不仅是三批次热度更高的地块,放眼近两年的土拍市场,其竞争激烈程度确实是名列前茅,最终华发摇中,溢价率10%,房地联动价5.6万/㎡!

华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华发·虹桥四季官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华发·虹桥四季售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年以来,上海楼市经历多轮调整,市场难度明显加大.科技创新是上海发展的主旋律,也是改善置业的最大风口之一.

华发则展现出极强韧性,在各大板块都实现了逆风破局.并且华发对上海城市发展脉络有深刻洞察,始终与城市发展趋势同行,每个项目都站在上海产业发展的主线之上.

华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华发·虹桥四季官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华发·虹桥四季售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】领跑赵巷板块的华发·虹桥四季,落子大虹桥科创核心区,这里有刚刚落地的上海第五大科创中心市西软件园,正在崛起成为比肩张江的科创新高地.

华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华发·虹桥四季官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华发·虹桥四季售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最新消息:17号线嘉松中路地铁盘【华发虹桥四季】四期加推98套建面约98-100㎡3房;11月8日已过会均价56651元/㎡;往期少量建面约91-132㎡3-4房;悦惠双十一,总价450万起!售楼处线上火热预约中!

建面约90㎡三房两厅两卫的户型,无疑是年轻家庭首选.经典飞机户型,南北通透,科学布局,实现空间高效利用.同面积段罕见的双卫设计,不仅为家庭提更便捷的生活方式,也避免了父母同住时的尴尬.

精装交付,中央空调、地暖、新风“三件套”配齐.建面约90㎡做到三房两厅两卫,极具性价比,一步到位,不必过早考虑置换问题.

建面约100㎡三室两厅两卫的户型更适合成长型家庭.三开间朝南,LDK一体化以及双明卫的设计,造就全明户型,尽享阳光生活.

玄关鞋柜精灵、美妆冰箱等人性化细节,处处尽显匠心诚意.北面次卧可做为多功能房间,书房、儿童房皆可,增加生活的延展性,满足个性化需求.

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建面约130㎡四室两厅两卫则重新定义了大宅生活风范.约6.1米南向超宽境横厅,将园林的四季风光纳入日常,尽享无界视野.

全能四房,成就全龄自在空间,足以容纳二胎家庭,实现三代同堂.甄选科勒、方太、怡口(或同等档次其他品牌)等一线品牌,诠释宽心品质生活.

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上期一房一价表如下:

华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华发·虹桥四季官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华发·虹桥四季售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑面积约90-130㎡产品设计,完美适配城市菁英所需.观景阳台、通透客餐厅、半开放厨房灵活设置,生活得以维度扩张;功能收纳、新风、地暖、横向大镜柜、美妆冰箱……更多细节考量,还日常舒适自在.

户型图如下:

这套户型定义了新尺度,主卧采用套房式设计,私密感与舒适感满满.南侧大面宽阳台,不仅增加室内采光和通风,也可以更高效地利用空间.

三开间朝南的设计,提高了采光的效率,无过道浪费更是延伸了空间的尺度,三房的空间格局,也可根据不同家庭的需求灵活运用.

这套大户型,整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化.四房户型整体的舒适度和阔绰感还是显露无疑,让至少三代人都能在此住得更好,生活得更好.

在社区的打造上更是面面俱到,精工迎宾大堂,十字主轴的归家仪仗,形成极具品味的入户体验.

更以超大手笔打造万平私家花园,包含多元组团花园、阳光草坪、水岸会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施,并精心设计了多处创意架空层,面积高达上千平!不仅景观设计审美高度在线,更带给业主一个个生活场景、社交圈层!

建筑如书,打开便能看到一座城市的抱负.华发·虹桥四季在打造产品上始终认为建筑的魅力不仅仅停留在形制之美,更是关于生活在其中的人的生活点滴.

所以对产品细部的坚持,贯穿于从室外和室内,人的视野所及,近身的触觉所在范围,保持在相近类同的尺度感受之中.以简洁明净的几何线条,勾勒建筑轮廓,打造轻盈质感;延续赵巷江南水乡“水陆交织”空间肌理,以“一轴、一环、多园”景观格局,七大景观节点,形成丰富的空间院落,打造多层级的空间效果.

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大虹桥4.0千亿科创规划,华发·虹桥四季占位城市向上位点,下一个张江,未来可期.从虹桥商务区到虹桥国际开放枢纽再到虹桥国际中央商务区,一份长达126页的虹桥规划草案,带领着大虹桥一步步走向世界舞台,成为上海乃至长三角、全中国的C位.

随着大虹桥科创功能西移发展的趋势,青浦新城基于“一城两翼,一带三核”发展战略目标,通过17号地铁线串联起三大核心节点,东起徐泾北斗产业基地,西到金泽华为研发基地,中部核心就是赵巷市西软件信息园,未来这条产业带上预期将会有数十万人口导入.

并且,市西软件信息园也是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体,计划2025年实现建筑面积约400万平方米,经营收入达到1000亿,定位为千亿级产业园区.*数据信息来源:《上海市西软件信息园》官方微信、青浦区政府部网站、青浦区赵巷镇总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

华发·虹桥四季落位于赵巷黄金中轴之上,集聚城市全线配套大成,营造一种面面俱到的醇熟生活.

缤纷万象/大型商业环聚

地块直线距约500米,就是17号线嘉松中路站,它是一个纯正的虹桥地铁房!

从17号线嘉松中路地铁站出发,向东2站直达徐盈路,向东3站到达蟠龙路站,4站到国家会展中心,5站即可直达虹桥枢纽,可换乘2号线、10号线通达市中心,可至静安寺、陆家嘴、张江等地.

更重要的是,建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间,也就是说不到500万就能上车一套大虹桥的真地铁品质三房!

往前两站的徐泾,新房不仅价格站上了600万级,而且开发趋向饱和,新楼盘与地铁站的距离过远.华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势,能实现与居住在徐泾一样的通勤效率.往后两站的青浦新城,新房价格也在500万级左右.足以可见,项目性价比是非常高的.

除了轨交外,自驾也很方便.青浦崧泽高架路主线已开通.全长16.98公里,双向6车道的规模,设计车速80公里/小时,在嘉松中路设置了匝道口!分流之下,沪渝高速也会更加通畅,更有G50高速路,畅达全城.

除了交通的优势之外,赵巷发展多年,大规模城市资源已成熟,堪比市中心的大城生活当下可享.

周边商业繁盛:就在17号线嘉松中路站上盖,有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇(TerracePark),将引入180余家商户品牌,总面积约55000㎡,项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相.

华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华发·虹桥四季官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华发·虹桥四季售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯,能随心所欲买买买.在青浦奥特莱斯南侧,是合生新天地,带来一站式休闲体验.再向南的元祖梦世界,则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体.再向南的山姆会员店,带你感受全新的购物体验.

另外,赵巷的森林覆盖率22.33%,位居全区第二,低密墅区环绕,高端圈层自然天成.(数据来源:in赵巷)

大虹桥地铁盘「华发虹桥四季」建面约98-132㎡3-4房!总价450-780万!

上海青浦【华发·虹桥四季】

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华发·虹桥四季售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】华发·虹桥四季营销中心热线4008123664华发·虹桥四季售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华发·虹桥四季售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。