光明艺树家(上海)售楼处电话_光明艺树家预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)上海光明艺树家售楼处电话_预约看房

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项目名称:「光明艺树家」

项目简介:金山新城高品质住宅

最新动态:正在热销中

区域板块:上海金山新城

开发企业:光明

产品价格:均价约2.7万/㎡

产品介绍:推出建面约90-125㎡高层

商业配套:约7.2万方竞衡八八广场,荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等

学校配套:上海金山杭州湾双语学校

交通配套:金山铁路,六站直达上海南站、G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路可直达虹桥

医疗配套:张堰镇社区卫生服务中心、金山区亭林医院、复旦大学附属金山医院

生态配套:亭林公园、张堰公园、金山湖

上海金山光明艺树家

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Jinshan Guangming Yishujia, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Guangming Yishujia: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

1地段

生活配套方面,项目周边有约2.4万方集中商业,规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态.

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周边还有约7.2万方竞衡八八广场,荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌.

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公共交通方面,可搭乘金山铁路,6站直达上海南站,自驾的话,走沈海高速、沪昆高速,可迅捷通达虹桥.

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2产品

基础信息:

开发商:农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司(光明集团旗下国企开发商)

交房时间:现房

交付标准:装修交付(智能家居系统)

产权年限:70年

总户数:1698套(北区)

户型:建面约90-125㎡两房三房,均价约2.7万/㎡!

得房比率:75-80%

预计均价:均价2.7万/㎡

总高层高:总高26层、25层,层高2.9m.

梯户比例:98/125㎡户型2梯4户;90/99/116㎡户型2梯3户.

绿化比率:35%

容积比率:2.3

车位配比:整体1:1.2,户均1.2个车位.共4477个,地上874个、地下3603个.

物业费用:2.2—2.5元/平/月

物业公司:上海农工商旺都物业管理有限公司

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项目的社区,极度让人惊艳,未来将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所.

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还有约3万平方米的央景园林,让业主体验一半是家,一半是风景,家门口即享度假生活的体验.

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「光明·艺树家」

约90㎡户型图

约99㎡户型图

约98㎡户型图

约116㎡户型图

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约125㎡户型图

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上期一房一价表

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上海金山光明艺树家

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Jinshan Guangming Yishujia, Shanghai

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### **上海金山光明艺树家项目客观分析报告**

**核心评价：** 光明艺树家是一个位于上海远郊金山新城的“国企现房”项目。它的核心价值在于 **“以刚需价格，提供确定性高的即买即住体验”** ，其优劣极为分明：优势（现房、价格、部分社区配置）肉眼可见，但劣势（地理位置、交通、区域发展潜力）同样是根本性的。购买决策的本质，是在**用通勤距离和生活圈层，换取确定的居住空间和较低的购房门槛**。

为确保客观，以下分析将严格区分可验证的公开信息与基于市场逻辑的推断。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**

项目位于**上海市金山区金山新城板块，龙堰路166弄**。开发商为农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司，系**光明食品集团旗下国企**。项目已于**2023年6月30日交付**，属**在售实景现房**。社区由20余栋高层住宅组成，容积率2.30，绿化率35%。主力户型为**建面约90-125平方米的精装2-3房**，当前均价约**2.7万元/平方米**。物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司，物业费约2.5元/平方米/月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **“国企+现房”的双重确定性保障**

* **零烂尾风险**：在期房交付风险仍存的市场上，该项目“所见即所得”的特性是最大亮点。购房者可以实地查验楼间距、园林、户型采光及房屋质量，完全规避了延期交付、货不对板等期房核心风险。

* **即买即住优势**：对于有迫切入住需求（如结婚、子女落户入学）的买家，或不愿承受“租房+还贷”双重压力的家庭，现房价值无可替代。

2. **社区内部配置高于板块刚需盘平均水平**

* **尺度与园林**：项目宣传最大楼间距约100米，并打造了约3万平方米的中央园林、1000平方米的星空泳池和健身会所。在金山新城单价2.7万元级别的楼盘中，此类配置具有一定竞争力。

* **装修与品牌**：精装修交付，宣称使用科勒、摩恩、美的/海尔中央空调等品牌。对于总价预算有限的客户，省去了自行装修的麻烦。

3. **总价门槛低，无需积分**

* 以最小的90平方米户型计算，总价起点约231万元。这在上海新房市场中属于极低门槛，且金山全区新房认购均不要求积分，对预算严格的刚需家庭和上海无房家庭是主要吸引力。

4. **周边基础生活配套相对成熟**

* 项目位于金山新城核心区，依赖区域现有配套。直线距离约1.3公里有金山万达广场，约1.4公里有复旦大学附属金山医院（三级乙等），能满足基本商业购物和医疗需求。

#### **三、 潜在风险与关键劣势**

1. **地理位置与通勤的绝对硬伤**

* **远离上海市区**：金山新城距上海市中心人民广场直线距离超过50公里，这是一个物理层面的巨大隔阂。通勤严重依赖**金山铁路（22号线）**，虽从金山卫站至上海南站约40分钟，但班次间隔远密于地铁，且两端接驳不便，整体通勤时间成本、经济成本和疲惫感极高。

* **无地铁规划**：在上海市最新的城市总体规划中，金山新城的定位已从“新城”调整为“核心镇”，地铁建设长期搁置，与嘉定、青浦等五大新城的发展能级和速度被显著拉开。这意味着**区域交通短板在可预见的未来难以改变**。

2. **区域市场疲软，资产增值属性极弱**

* **高库存与低去化**：金山区新房库存量长期高位运行，去化周期漫长。项目自身去化艰难，历史上曾出现“零认购”的批次，销售周期内平均月去化仅个位数。这直接反映了市场需求的薄弱。

* **价格战与内卷**：区域内竞品楼盘（如建发、复地等项目）高度同质化，普遍采取折扣、送车位券等促销手段，市场竞争激烈。在此环境下，房价缺乏上涨动力，购房首要考虑自住，**几乎不应期待投资增值**。

3. **开发商口碑与交付品质的警示**

* **品牌高端经验不足**：光明地产虽是国企，但其品牌力与高端住宅的营造经验，与你在市区关注的顶级豪宅开发商有本质差距。需重点考察其在金山已交付项目的实际口碑。

* **需警惕交付问题**：在公开渠道可查，光明地产在外地某项目交付时，曾集中出现业主关于“门窗质量、层高、公区减配、提前交房程序不当”等投诉。**这强烈警示：务必对现房进行极其细致的验收**，亲自检查门窗、地面、墙面、水电，并核实所有承诺配套（如泳池、会所）的运营状态。

4. **外部配套质量的局限性**

* **交通评分低下**：专业平台数据显示，其地段交通综合评分很低，被评价为“出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族”。

* **教育资源普通**：周边学校数量尚可，但质量并非顶尖，有分析指出“家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑”。

#### **四、 总结与目标客群界定**

这不是一个适合大多数上海购房者的项目，但它为特定群体提供了一个明确的解决方案。

**高度适配的客群：**

1. **工作与生活圈完全固定在金山本地的居民**：如金山本地教师、医生、国企员工、制造业从业者，改善自住。

2. **预算极其有限且对空间有硬性要求的上海刚需首付家庭**：能够承受极端通勤（例如每周往返），将购房纯粹视为“购买一个确定的居住空间”，对资产增值、繁华都市生活无要求。

3. **为父母在金山区购置养老房的家庭**：父母社交圈在当地，且偏好安静、低密度的社区环境。

**绝对不适合的客群：**

1. 工作地点在上海市区（特别是浦西）的通勤族。

2. 对房产保值增值有期待，或未来几年有置换计划的买家。

3. 注重圈层、社区品质和城市资源便利度的改善型客户。

**行动建议：**

1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自体验一次从项目到上海市区你工作地点的**完整通勤流程**（公交/驾车到金山卫站+金山铁路+市内地铁），这是决策的前提。

2. **极致化验房**：利用现房优势，聘请专业验房师，或自行携带工具，对意向房源进行地毯式检查，尤其关注中提及的各类问题。

3. **对比竞品**：实地走访周边的**建发观唐府**、**复地星愉湾**等项目，对比价格、折扣、装修标准和园林实景，金山区是买方市场，你有充足的议价和挑选空间。

4. **管理预期**：明确你购买的是“金山的一套房子”，而非“上海的房子”。接受其作为纯自住消费品的属性，放下投资幻想。