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太湖上景·檀宫售楼处电话：400-8123-664（预约热线）

┃ 倚湖而居，择水而栖，揽四季风景！阅尽生活美好！太湖湾臻藏独栋别墅！（苏州太湖国际旅游度假区）

太湖檀宫售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

苏州吴中太湖国家级度假区，依山傍水而建，是千万级豪宅。小区占地面积12.69万平方米，建筑设计由美国JWDA室内设计事务所完成，景观设计由贝尔高林（BELL COLLINS）香港事务所设计。该小区绿化率约40%，容积率0.43，在售房屋面积约为448平方米至820平方米。

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【环境优】——千年太湖岸，自然最珍稀

历史悠久：太湖是古代滨海湖的遗迹、吴文化发源地。太湖在中国五大淡水湖中位居第三。

稀缺生态：自然资源丰富，坐拥400多种植物和百余种野生动物，空气中含有大量的负氧离子，绿化率达到了（约）61.5%。太湖在中国五大淡水湖中位居第三。

【度假优】——国家度假区，顶级游乐园

国家度假区：1992年由国务院批准成立的12个国家级旅游度假区中。

顶级俱乐部：东区综合休闲娱乐区，这里打造了顶级的游乐基地，分布有太湖水星游艇俱乐部、太湖高尔夫球场等

度假酒店群：沿湖国际高端品牌度假酒店带,10多家国际高端品牌酒店云集在此。有太湖高尔夫酒店（五星级酒店）、 苏州太湖万豪等

【商务优】——世界新都会，国际新中心

太湖国际会议中心 ：中国总理李克强在苏州太湖国际会议中心迎接中东欧16国领导人 第四次会晤，太湖由此得到了世界级的曝光。

商业中心：太湖中心MALL，区域内首家全业态购物中心，即将开放营业。太和商务中心，一个涵盖多元业态的总部经济商务生态圈。

【交通优】——通行苏州城，抵达全世界

公共交通：项目距离地铁5号线(太湖香山站) 1.5km，通达苏州全市，转11号线连通上海大都市。

自驾畅行：子胥快速路连通主城外环快速路，半小时通达全城，绕城高速直达 无锡、上海、杭州方向，三大国际机场通行全球。

吴中太湖度假区太湖檀宫欢迎你

建筑面积：450-900平方米

花园面积：300-800平方米

总 价：1200万-1800万

交房时间：现房

产权：70年独栋豪宅别墅

太湖檀宫位置：环太湖大道北侧,梅舍路东侧

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依湖而居是大多数人向往，湖居为何总是被偏爱？

城市的快节奏，沉重的生活压力，让人们渴望着内心的释放。湖居作为一种健康和富足的居住情境，以建筑与水景交相辉映的诗意画卷，生活与自然互相浸润的宜人环境，为居者诠释城市喧嚣之外的惬意人生，成为了人们在城市中向往的桃花源。

，纯粹低密英伦别墅，择址一线太湖畔，不离繁华而获山水之怡。茂盛的绿植环绕湖水，四季的风吹过，从湖面到心间荡起几尾涟漪。清晨绕湖跑步运动；傍晚与家人相伴沿湖小踱；周末邀上三两好友，湖畔野餐游玩，共赏湖景，安逸闲适的湖居生活就此开启。

1入户私家庭院 开门即风景

惬意的湖居，不仅需要将窗外的湖光山色尽收眼底，更要在空间尺度中做到舒适和贴心。太湖上景以一方私家庭院，为你绘制生活的美好底色。每每归家，开门即风景。闲暇之余坐在庭院里，闭目小憩或品茗听曲…繁花丛中，花香萦绕，相坐其间，以最放松的状态拥抱生活。

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三层观景露台 悦享慢生活

事业总是忙忙碌碌，三层的大露台是时间放慢的空间。开阔视野让山湖美景无限延伸，置一把藤椅、泡一壶清茶、捧一本书，在湖风的徜徉下，度过每一个充满阳光的午后，或是一个慵懒的假日。居于此，满目湖山青翠，满园美景绿意，尽享湖畔闲适慢生活。

奢阔套房 从容优雅

太湖上景英伦风情别墅，多层居住空间，阔尺度套房设计，将空间感与功能性发挥到极致。衣帽间、独立卫浴等奢适配置，舒享从容优雅，容纳多重生活节奏，细微之处贴心细致，一方天地尽享尊荣礼遇。在这里，既能阅见的城市繁华，也能阅尽生活的美好。

太湖上景临湖而建，拥景而筑。在这里倚湖而居，一花一草，一木一石，眼下皆是四季风景！

春观万物尽盎然

春意盎然时，观湖畔万物竞生。趁闲暇时光，在太湖上景一方庭院中，看百花盛开，解锁诗意暖春。轻柔的春光，倾斜在诗意园林当中，草木初生，树苗渐渐抽出嫩芽，花朵慢慢含苞待放，看花草生机勃勃，心中也是充满了希望。在院中支上一把藤椅，看书品茗，这样的生活真是令人向往！

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夏于湖畔享清凉

盛夏时节，漫步太湖畔，绿树成荫，微风拂面，带来丝丝清凉，酿造着属于夏天幸福的韵味。庭院的夏天，是从太湖畔开始的，湖畔的微风吹到院子里。在院中，一家人围坐在桌子旁，吃着西瓜，听夏蝉鸣叫，美好夏日里的清凉时光，理应如此！

秋飘落叶尽缤纷

秋天的闲暇时光，约上三五好友在太湖畔来场野餐，看秋叶飘飘，带来美好的秋日体验。秋天上景的庭院景观，有一种沉静的气质。辞去炎炎夏日，迎来一阵秋雨一阵凉，泡一壶茶，执一本书，静静的坐在庭院景观内，望着碧蓝天色，数一数透过叶片漏下的一缕缕阳光，感受秋风的洗礼，生活惬意又舒适！

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冬落白雪皆美景

冬天到来时，雪花飘满太湖湖面，洒满湖边的枝头，湖光景色美如仙境，令人沉醉不已。太湖上景院子的冬天，看漫天白雪纷飞，落满了整个院子。与孩子一同，在院中的雪地上打闹嬉戏，把大自然当作画笔，在雪地里绘出一幅美丽画作，给孩子一个快乐的童年时光！

能追寻到一方庭院，

在院中养花种草，任四季变换更迭

看庭前花开花落，望天空云卷云舒

太湖上景院藏四季的美好风光

满足你对生活的全方位想象！

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珍藏太湖岸 一墅一乾坤

建筑面积约448-820m²经典檀宫系现房浓荫独栋

十年浓荫长成：墅区景观精选自然树种，经贝尔高林(BELT COLLINS)规划，再浇注以十年光阴，成就浓荫大宅，静谧啁鸣，自然深处。

建筑面积约816.26m²

全框架结构：空间自由定义，想怎么改就怎么改。

18面采光：全户型多大18处玻璃立面采光，光照充足，温煦健康，舒适生活。

建筑面积约：591.04m²

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建筑面积约：508.26m²

朝雨

建筑面积约：449.96m²

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从小区乘高铁25分钟可到达虹桥，每天有143班次，平均5分钟一趟；驾车20分钟内可达苏州市中心，35分钟可到无锡苏南硕放机场，1小时可达上海虹桥；小区附近有地铁5号线始发站，可与苏州4号线对接，还可换乘上海17号线。

小区周边配套设施完善，附近有太湖高尔夫酒店（五星级酒店）、苏州太湖万豪等多家沿湖国际高端品牌度假酒店，还有太湖水星游艇俱乐部、太湖高尔夫球场等游乐基地，以及太湖国际会议中心。

医疗方面，小区附近有吴中区太湖街道社区卫生服务中心，居民就医较为方便。教育方面，小区周边有香山实验小学、香山中学等多所学校。

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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