2024苏州取消限售|相城叠墅|五潨泾 · 澄院|五潨泾 · 澄院怎么样?国企品质|72席滨水叠院|户型|价格|周边配套|地铁8号线

当枷锁解开，心归何处？

最近苏州楼市有个大好消息，让不少准备买房的朋友心头一热：新房限售政策正式取消了！这意味着什么？简单说，就是买房更自由了，今天买了，明天想卖（办了证就行）也没问题。资产的流动性大大增强，对于想改善型住房、或者进行房产配置的朋友来说，无疑是一大利好。

当买房的束缚越来越少，我们终于可以静下心来，思考一个更本质的问题：我真正想要的家，是什么样的？或许，不是一个冰冷的钢筋水泥盒子，而是一个能安放身心、承载生活理想的港湾。今天，就带大家看一个这样的项目——五潨泾 · 澄院。

这个楼盘叫五潨泾 · 澄院，是个不大的社区，总共才72户，住起来特别安静舒适。整个小区的容积率只有约1.2，绿化率做到了31.7%，是真正的低密度滨水叠墅。户型面积也很大，建筑面积约265-354㎡，给家人足够宽敞的空间。目前的均价是31609元/平。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常 ◎苏州地铁房：出门就是地铁8号线（古香圩、五潨泾站），日常通勤或出门逛街都方便。 ◎人文厚蕴：旁边的众泾老街正在规划中，未来会复兴传统生活习俗，打造一个有记忆、有温度的特色街区。 ◎丰盛自然：这里是五水汇聚的地方，旁边有阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道，还有学府公园、府南公园，就像住在公园里。 ◎优质教育：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校已经签约，周边还有苏州大学第二实验学校等，教育资源很丰富。 ◎潮流风向：天虹购物中心、龙湖天街、苏州环球港等大型商场环绕，吃喝玩乐购一站式搞定。 ◎医疗护航：苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院都在附近，家人健康有保障。

品牌价值

【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质 开发商是苏州相城高新控股集团有限公司，一家实力雄厚的国企。注册资本100亿元，总资产近600亿元。买国企开发商的房子，最大的好处就是放心，无论是建筑质量还是社区规划，都更有保障。

【区域价值】-苏州相城势起 沪苏同城先行区 苏州“一核四城”的大格局下，相城区是重点发展对象，正在努力建设成为“长三角区域枢纽中心”和“现代化高科技中心城区”，未来潜力巨大。

【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚 众泾板块的位置很特别，一隧连通园区核心，还能快速对话高铁新城和姑苏古城，集枢纽、高教、科创、生态、人文五大优势于一身。

◎大枢纽：紧邻苏州北站，融入上海大都市圈，去哪儿都方便。 ◎大科创：靠近蠡塘河沿岸的“城市会客厅”科创中心，发展势头很猛。 ◎大人文：众泾老街的改造，让这里的历史文脉得以延续。 ◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，打造了国际化的滨水岸线。 ◎大科教：周边有苏州大学阳澄湖校区等，人文气息浓厚。

户型鉴赏

优势分析

优势

地段优势：苏州相城是苏州重点发展的区域，未来潜力和升值空间都很大。城市界面新，配套越来越完善，住在这里很舒心。

自然景观资源：“五潨泾”这个名字就说明了这里水系丰富，风景好。每天推开窗就是水景，这种滨水叠墅的居住体验是高层楼房给不了的。

配套设施：生活配套很全，商场、学校、医院都不缺，苏州地铁房的优势也在这里体现，日常生活非常便利。

产品特色：低密度社区的滨水叠墅，居住舒适度高。户型面积大，空间布局合理，能满足改善型住房的需求。小区环境好，绿化和景观都经过精心设计。

开发商实力：国企开发商，口碑和实力都有保障，买房更安心，后期物业服务也更有保障。

不足

区域发展成熟度：相城发展很快，但和苏州传统市中心相比，顶级商业和文化设施还在完善中。不过换个角度看，这也意味着未来的成长空间更大。

交通拥堵潜在风险：随着区域发展，未来入住的人多了，高峰期交通可能会有些压力。不过有地铁在侧，这个问题影响不大。

周边产业关联度：如果工作地点在很远的地方，通勤时间会长一些。但周边科创产业正在发展，未来就业机会也会越来越多。

价格与性价比：3万多的均价，加上户型面积大，总价不低，对刚需朋友来说门槛较高。但考虑到其稀缺的产品类型和品质，对于改善型客户来说，性价比是不错的。

周边施工干扰：如果周边有其他工地，短期内可能会有一些噪音和灰尘。这是新区发展过程中普遍会遇到的阶段性问题。

一院藏春秋，静待风来时

取消限售的政策，像一阵春风，吹活了整个苏州楼市。它让房产回归其居住与资产的双重属性。在这样的市场环境下，什么样的房子才能穿越周期，成为真正的“硬通货”？

五潨泾 · 澄院给了我们一个答案。它不仅仅是一处居所，更是一种稀缺资源的占有：仅72席的滨水叠院、国企的品质背书、苏州相城核心区的未来潜力，以及依水而居的诗意生活。当市场流动性增强，这样的优质资产，自然会受到更多高净值人群的青睐。它既能满足你对“家”的所有美好想象，也能在时代的浪潮中，为你守护一份安稳的财富。

选择澄院，选择的不仅是一套房子，更是一种从容、自在的生活方式，一个与城市共成长的未来。

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