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01

首付降、限购放松！

苏州买房拐点已至！

买房这件事，从来都需要审时度势。

过去几个月，楼市行情前景变幻，我们提醒各位，可以多做观察再下决定。

但进入九月之后，风向发生转变。政策的密集轰炸之中，就连一线城市也出现了裂缝。

澜庭叙售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

短短三天时间，北上广深全部集齐，官宣“认房不认贷”。

苏州作为长三角城市群的经济强市，也迅速嗅到这种松绑空气，近日接连放出两个大招——松限购、降首付！

● 首先是从购买力入手：120平以上的商品房不再查验购房资格，降低准入门槛，更多人可以拿到苏州的房票。

● 其次，从成本入手：首付再降低，二套房贷款结清也可以做两成首付。

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这次的放松，难能可贵！很多买房人，尤其是置换的客户，120平以上的新房想买就买。

原来4成、3成的首付，如今买的门槛更低了，瞬间失去了“拦路虎”。

可以预见，一大批汹涌的购买力，即将出笼！

市场随风而动，从上周开始看房的人已经增多，售楼处深夜还在接待，订房喜报不停传出。甚至有的楼盘，已经开始酝酿调价，取消先前的折扣。

如今，终于可以说一句：是时候下手了。

02

人气飙升！带看不停

苏州这样的房子才值得买

但这时候，并不能代表可以随意选择楼盘！买对板块、买对好房子仍然要慎重考虑。

如果你看不清未来形式，又不想被时代洪流甩到窘迫的车下，那就跟着年轻人的逻辑去买房！

就在最近，苏州新区的一家楼盘火进了买房人的视线。

上个月，几乎每天都有成交，本月开始，售楼处接待的客户量还在持续增长，接待区几乎就没有空过...

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售楼处实拍

看到这里，想必熟悉苏州的买房人已经猜出了，这个楼盘就是大阳山板块的澜庭叙。

苏州这么多楼盘，为什么偏偏澜庭叙火出圈了？

首先还是楼市位置具有优势，能满足买房人的“既要、又要、还要”。

时下，青年人作为买房主力军。看中的并不单单是地段，而是既有产业，又有生活配套，又能兼顾环境和休闲的地方。

澜庭叙位于狮山核芯区与科技城核芯区的交汇处（大阳山板块），一条太湖大道连接左右。往东是城市发展的繁华，往西又连通着新区产业高地。

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随着科技城的崛起，阳山新城板块被定位为数字产业高地！未来这里将成为高新区聚集数字经济和源头创新目标。

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大阳山数字经济园效果图

从交通上来看，从项目自驾走何山隧道直通狮山，一脚油门即可到达狮山繁华配套（狮山天街、绿宝、淮海街、美罗），走太湖大道可快速上中环西线，通达全城！

公共交通也十分便捷，项目旁边就是有轨电车1号线阳山南站，连接狮山。在苏州城市地铁规划中，已明确将全力争取地铁9号线加快启动建设，届时将同时串联起阳山新城与更多城市功能片区的紧密连接。

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而作为板块本身，大阳山还拥有城市“绿肺”一般的静谧山景，以及苏州乐园、水世界等多个游乐场所加持。

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◎华晓忠 摄

通常来讲，一座楼盘想要集齐环境优势、发展潜力、繁华配套，是不常见的。但澜庭叙就是其一。

03

超百万方城市聚合体！

新政后，买房新趋势出现

项目能火爆，还有另一个重要的原因：楼市环境日渐复杂的今天，想要押中城市的未来，还得跟着产业走。

在这个买房难题中，澜庭叙的产城融合模式，成了新一轮买入趋势。

相对于周边依靠山景来造房的楼盘，澜庭叙显然赢面更大。苏高新集团携手仁恒打造超百万方的城市聚合体，融合了商业、酒店、办公、公寓及住宅几大业态。

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未来这里将建成区块链、智慧城市、AI相关高科技企业集群，引进人才约3000人。

买房不单是买一套住宅，而是入手一座城市的原始股。项目放在同板块，甚至整个苏州内，优势都很明显：

1、不缺人：自带产业作支撑

2、不缺年轻人：未来这里聚集的是大量的高精尖人才，社区圈层高下立分。

项目自持约5万㎡写字楼、约1.5万方酒店、约2.5万方的商业、约1万㎡的长租公寓等综合配套，为板块匹配相对应的生活设施。

目前酒店部分已经正式官宣：与仁恒柏薇酒店签约，计划将在2027年开业。

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南京柏薇酒店实景

这样一个融合多种业态的大盘，不是一朝一夕就能练成的，需要花费大量的时间去磨练。

所以，楼盘交付时间略晚，但最后交付到业主手上的，是一套完整的生态系统。

地产猜疑链时代，最缺乏的就是匠心。

澜庭叙颠覆传统住宅模式，打造全新超百万的城市聚合体，这样的楼盘，才值得我们花时间去等待。

另外，项目价格也十分惊喜。在楼市，仁恒往往和品质划等号，而品质突出必然会带来高溢价。

仁恒目前在苏州打造的产品：星屿仁恒、仁恒公园世纪、海和云庭、仁恒运河时代等，无一不是品质标杆以及板块内的房价天花板。

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图源链家

这次澜庭叙，总价250万起，这可能是你，买入仁恒最近的一次机会。

接下来楼市回暖，不少楼盘都已准备好提价。据我所知，澜庭叙也在准备取消之前的折扣。所以，现在正在看房的朋友们，记得珍惜现在的买入时机。

04

户型建面约143平四房精装

仁恒产品力爆棚！

紧接着，我们再来看买房人最为关注的产品部分。

在这片产业高地、宜居高地上，澜庭叙打造的是低密小高层产品。由仁恒负责设计、操盘，超大窗墙比，一眼望过去质感在线。

This time, the total price of Lantingxu starts from 2.5 million. This may be your latest opportunity to buy Yanlord.Next, the property market will pick up, and many properties are ready to raise prices.As far as I know, Lan Tingxu is also preparing to cancel the previous discount.Therefore, friends who are looking at houses now, remember to cherish this buying opportunity.04 The unit has a built-up area of approximately 143 square meters, four bedrooms, and Yanlord’s exquisitely decorated products are extremely powerful!Next, let’s look at the product part that buyers are most concerned about.In this industrial highland and livable highland, Lantingxu creates low-density and small high-rise products.Yanlord is responsible for the design and operation. The large window-to-wall ratio gives you an online sense of quality at a glance.

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效果图

户型建筑面积约110-143平，我们直接从大户型入手。

户型建筑面价约143平

四房两厅两卫

👇👇👇

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要解决一个家庭不同成长维度的需求，同时又能兼顾品质感，最考验的一定是户型的设计能力。

可在我看完上面这个建筑面积约143平的户型之后，才发现仁恒真的做到了。

四房格局，轻松跨越周期，可以是一家三口，也可以是三代同堂，满足不同家庭结构所需的空间和功能。并且双卫设计，避免洗漱拥挤，业主生活更加舒适。

整个户型方方正正，南北通透，几乎没有过道浪费面积。

餐客厅一体化，是一个南北通的纵厅，同时南向连接约8.3米的大尺度双联阳台，丝毫不影响室内采光。天气好的时候，在阳台上坐着泡一壶茶，就能放松下来。

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户型建筑面积约143平样板间实景

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户型建筑面积约143平样板间实景

北侧是一个独立U型厨房，可以增加厨房操作及收纳空间；

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户型建筑面积约143平样板间实景

主卧室豪华式套房，拥有独立卫浴，以及L形衣帽间，私密属性拉满。

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户型建筑面积约143平样板间实景

项目精装交付，新风系统，中央空调，地暖三大件给你配齐。并且在精装细节上，仁恒通通考虑到位。

✔️比如全屋除了厨卫，皆通铺15毫米厚的多层实木复合环保地板，这种地板纹理清晰，稳定性好，不易变形。

✔️厨房的卫难题经常让人头疼。仁恒采用面板与挡水坎整体铺设，并且在裙边设计一个带弧度的凸边，防止水渍滴落；灶台的墙面，则是安装了一块大面积的烤漆玻璃板，以便清理油污。

✔️主卧洗手台盆面是定制人造石，这种材质清洗简单，打理方便，具有一定的抗腐蚀性，并且台下盆的设计也能杜绝卫生死角，方便日常清洗。

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诸如此类人性化的精装细节，还有太多太多，根本来不及一一讲解。建议买房人还是到售楼处亲自一看，自然能被仁恒的诚意打动。

目前项目示范区已经实景呈现，这是品牌展示自己产品力的时刻。造价不菲的水系、绿化、以及入户大堂直接摊开在眼前：

The unit has a construction area of about 143 square meters. The real-life project of the model room is delivered with fine decoration. The three major components of fresh air system, central air conditioning and floor heating are provided for you.And Yanlord has taken every detail into consideration when it comes to fine decoration.✔️For example, the entire house, except the kitchen and bathroom, is covered with 15 mm thick multi-layer solid wood composite environmentally friendly flooring. This kind of flooring has clear texture, good stability, and is not easy to deform.✔️Kitchen bathroom problems often give people a headache.Yanlord uses panels and water retaining sills to be laid integrally, and a curved convex edge is designed on the skirt to prevent water stains from dripping; a large-area painted glass plate is installed on the wall of the stove to facilitate cleaning of oil stains. .✔️The washbasin in the master bedroom is made of custom-made artificial stone. This material is easy to clean, easy

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示范区实景

社区内还配置了约500㎡度假式户外泳池，外围设有户外烧烤区、休息区。

仁恒国际化的社区打造理念，直接实现了降维打击。这种水平的配套，板块内仅仁恒一家。

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户外泳池实景

这次，仁恒依旧打造了约3000㎡的运动会所。包含健身会所、瑜伽室、搏击、羽毛球场等，进一步丰盈业主的生活方式。

社区约6500㎡围合式中央景观，包括水岸花园、烧烤场地、混龄活动、林下聚场四大功能空间。

后期小区物业为苏新仁恒，提供事无巨细的“管家式”服务，完全可以让业主买得放心、住得安心。

从楼盘各方各面的细节来看，澜庭叙无一不做到了板块的标杆水平。

Lantingxu Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

Real outdoor swimming pool This time, Yanlord still built a sports club with an area of about 3,000 square meters.Including fitness club, yoga room, boxing, badminton court, etc., further enriching the owner's lifestyle.The community has an enclosed central landscape of approximately 6,500 square meters, including four major functional spaces: waterfront gardens, barbecue venues, mixed-age activities, and forest gathering areas.In the later stage, the property management company of the community is Su Xin Yanheng, which provides meticulous "butler-style" services, which can completely make the owners feel at ease when buying and living.Judging from the details of all aspects of the real estate, Lantingxu has achieved the benchmark level in the sector.

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想看看您心仪的家

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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