别傻了,高层住宅没有未来!

苏州资讯发布 2021-08-12 17:33:44
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前两天园区湖西的天域花园着火,引发了朋友圈一阵刷屏。 火灾原因是,一户业主家小孩玩打火机烧到了窗帘,现场浓烟滚滚,消防车也是很快赶到现场。 但由于事发在22楼,消防车云梯只能到达15楼左右,而且楼道消防栓也没有水,只能从1层接水。 索性火灾被发现的较早,消防员及时扑灭了火情,现场没有人员伤亡。 小区

前两天园区湖西的天域花园着火,引发了朋友圈一阵刷屏。

火灾原因是,一户业主家小孩玩打火机烧到了窗帘,现场浓烟滚滚,消防车也是很快赶到现场。

但由于事发在22楼,消防车云梯只能到达15楼左右,而且楼道消防栓也没有水,只能从1层接水。

索性火灾被发现的较早,消防员及时扑灭了火情,现场没有人员伤亡。

小区不少业主非常愤怒,痛批小区消防措施不到位。要知道天域花园是园区的老牌豪宅,零4年的时候就卖2万+每平,如今二手房价更是突破7字头

如此高昂的房价,外表光鲜亮丽之下,实则消防系统早已瘫痪,你敢信,这是一个交付不过十余年,物业费高达2.98元/㎡/月的豪宅小区吗?

2021年8月10日晚上,湖西天域花园,3期30幢22楼失火。

现场到达6辆消防车,但是云梯只能到达15楼左右,水枪喷不到,而且小区消防系统早已瘫痪,楼道消防栓根本没水,只能从1层接水救援。

好在消防员冲上楼,最终火灭了。

此前就有新闻报道,天域花园的消防系统早就崩溃

早前新闻报道截图

而且消防监控室也早就沦为商铺

消控室沦为商铺

很难想象,这是一个交付不过十余年,物业费高达2.98元/㎡/月的豪宅小区。

这件事引起了小编对于高层住宅的思考。高层住宅失火事件频发,此前“林生斌杭州保姆纵火案”也是因为高层消防系统瘫痪、救援不及时致死。

高层的维护,真的有那么难吗?高层住宅70年产权,短短十余年,消防系统就全线崩溃,那么其他看不见的地方是否也同样存在很多安全隐患呢?电梯井?管道线路?

今年5月23日,广东湛江某小区,电梯失控,冲向顶楼30层,导致一名女业主不幸死亡。

中国的房价涨了这么多年,大家都忘了一件事,就是房子也是有寿命的,而且排名前列批高层建筑,马上就要迎来老化期了。

首先是电梯会频繁出故障,然后水电管网经常需要维修,漏水、渗水、墙面剥落,这些问题经常会出现。

房屋主体建筑可以存续,但各种配件却不行,尤其那些管线一类的,基本上20-30年就出毛病,50年就是特别极限了。

现在的老旧小区改造主要解决的就是这些问题,主体结构容易维护,内部管线的更换才是难题。

而多层建筑容易维护,更换起来也相对容易。高层建筑可就难办多了,多年之后,很有可能因为成本过高,难度过大而无法维护,最终被遗弃成贫民窟。

在欧美等发展的早的国家,都出现了高层建筑被遗弃的现象,就是维护成本太高,居住体验太差,索性逃离。

典型的例子是香港的重庆大厦,很著名的探险景点。当年也是著名的豪宅,但短短20多年,大厦就明显老旧。业主们搬走了,把房子租了出去。

随着大厦越来越老,租户的档次也就越来越低,后来干脆成了东南亚移民们的天下。

所以说,高层住宅没有未来,拆迁也别指望着,拆不起。

以前拆迁矮旧的老城区,把容积率1的城中村拆了,盖成容积率3左右的小区,开发商能赚钱,政府也赚了,拆迁户也赚了,因为同一块地的房子变多了。

但现在这些二十多层的高层谁愿意拆呢?光垃圾清运就是天价数字

高层住宅未来只有2种极端

1、小城市的高层住宅,或者大城市非核心区域高层住宅没有未来。

2、优秀地段,核心地段的房子,不管高矮,几十年后拆迁问题都不大。

现在很多人买高层的房子,首先纠结房屋的性质是不是70年住房产权。

其实这些根本不是你最应该担心的,因为不管是70年还是40年产权,你根本用不到产权到期的那一天。

今年以来,一连串的国家政策,都说明了这几乎是一个必然的结果。

2021年6月住建部在《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件里,明确规定,县城新建住宅以6层为主,70%的住宅不能高于6层,而且较高不能超过18层。

2021年7月国家发改委紧接着发布通知,严格限制新建超高建筑,250米以上建筑,要专门去住建部备案;500米以上的超高层建筑一律不得再建。

国家已经充分意识到,高楼就是给未来埋下隐患。

“限高令”的颁布后,城市名片谁做封面?

大部分的高层住宅,未来结果都会很惨,除了少数核心地段,其他的极有可能未来完全没有价值。

房子是用来住的,在早些年,高层住宅象征着居住者的身份和财力,可到如今,除了核心区的高层,其他区域的高层都是韭菜地,居住体验和安全保障都不如低层优秀。

如果预算充足或者价格相差不大,小焦建议大家还市谨慎一些,毕竟,房子可不止是钢筋混凝土,还是你一生的家。

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