森兰海天名筑-售楼处首页-森兰海天名筑-售楼处电话-开盘时间-森兰海天名筑房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司

产权：70年 性质：11F/14F小高层 首开套数：425套

在售楼栋：约90平：9栋（装修） 16栋（装修） 20栋（装修）

约136平：14栋（装修）

约100平：12栋（装修） 13栋（毛坯） 17栋（毛坯） 18栋（毛坯）

总户数：831户 车位数：约1313个 车位配比：1:1.2

绿化率：35% 容积率：1.4 物业公司：森兰联行

物业费：3.98元/㎡/每月 建筑面积：16.9/㎡

层高：2.95-3米

交付标准：装修/毛坯 （装修有中央空调）

拿地时间：2019年12月18日

交房时间：现房（一期已交付）

建筑风格：简约现代

主力户型：

约90㎡三房两厅两卫 约100㎡三房两厅两卫 约136㎡四房两厅两卫

上海浦东森兰海天名筑

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海森兰海天名筑官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Senlan Haitian Mingzhu

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Senlan Haitian Mingzhu: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海外高桥集团股份有限公司,曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区,已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为外高桥集团首个外拓项目,【森兰·海天名筑】延续外高桥森兰系品牌基因,让作品融入城市发展肌理,打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区.

1、约1.4容积率,区域少有的低密森态住区

超2万平米花园景观,约1.4容积率、精琢居住舒适度,营造“公园里的家”.

2、栖居美好园林,无界公园的滨水景观

社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点,拉进人与自然的关系.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【森兰·海天名筑】邻海天湖公园,三面环水,11-14层小高层错落分布,在隔绝城市喧嚣的同时,让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动,拥享健康富氧生活.

3、美好+生活配套,尽享都会邻里温情

【森兰·海天名筑】规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施,致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感.

“将森林搬回家”的理念,使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动,让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动,拥享健康富氧生活.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成,北区为公区自持配套区,中区为住宅社区,南区为住宅社区及配套.

一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区,贯穿三大功能结构区.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】开放共享轴链接各个节点:生态运动休闲带,生态林荫大道,街区绿地;形成连续的绿色公共、半公共空间.并在绿地中注入国际文化特点的商业配套,形成尺度宜人的街道和建筑尺度.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这个项目最大特点是配备了两个邻里中心,共享中心位于北侧配套区的1、2F空间,通过内部空间和底层局部架空,打造丰富的室内外空间.

看这个配置,还是很丰富的,日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成,还有养老院.

【森兰·海天名筑】将推出的是建面约90-136㎡全龄户型,从3房到4房,满足不同家庭的居住需求.

户型图如下

约90㎡三室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约90㎡做到了三房两卫,构筑老、中、青三代人美好生活蓝图.格局上实现了真正的全明空间与南北通透,客厅、餐厅、厨房一体,联通多功能阳台,采光通风俱佳.

2、三开间朝南,明卧明卫,延伸了空间的尺度,外接宽景阳台,视野开阔!

3、建面约90㎡功能性齐全,更好地控制总价.两个卫生间配置,满足日常生活所需.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约100㎡三室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约100㎡三房两厅两卫,市场主流户型.客餐横厅设计配多功能阳台,优势在于更大采光面和更好通风效果,把过道纳入到客厅和餐厅的空间中来,使整体空间得到更好的利用.

2、舒适南向主卧套房,留给主人更多美好时光,大尺度飘窗享受充沛阳光.

3、厨房U字形操作台人性化设计,合理动线布局,提升烹饪幸福感.

约132㎡四室两厅两卫▼

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约136㎡四室两厅两卫▼

户型详解及样板间展示:

1、建面约136㎡,拥有超阔横厅的梦中情屋.短进深大面宽,奢阔横厅连通,大尺度阳台,明亮通透采光佳.

2、多观景飘窗设计,延展更多空间,可瞰景亦可做收纳空间,美观实用.

3、套房式主卧设计,配备三段式卫生间,不愧是人生的舒心体验!

东方枢纽上海东站旨在打造新时代国际开放门户枢纽、连接长三角与全球的世界级交通枢纽.上海东站于3月25日正式开工建设,计划2027年建成.在上海东站核心区约1公里内,在售项目仅有森兰·海天名筑.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【森兰·海天名筑】位于祝桥镇核芯区.上海2035规划中,祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体,为上海提升全球国际航运支配能力与核心话语权提供战略支撑.

【森兰·海天名筑】凭地理位置,就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了.项目位居祝桥镇生态居住区核心位置,毗邻上海东站.

祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区,南拥商飞总装基地,恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地.

交通配套:近距申嘉湖高速和上海绕城公路,更有S2沪芦高速、S3沪奉高速(在建)、龙东快速路(在建)、华夏高架路、迎宾高速路等,共计“5横5纵”快速道路交通,满足自驾快速通达全上海的需求.

上海浦东森兰海天名筑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰海天名筑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰海天名筑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套:项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业,约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中.

教育配套:进才中学东校和明珠祝桥小学(明珠集团旗下托管)双TOP级资源,从小学到中学,全程优质资源陪伴成长,让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校.

医疗配套:口腔特色三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源,护航家人健康.

生态休闲:有约100亩海天湖公园可以畅玩,生活环境和空气质量很宜居.

上海浦东森兰海天名筑

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海森兰海天名筑官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Senlan Haitian Mingzhu

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Senlan Haitian Mingzhu: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

### **上海浦东森兰海天名筑项目客观分析报告**

**核心评价：** 森兰海天名筑是一个定位精准的“刚需-首改”型项目。其核心逻辑是，在区位潜力（上海东站）和环境（低密生态）方面提供明确的远期预期和当下居住舒适度，用以对冲其现阶段“位置偏远、配套薄弱”的主要短板。该项目适合对此置换逻辑能完全接受，且通勤条件匹配的特定客群。

#### **一、 项目核心事实**

* **地理位置**：位于浦东祝桥板块核心区，紧邻在建的上海东站（约1公里）。

* **产品与价格**：由外高桥集团开发，为容积率约1.4的小高层社区。主力户型为建面约90-136㎡的三至四房。根据最新信息，总价约420万起，均价约4.8-5.4万元/㎡。

* **关键现状**：部分房源为实景现房或准现房，可部分实现“所见即所得”。

#### **二、 核心优势分析**

1. **明确且重大的规划红利**：项目最大的价值支点是**在建中的上海东站（规划2027年建成）**。作为上海未来的核心交通枢纽之一，其能级提升对板块的带动作用是长期的、确定的。项目与该枢纽保持了约1公里的“黄金距离”，理论上既能享受便利，又可规避过度嘈杂。

2. **稀缺的居住物理指标**：在当前上海新房市场，**约1.4的容积率**和纯小高层规划确实稀缺。这直接意味着更低的居住密度、更宽的楼间距和更优的采光，提供了同价位段很多高密度社区不具备的居住舒适基础。

3. **突出的生态环境与产品定位**：项目三面环水，紧邻海天湖公园，内部规划大面积中央花园。“生态低密”的标签清晰，与周边竞品形成差异化。国企开发商背景（外高桥集团）在交付保障和烂尾风险上相对可控。

4. **功能性主导的户型与总价控制**：户型设计以高功能性为导向，例如90平米做到三房两卫，精准匹配了预算有限但需要多房间的刚需及首改家庭。约420万起的入门总价，在上海新房市场中具备一定的价格吸引力。

#### **三、 潜在风险与待核实关键点**

1. **通勤成本高昂，且存在不确定性**：这是项目最现实的短板。根据真实业主反馈，工作日在浦西核心区通勤时间普遍在**1小时以上，且严重依赖自驾，受高速路况影响巨大**。一旦错过早高峰窗口或遇事故，耗时可能失控。**轨道交通极度匮乏**，依赖公交接驳，对非自驾家庭极不友好。

2. **配套成熟度低，兑现周期长**：

* **商业**：周边大型商业缺乏，目前主要依赖社区底商和约3公里外的祝桥万达广场。规划中的商业体仍需数年建设。

* **教育**：宣传的“进才中学东校”和“明珠祝桥小学”**学区归属并未确定**，开发商任何关于学区的承诺都不可作为依据，最终需以教育局划分为准。

* **医疗**：三甲医院（第九人民医院祝桥院区）仍在建设中，当前就医不便。

3. **板块界面与建设周期困扰**：祝桥板块目前仍处于“开发现场”状态，城市界面新旧混杂，项目周边可能存在长期施工带来的噪音、粉尘影响。首批入住业主需有忍受“建设期”的心理准备。

4. **户型设计的妥协与精装细节**：为控制总价和实现多功能，户型有妥协。如90平米户型厨房、次卫空间局促。部分户型的西晒问题、以及个别楼栋可能存在的电梯噪音、窗户渗水等精装细节问题，在收房时需重点查验。

#### **四、 结论与针对性建议**

此项目并非适合所有人的通用选择，而是为特定需求定制的“解决方案”。

* **明确适合的客群**：

1. 工作地点在**浦东机场、张江、金桥或祝桥本地**的购房者。他们的通勤痛苦指数远低于前往浦西的群体。

2. 对居住密度和自然环境有较高要求，愿意为低容积率和公园景观，暂时牺牲部分生活便利性的家庭。

3. 预算严格卡在400-600万区间，在上海新房市场中强烈要求“三房”功能，且对远期规划有信心的首置或首改家庭。

* **必须谨慎的客群**：

1. 日常工作生活圈在**浦西，尤其是市中心区域**的通勤者。其时间成本和交通不确定性将是长期负担。

2. 对**即时的成熟配套**（尤其是优质学区、大型商业、顶级医疗）有迫切依赖的家庭。

3. 追求房产短期流动性和高增值预期的投资者。板块价值需等待上海东站及其配套完全成熟，属于中长期持有型资产。

**最终决策核查清单：**

1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，**亲自驾车**从项目地往返您的工作单位，真实感受通勤时长与路况。

2. **配套实地勘验**：步行或骑车体验前往最近菜场、超市、公交站点的实际距离与便利度，不要依赖地图直线距离。

3. **学区风险隔离**：所有关于学校的宣传，均需向浦东新区教育局核实，并在购房合同中明确相关风险。

4. **房源与不利因素核实**：查看售楼处公示的“不利因素”，确认意向房源是否临近道路、规划空地、配电设施等；对比不同楼层、朝向的真实价差，算清实际成本。

总而言之，选择森兰海天名筑，意味着你用当下的通勤距离和配套等待，置换未来的区域红利和当下的居住密度与生态环境。这是一个需要理性计算通勤成本，并对规划有足够耐心的选择。