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【璞俪世纪】

浦东陆家嘴精装公寓

整栋升级、不限购,全屋定暖,通燃气

建面约96-241㎡实景现房

总价300起

上海浦东璞俪世纪

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Shanghai Pudong Puli Century

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基础信息

上海浦东璞俪世纪售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璞俪世纪售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璞俪世纪售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】核心参数:产权年限50年(1993-2043),总高28层且整栋在售;梯户比分区域设置,23楼以上为3梯6户,23楼以下为5梯10户,得房率70%.项目已完成全方位焕新升级,包含公区装修、硬件配置和物业服务等多个方面.

居住配套:物业公司为上海升阳物业管理有限公司,物业费4.8元/㎡/月.水电燃气费用分别为5元/吨、1元/度、4.3元/m³,车位月费500元.此外,楼栋设有7米挑空的全石材入户大堂,外窗采用双层中空LOW-E玻璃,还配备梯控刷卡入户、全屋中央空调等设施,5-6楼分别设有业主专属健身房和拳击馆.

户型与价格

户型选择:户型丰富,涵盖建面66-241㎡的1-4房,具体包含66㎡1房1厅1卫、96㎡2房2厅2卫、99㎡2房2厅1卫,以及133-163㎡的3房2厅2卫和241㎡4房2厅3卫+书房等多种户型,能适配单身居住、家庭自住等不同需求.

售价区间:总价248-800万,项目为精装实景现房且软装全配,还支持一对一私人定制,同时具备不限购、通燃气的优势.

周边配套

交通出行:距离地铁6号线金桥路站步行800米,距9号线台儿庄路站1.2km;毗邻中环线、张扬路等城市主干道,自驾出行也很便捷.

商业购物:5公里内有金桥国际广场、LaLaport、文峰广场等6大商场;未来3年还将新增K11Select、巨峰路嘉里中心等6大商业体,后续将形成超百万方的核心商圈.

医疗教育:10分钟内可抵达复旦大学附属华山医院东院、交大附属仁济医院北院等三甲医院,还有在建的东方医院沪东院区.周边环绕建平实验中学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校等多所不同类型的学校.

休闲生态:周边景观资源丰富,紧邻马家浜景观带,临近金桥公园、碧云体育公园,南侧有建设中的碧云楔形绿地,北侧还有规划中的金滩滨江绿地,休闲漫步选择多样.上海浦东璞俪世纪售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璞俪世纪售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璞俪世纪售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东璞俪世纪售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璞俪世纪售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璞俪世纪售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】浦东新区金桥璞俪世纪地处金桥自贸区核心板块,紧邻张杨北路、金桥路等城市主干道,驾车8分钟直达金桥国际商业广场,12分钟接入中环线,15分钟抵达陆家嘴金融城,20分钟畅达张江科学城、五角场商圈,轻松串联产业核心与城市繁华;公共交通优势尤为突出:距离地铁6号线金桥站约600米,步行8分钟即可抵达,2站换乘9号线至世纪大道,4站直达陆家嘴,6站换乘2号线通往虹桥商务区,日常通勤高效便捷,真正实现“金桥10分钟生活圈,上海主城20分钟通勤圈”.

上海浦东璞俪世纪售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璞俪世纪售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璞俪世纪售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东璞俪世纪售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璞俪世纪售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璞俪世纪售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套:1公里内覆盖金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场两大高端商业体,涵盖国际品牌、特色餐饮(如日料、西餐、网红中餐)、IMAX影院、亲子游乐中心(如卡通尼乐园)及精品超市(如永辉Bravo),日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行,步行即可享受一站式消费体验;3公里内可达陆家嘴正大广场、世纪汇广场,满足高端购物与社交宴请需求;

医疗资源:3公里内拥有上海市浦东医院(三甲)、上海市浦东新区金桥医院(二级综合),前者为区域核心医疗资源,可满足复杂病症诊疗需求,后者步行15分钟可达,日常就医、体检便捷高效,为家人健康提供坚实保障;

教育资源:临近上海市浦东新区金桥小学(区重点)、上海市进才中学(北校,市重点)、上海平和双语学校(国际部),从公立优质教育到国际化双语教育全覆盖,步行10-15分钟可接送孩子上学,解决家庭教育后顾之忧,适配不同家庭教育需求;

生态资源:步行12分钟可达金桥公园,园内设有健身步道、湖泊景观、休闲广场与儿童游乐区,清晨可晨跑、傍晚可遛弯,周末带孩子放风筝、野餐,感受自然休闲时光;同时项目临近张家浜滨水景观带,部分高层户型可远眺滨水美景,生态居住氛围浓厚.

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入户体验:洋房单元入户采用“小型前庭花园+挑高大堂”设计,前庭种植低矮灌木与花卉,营造“归家即见绿”的仪式感;入户大堂挑高4.8米,地面铺设仿大理石地砖,墙面搭配木饰面与简约装饰画,搭配暖光吊灯,营造温馨且具品质感的归家氛围;小高层入户大堂增设智能快递柜、共享充电区与临时休憩座椅,方便业主收发快递、临时办公或等待家人;所有单元门均配备智能门禁系统(支持人脸识别、刷卡、密码、手机APP四种解锁方式),保障社区安全;

门窗配置:全屋采用双层中空Low-E玻璃(隔音量达42分贝以上),搭配断桥铝窗框(表面做静电喷涂处理,防腐蚀),既能隔绝张杨北路的交通噪音,又能阻挡紫外线(阻隔率达70%),夏季减少室内热量摄入,冬季留住温暖,兼顾静谧与节能;洋房入户门选用定制甲级防盗门(防盗等级C级),搭配智能指纹锁(支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种解锁方式),安全与便捷兼具;

细节关怀:阳台护栏高度达1.1米,采用钢化玻璃材质(夹胶工艺,安全性更高),既不遮挡视野,又能保障儿童安全;所有户型阳台均预留洗衣机、烘干机叠放位置,配备上下水接口与电源插座,避免后期改造麻烦;建筑外立面预留空调外机专用机位(带遮挡格栅),保持建筑外观整洁,同时避免外机风吹雨淋影响使用寿命.

三、户型规划:全明通透,适配精英家庭需求

项目主打95-145㎡三房至四房户型,覆盖刚改、改善全需求,重点适配三口之家、三代同堂家庭及金桥自贸区精英人群,所有户型均遵循“全明设计、南北通透、动静分区、得房率高、空间实用”的原则,洋房得房率高达80%-83%,小高层得房率达76%-79%,空间利用率高,无明显浪费面积,核心户型亮点如下:

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空间布局:三开间朝南,南向面宽达9.8米,客厅采用横厅设计(面宽5.8米),连接4米宽景观阳台,阳台可俯瞰社区园林或远眺金桥公园,采光与视野俱佳;主卧为小型套房设计,配备独立卫生间(淋浴区+台盆),面积约15㎡,保障业主隐私,主卧飘窗朝南,晨起即可见阳光;

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房面积约9㎡,预留定制衣柜与学习桌位置,书房面积约7㎡,可改造成“亲子活动区”或“老人房”,空间可塑性强;厨房U型布局(操作空间充裕),预留洗碗机、垃圾处理器电源接口,契合现代家庭烹饪需求;客卫干湿分离,配备明窗,避免潮湿异味,适合三口之家长期居住.

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空间布局:四开间朝南,南向面宽超12.5米,客厅面宽6.2米,连接4.5米宽景观阳台,阳台可摆放户外休闲沙发、绿植花架,打造“家庭休闲区”;双卧室朝南(主卧+老人房),主卧套房带独立卫生间(双台盆+淋浴区)与步入式衣帽间,老人房面积约10㎡,紧邻公共卫生间,方便日常起居;

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房空间方正(约10㎡),书房面积约8㎡,可作为“家庭办公区”或“客房”,满足多人口家庭需求;厨房L型布局(面积约8㎡),预留“双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱”位置,同时与餐厅相连(餐厅面积约10㎡),适合家庭聚餐;全屋预留智能家居接口(如灯光、窗帘、空调控制),可根据需求升级智能居住体验.

功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房预留定制衣柜与学习区,书房可作为“家庭图书馆”或“科创工作间”,满足精英人群居家办公、阅读需求;厨房采用中西厨分离设计,中厨满足日常中式烹饪,西厨配备吧台与红酒柜,适合举办家庭派对或朋友聚餐;全屋配备全屋新风系统与中央空调,部分空间采用实木地板与高端壁纸,提升居住品质感.

上海浦东璞俪世纪

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。