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产品性质：40年产权公寓

均价：37000

在售户型：总高25层 两梯四户 现房

56㎡（一室两厅一卫）

78㎡（一室两厅一卫）

83㎡（一室两厅一卫）

119㎡（两室两厅两卫）

145㎡（三室两厅两卫）

车位：1:1 （公寓区域1262个）

物业：华贸自持 金钥匙物业

物业费：7.95/㎡/月+1.5/㎡/月（公共能耗费）

地址：苏州市姑苏区枫桥路36号

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华贸·姑苏里：繁华与自然交织的苏州新地标

在苏州这座被誉为“人间天堂”的城市，华贸·姑苏里项目以其独特的魅力，将繁华与自然完美融合，成为新的城市地标。这里不仅汇聚了苏州90%以上的文化遗产，还有国际知名的商业顾问团队OVAL打造的园林式商业街区，以及丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、雅诗阁公寓等国际奢华酒店群。

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一、文化遗产的聚集地

华贸·姑苏里项目周边汇聚了众多文化遗产，如留园（国家5A级景区）、山塘街、西园寺、寒山寺、枫桥景区、广济公园、阊门等。这些景点不仅展现了苏州的历史文化底蕴，也为华贸·姑苏里项目增添了浓厚的人文气息。在这里，您可以感受到苏州的古韵与现代的交融，领略到这座城市独特的魅力。

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二、便捷的交通网络

华贸·姑苏里项目周边交通便捷，广济路地铁2号线石路站上（2号出口），距离西环、北环快速路10分钟车程。此外，还有1号线广济南路站（950米），毗邻苏州火车站及苏州汽车北站（2公里）。这使得华贸·姑苏里项目成为苏州城市交通的重要枢纽，为居民和游客提供了方便的出行条件。

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三、丰富的医疗资源

华贸·姑苏里项目周边拥有丰富的医疗资源，如苏大附一院（苏州最大）、苏大附二院、苏州儿童医院（景德路）、苏州市立医院、苏州中医院等。这为居民提供了优质的医疗服务，确保了居民的健康和生活质量。

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四、国际化的商业顾问团队

华贸·姑苏里项目由国际知名的商业顾问团队OVAL倾力打造。他们先后打造了成都太古里、北京三里屯太古里等成功案例。在这里，他们携手苏州华贸中心，将繁华渗透在生活之中，让自然融汇于城市之中，打造了新一代年轻人网红打卡这里不仅有园林式的商业街区，还有安藤忠雄亲自操刀的艺术馆，以及紫芝园、梨园公所、潮州会馆、飞莺台等艺术美学范本。

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五、国际奢华酒店群

华贸·姑苏里项目聚集了丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、雅诗阁公寓等国际奢华酒店群。丽思卡尔顿作为超顶奢“狮王”，全江苏就只有南京1家，上海也只有2家。在这里，您将享受到无与伦比的奢华体验。万豪行政公寓则为您提供了高端舒适的居住环境，雅诗阁公寓则为您提供了温馨宜居的生活氛围。

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六、艺术与美学的交融

华贸·姑苏里项目还融入了艺术与美学的元素。安藤忠雄亲自操刀的艺术馆，将为您呈现一场视觉盛宴。紫芝园、梨园公所、潮州会馆、飞莺台等艺术美学范本，将为您展现苏州丰富的文化艺术底蕴在这里，您可以感受到艺术与生活的完美融合，领略到华贸·姑苏里项目的独特魅力。

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总之，华贸·姑苏里项目是一个融合了文化遗产、便捷交通、丰富医疗资源、国际化的商业顾问团队、国际奢华酒店群和艺术与美学的综合性项目。它将为苏州带来一个全新的城市地标，成为年轻人网红打卡的圣地，同时也为苏州的城市发展注入新的活力。

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户型鉴赏：项目提供多种户型选择，包括56平方米的一室两厅一卫、78平方米的一室两厅一卫、83平方米的一室两厅一卫、119平方米的两室两厅两卫和145平方米的三室两厅两卫等，满足不同购房者的需求。房间采用高标准精装修，配置品牌家具家电，拎包即可入住。此外，项目还提供集中供热、直供热水等便捷服务，为居民打造舒适便捷的生活环境。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。