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今天，狮山板块的狮子山澜庭（院）将进行选房顺序的确定，并将于明天进行线上选房。

在昨天晚上，狮子山澜庭（院）最新一批，也是其最后一批房源的成功认筹的买房人名单进行了公示！

805组客户成功认筹，80套住宅房源，中签率为9.94%。

相较于狮子山澜庭（院）的前两批的2097组、2181组认筹，本次未有千人摇，但却是中签率最低的一次，严谨来说不到10%。

那么，这805组购房者都是谁？狮子山澜庭（院）最后一批房源的客群分布又是怎么样的呢？

一起来看本次的人群画像分析。

在这805组购房者中，4家是以公司名义来选房的。

另外的801组，从省份（含直辖市）来看，一共来自于26个省，其中，江苏省的占比是最高的，人数有560人，占比为69.91%；其次是安徽、河南、江西，人数分别是46人、36人、21人，占比为5.74%、4.49%、2.62%；接着是山东、湖北、浙江，人数分别是20人、16人、16人，占比分别为2.50%、2.00%、2.00%。另外，上海、北京，则分别有4人、2人。

从江苏省的各个城市来看，这560人来自于苏州、盐城、南通、徐州、无锡、泰州、扬州、常州、连云港、淮安、镇江、南京、宿迁。其中，苏州的占比是最高的，人数有356人，占比为63.57%；其次是盐城、徐州，人数分别有48人、30人，占比分别为8.57%、5.36%；接着是南通、泰州、扬州，分别有22人、22人、18人，占比分别为3.93%、3.93%、3.21%。

苏州人本次占比仅有44.22%，也是挺高的，看来苏州人也是真的“壕”！

1月20日，狮子山澜庭（院）最新一批房源取证，这也是其最后一批房源，共计80套住宅房源，备案均价43100元/平，总价区间在794-1644万元，建筑面积段在166.91-534.75平。

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不出意外，狮子山澜庭（院）真的要清盘了！

狮子山澜庭（院），位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，位于狮山的核心片区，区位条件非常好。

该地块由仁恒、华发、苏高新三家联合开发，华发操盘。

项目共计占地面积140875.1平，总建筑面积158766.9平，由4宗地块组成，用途分别为住宅用地、旅馆用地。

其中住宅全都是洋房，分为两个地块。

狮子山澜庭三期的标准层户型共计有2种，分别是建筑面积约168平和190平，都是4房的户型！

建筑面积约168平

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建筑面积约190平

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狮子山澜庭，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，成交楼面价25095元/平。

该项目位于狮山的核心片区，区位条件非常好。来看看项目的周边界面，项目北侧就是建设中的狮山广场，南侧是玉山公园，东侧是长江路。

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非常值得说道的是项目北侧的狮山广场。

据了解，狮山广场整个项目总占地面积1300余亩，是集健康、文化、艺术、科技、休闲和旅游于一体的大型综合性项目，也是官宣的苏州新地标！

根据规划，狮山广场将由一个开放性的山水公园和一个集剧院、博物馆、科技馆等文化科技设施于一体的文化广场组成。目前狮山广场部分设施也已经投入使用了，部分也正在如火如荼地建设之中。

外部配套上，项目周边美罗、泉屋两大商业体步行就能到达，1号线玉山路站与项目也相距不远。一站地铁可到达狮子山，换乘地铁3号线，快速抵达龙湖天街和金鹰国际等。

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地块西北侧还有新区实小，南侧有苏州外国语等优质教育资源。另外，距离1公里就是明基医院。

总体来看，项目位于是纯正的狮山核心区域，可享狮山成熟配套。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。