保利时光印象售楼处电话 400-867-3567广州南沙·保利时光印象是500强央企的品质样板，项目位于南沙区，临近地铁、高校和繁华商业区。项目拥有多重优势，包括央企保障、国家认证物业、成熟配套等，是南沙最具创新产品之一。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
保利时光印象售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
广州南沙·保利时光印象
🌇南沙城区🚄双地铁📚名校旁🏙央企
【首选保利时光印象四大理由】
💯500强央企，保质量、保交楼、保服务；
🏙湾区核心，南沙城区成熟区位；
🥇即享衣食住行教育医疗成熟全能配套；
🔥南沙最具创新产品，性价比之王。
🏅项目概况
项目位置：广州·南沙·金洲·广隆/飞沙角双地铁站旁
占地面积：34571㎡
建筑面积：103713㎡
总户数：1025户
规划概况：8栋住宅
在售产品：69-115㎡望山瞰园观江三四房
—————✨ 项目核心亮点 ✨——————🏅
央企保障：500强央企 买得放心
1️⃣【绿档央企 保利实力护航】
福布斯全球2000强第189位 连续11年问鼎广州销冠
三道红线0踩线 稳健靠谱城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利
2️⃣【国家认证 保利金牌物业】
2020年全国物业企业Top326年服务，
小蛮腰/大会堂同款 央视点名“最佳防疫物业”
🏅核心区位：湾区中芯，区府中心与金融岛CBD双芯交汇
🔥南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，2022年6月，国务院发布“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总 体方案”，南沙成唯一面向世界的粤港澳全面合作区。
🔥金洲蕉门城区：商务办公和科技创新集聚区，是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，聚集了南沙超70%的总部企业，汇聚南沙80%的成熟配套。
🔥明珠湾CBD：灵山岛尖商务区+全国首个国际金融岛，南沙七大片区中规划能级最高，配置最好的板块。规模打造超1000亿元，依托南沙多元规划利好，打造第二座珠江新城。
🏅成熟配套：即享衣食住行教医全能配套
🏅交通：海陆空立体交通🚇地铁：距离飞沙角/广隆地铁站直线距离900米，家门口双地铁站，一站到金州，两站到蕉门换乘22号线接驳3/18号线，连接庆盛枢纽，约50分钟到琶洲/金融城CBD，未来规划4条地铁线汇聚（4号线/15/22/38号线）
🏅教育：一站式全龄段精英教育直线1公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园+省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校，金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学、广州外国语学校等优质学府环绕，享3-18岁高标准全龄教育体系。
🔥广州外国语学校附属学校：省一级，即将扩建为60班9年一贯制。
🔥广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科率100%。
🏅医疗：4所三甲医院护航自驾10分钟到广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）、广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）、中山大学附属光华口腔医院（规划中）四所三甲医院环绕。
🏅自然资源：城央生态景观轴项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层南望800米宽蕉门河水道，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。
🏅休闲娱乐：享南沙80%纯熟配套资源位居金洲-蕉门中心区，3公里范围内集聚图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、金州新天地、星河COCOPark（在建）等城市生活配套，全方位满足中高端购物需求；社区含主题商业街区，家门口即享便捷生活。
🏅产业：一江之隔明珠湾，国际金融岛金州蕉门聚集南沙70%企业，明珠湾起步区世界级金融配套入驻，众多世界500强、总部企业进驻。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套引入，是未来全球金融焦点。
🏅项目规划：黄山鲁国家森林公园旁，10万方精奢品质居住区！
1️⃣酒店级归家——尊崇礼遇：酒店式入口，气派入户大门，三重归家景观，大气城市界面，营造庄重仪式感
2️⃣景观泳池——室外度假泳池：450㎡成人泳池+70㎡儿童泳池，以植被环绕，设置独立更衣室，保障私密性同时兼顾功能性；增设休闲躺椅，提供多元社区休闲交流空间。
3️⃣全龄人文社区：保利全生命周期well集合社区，打造一轴一心两环六大情景主题舒适艺术园林
共享社交跑道场所
亲子游乐空间
超引力会客厅
🏅户型鉴赏：南沙稀缺户型，卖一少一！
🔥保利第五代高实用&舒适产品，69-115㎡高实用率舒适三至四居，全新首发！
💯【68㎡三房一卫-低总价上车】稀缺低门槛上车，市面上同等功能少10个方，省下一半首付钱
功能齐全小户型，刚需首置优选
+1房高拓空间，可打造多功能房
北眺黄山鲁森林景观，无遮挡视野
💯【85㎡三房两卫-四开间朝南】南向园林景观，超宽楼间距视野开阔
+1房高拓空间，可打造多功能房
四开间朝南，采光通透舒适性高
💯【115㎡四房两卫-一步到位】 超6米奢阔阳台，望小区园林景观
U型厨房，科学布局，洗切炒三不误
客餐厅一体化，南北通透，采光俱佳
主卧180°全景飘窗，夜晚枕美景入
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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