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趁早上车！首付约55万起金地新乐里，闵行主城旁红盘实景现房，收官在即！

建面约98㎡三房两厅，300万级圆满安家梦

上海松江金地新乐里

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9月19日凌晨两点，美联储宣布基准利率调降50个基点，降至4.75%~5%，这是美联储自2020年以来首次降息。（信息来源：财联社）

美联储是全球货币政策主要风向标，其降息意味着全球正式进入降息周期，货币政策由紧缩周期转向宽松周期，加大中国货币政策操作空间。预计后续我国降准降息的调整将加快落地，LPR也会随之进一步下调，购房成本将随之下降，利好购房人。金地新乐里售楼处电话400-8228-664【预约☎】✔✔

加之上海楼市政策持续松绑，多项重磅楼市新政发布，面对即将到来的“金九银十”传统楼市旺季，刚需人群更应该要抓紧时机，趁早入手心仪好房。

【金地新乐里】网红品质盘，凭借实景现房、总价300万、低密品质住区、金山线三站入徐汇、松江新城+闵行主城醇熟配套等多重优势，成为你的性价比之选！

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·高质价比红盘，总价300万级，首付约55万起，建面约98㎡三房两卫，首置轻松上车。

·高品质实景现房，透明化社区实景、居住环境，金地物业优质服务，即买即装修，早装修早入住，节省时间成本和租房成本。

·双城醇熟配套，松江新城+闵行主城繁华尽享，周边交通、商业、医疗、银行等优质生活配套环绕，生活便捷度拉满。

【金地新乐里】以总价300万级性价之选，为生活带来稳定的安全感。

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首付约55万起

入住品质三房

针对刚需置业，金地新乐里建面约98㎡户型打造成更高实用率的3房格局，满足购房者在有限的预算下一步到位的需求，不论是二人世界、三口之家、三代同堂都能各自拥有自己的生活空间。在贴合家庭需求的基础上，建面约98㎡采用迭代飞机户型，整体设计方正，南北通透，南向三面宽，视野更宽广、采光更充足、生活更舒适。

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本户型图为“金地·新乐里”【梦享E】户型（32号楼96单位802室内）标准户型示意图，建筑面积约【98】㎡，具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等也可能不同。本户型不作为要约承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型图导致的差异。本项目推广名为【金地新乐里】；政府备案核准名为【都会雅筑、都会名筑】；开发商为上海鑫瑞诚房地产开发有限公司；本资料制作时间为2024年9月。

餐客厨一体化南向贯通阳台，提高空间利用率，满足家庭休闲、会客社交功能；套房式主卧，配备独立卫浴、南向飘窗，夫妻私密性和日常度假感兼得；三房皆带飘窗，拓宽生活视野，也可打造成书桌、茶座、收纳柜等，为设计留足余裕；双卫设计，从容满足不同年龄不同时间的洗漱、沐浴、如厕需求。

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实景已然兑现

现房安心到位

吃够了老板画的大饼，对于刚需置业人群，看得见、摸得着的实景现房才真实可靠。金地新乐里全盘兑现半年有余，社区实景完善、物业服务成熟，入住更无忧。

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约1.4/1.6低密住区，大面积绿地、绿植花草，将美景和金地褐石建筑完美融合；一礼一廊五大主题花园，让每一次归家、散步皆可感受繁花与浪漫诗意；通过大树聚场、堂客厅、玩呗乐园、活力运动带等全龄配套空间，将邻里功能有机结合，延伸生活的多元可能；金地品质物业，用更及时、更高效、更便捷的客户服务，全心全意守护业主生活…

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金地新乐里实景现房，即买即装修，相比期房、二手房，大大降低买房后的时间成本和租房成本，早日开启崭新生活。

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双城醇熟配套

繁华自有一套

低门槛、低总价即可拥有的金地新乐里，是否要牺牲日常生活的配套呢？答案是否定的。

金地新乐里近金山线，3站入徐汇，6站徐家汇，地铁畅达全城；周边G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等多条高速，自驾出行高效便捷；还有多条公交路线；此外，为提高项目至车墩站、松江新城站的出行速度，金地新乐里早晚高峰社区班车服务已上线，通勤幸福度拉满。

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在配套上，金地新乐里直线距离约2km范围内，坐拥车墩镇人口文化广场、上海车墩影视基地等人文地标；商业近享乐尚天地、金地方邻等一站式购物天地，也可通过自驾和金山线，享受莘庄、徐家汇等更高能级的商业配套；医疗涵盖车墩镇社区卫生服务中心、三甲医院-松江第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江分院(规划中)等，为家人健康轻松护航。

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选择金地新乐里，在总价300万及现房即买即装修的优势外，更享优渥的生活配套，坐拥双城丰盛资源，性价比之高不言而喻！

金地新乐里

高品质红盘 高性价之选

总价300万级实景现房 即将收官

最后机会 争藏不待

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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