【澐启滨江】
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Part.1
为什么它
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卖爆是必然？
“不是产品好，是好得离谱”
很多豪宅项目“位置很好”，但以现在的视角来看，产品属实一般。澐启滨江是反过来：地段极强、产品更强。
在浦东滨江产品序列里（包括世纪公园/前滩/世博等区域），你几乎找不到能与澐启滨江同台比较的同量级项目。
为什么说它产品力“断层式领先”？
① 两梯两户双玄关，豪宅尺度户型
一期125㎡、245㎡都已经是豪宅级尺度设计。以约245㎡江景大平层为例：
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两梯两户设计下，户户拥有独立电梯前厅。双开门衔接双玄关系统，在强化入户仪式感的同时，为居者私密性提供双重保障。
四开间朝南+大宽厅，进门就能看见超长滨江视野，媲美标准篮球场宽度！
中西双厨联动巨幕宽厅，南向灵动空间，既可以作为独立卧室使用，也可以与客餐厅打通，打造完美社交聚场。
270°IMAX宽幕阳台+270°全景转角飘窗，一线水岸，成为私藏窗景。
② 一线滨江约300米，景观视野绝佳
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；此前我们去实地航拍过，100米的高度可以实现江景、西岸尽收眼底。
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窗外的风景，决定房子的价值，这句话在滨江地段尤为重要。
③ 全奢交标，可定制
三大件是大金+兰舍，厨卫嘉格纳、杜拉维特，大户型还上了劳芬，这对于一个不到14万的新盘，还是很顶的。
因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次澐启滨江提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
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④ 产品设计做到“无可挑剔”
华润在这一轮豪宅作品线上，把“新规时代”的各类要求放到了天花板：
美学外立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
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澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感。
约9米挑高的旗舰级归家门厅，阻隔室外喧嚣；辉光柱廊，熠熠生辉；高约8米宽约3米的十二云帆，打造归家列阵；南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
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整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。
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约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景。
如果说前滩代表城市能级，那么澐启滨江代表“浦东下一代豪宅的审美与生活方式”。
Part.2
510㎡顶级大平层重磅登场
高净值圈层已进入“加速落位期”
开盘火爆不是故事的终点，而是二期加速落位的起点。
澐启滨江二批次预计下周过会，将加推建面约125-226-245-288-510㎡户型。
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你没看错，有510㎡的penthouse，这是浦东多年未见的体量，也是滨江板块的收藏级产品！
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网传该户型过程稿👇两梯一户，有专属的家政通道，上下两层都是你的，首层还有超百平露台，朝向滨江方向的餐客厅，江景拉满了！
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一座旗舰居所的诞生，从来不是单纯的土地占位，而是对一个城市核心地段全部资源范式的重新整合。
在澐启滨江，“旗舰”不再被理解为体量的堆砌，而是一种更内在的空间逻辑：以腹地宽度重塑生活尺度，以街区界面重塑城市关系，以海派审美重塑精神格调。三者叠合，最终生成了一个在城市核心区极为罕见的——多层次、从容而有节奏的生活气象。
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示意图，非交付标准，仅供参考
01-1. 巨幅腹地构成旗舰级空间基础
浦东核心区的腹地，一向以“紧凑”“效率”著称，而澐启滨江所处的地块却形成了一种反向稀缺：纵深足够、尺度完整、空间可塑性极高。正是这种“超常规尺度”构成了旗舰级生活的基础条件：
完整纵深带来旗舰级的空间自由度：大尺度腹地允许项目容纳真正意义上的核心下沉庭院、百米草坪、立体游戏场等多层功能体系，使社区空间不再被压缩与妥协，而得以展开其应有的空间呼吸。
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市中心无法复制的“尺度奢侈感”：传统核心城区因土地形制受限，往往难以承载大型、开放、复合的生活场景。而在澐启滨江，这种奢侈的尺度成为日常的一部分，使得旗舰生活方式有了真正落地的场所基础。
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滨江—世博未来窗口带来的审美气质：腹地条件与板块属性叠加，让场地同时具备都会前沿感与海派基因，从而在精神审美上呈现出一种兼具未来性、开放性、文化厚度的旗舰品相。
贯通数公里的城市生态体系：项目北接世博文化公园，南连友诚公园，临耀华滨江绿地，三者共同构成连续的滨江生态廊道，使旗舰生活获得了稀缺的“城市自然密度”。
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也正因为如此，澐启滨江在空间起点上便站在了旗舰作品的高维坐标里：它不是在地块上“安排”场景，而是在地块本身孕育出的空间能量上，发展出一套更完整的生活体系。
01-2. “旗舰街区”作为生活的第一视觉面
旗舰居所不仅要提供高品质的内部场景，也必须在城市界面上建立属于自己的尊荣表达。澐启滨江以街区塑造作为对城市的第一回应，将社区的精神质地开放地呈现在滨江生活界面之上。
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整个街区界面分为三条不同属性的城市边：
德州路界面：城市旗舰形象的主舞台
这里形成项目最具辨识度的城市面孔：艺术门厅作为精神入口；咖啡馆、街角绿意与都市花园相互嵌套；共同构成一幅带有海派格调的“城市迎宾厅”。
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东侧生活型街区：日常运营的活力场
次入口、外摆空间、街角驿站共同形成一条“活动气息外溢”的生活街区，让城市与社区之间的关系更日常、更轻松、更具互动性。
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公园型街区：自然缓冲带
其他界面以绿带、绿廊为主，与社区内部景观自然衔接，形成逐层渐进的自然缓冲，使社区与城市之间保持通透而优雅的距离感。
同时，项目将体量较大的商业部分“嵌入花园”，弱化商业的边界与压迫，转译为更具生活表情、更接近自然的旗舰街区体验。这一整套街区处理方式，使澐启滨江成为一个“先以城市姿态立场，再以日常质感落笔”的旗舰项目。它不以封闭成为豪宅，而以开放成为城市生活的一部分。
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01-3. 全息生境旗舰社区
旗舰产品应当呈现一种“从外到内、从城市到生活”的完整性，而澐启滨江在整体景观系统上的处理，使项目具备了“全息生境”的特质。
其逻辑核心在于： 利用高差、坡地、下沉、架空等多维方式，构建可呼吸、可穿行、可参与的立体景观体系。
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传统首层的封闭性被彻底打开
项目将传统项目中往往消极的首层彻底激活，使其不再是通行层，而成为公共活动层、景观衔接层、社区会客层。建筑与自然在此相互渗透，形成可自由穿行的空间序列。
两大景观组团构成完整生态回路
两大组团之间通过地形、流线、架空层串联为一套完整生态，使塔楼与自然在整个社区中持续对望融合，无论是儿童活动、成人休憩还是城市对景，都在同一系统中获得平衡。
从多点场景到全域生态的逐层构建
社区不再以点状景观作为体验，而是形成一个自循环的自然场域。
人、建筑、绿地、光线之间成为一个“连续完整的生活生态”，这也是旗舰社区区别于普通住宅的关键。
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在这样的空间逻辑中，生活不再被规划为若干独立场景，而是一种浸润式的氛围体验——人在其中、景在其中、时间在其中，日常本身成为一种审美。
如果说巨幅腹地让旗舰生活具备了展开的可能，那么两大组团之一“回归之境”则回答了另一层更本质的问题：在一座旗舰社区里，生活的细腻与精神的深处该如何被重新安放。
澐启滨江选择把这一切托付给“水”，也托付给一个以下沉水院为核心衍生的花园体系。它不是一个景观节点，而是一种居住哲学的具象化——在城市心脏处，以静水为引，以层层递进的自然密度，让生活回到最松弛、最深处的那一面。
在此，归家是一个缓慢沉入、逐渐安静的过程。城市感在主入口艺术门厅的8米挑高下缓缓褪去，空间刻意拉长的行进动线，让抵达变成一种“铺陈”，直到视线在水院的开阔与下沉中被完全带入另一种秩序。
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凹凸的建筑楼栋与架空层，共同构成立体的“嵌套式”空间，使水院不是孤立的景观，而是被建筑、林影、动线共同包裹的内向宇宙。水体被隐藏在林下，光线穿透树冠倾泻于面水之上，建筑与自然互相渗透，让“静”成为这一组团的底色。
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环绕水院布局的，是当代高端社区最稀缺的生活含金量：泳池、茶室、周末派对区等功能被自然地镶嵌进空间肌理之中，使自然成为活动的背景，而活动又成为自然的延伸。
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无边际泳池与建筑幕墙贴合，形成被水包围的全景体验；架空层串联多个半户外花园，形成连续的步行系统，不论风雨、四季，都能保证对自然的全时段可达性。人们的动线因此不像传统社区那样“流经”景观，而是在景观中“停留”“穿梭”“呼吸”。
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这种体验的丰富性来自一系列近乎苛刻的细节处理。
主入口的深色地面与门厅的浅色体块产生轻盈的“漂浮”感，为整个组团定下审美基调；水体与草地之间采用极细致的收边，绿岛宛如浮于水上，形成旗舰场景特有的“留白感”；栈道、桥板、观景口、扶手灯等细部均借鉴船舱语汇，让这份静谧中又隐含一种轻微的航行感，象征着社区内外、城市与自然、动与静之间持续的往返与流动。
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因此，在回归之境里，生活不是被景观服务，而是与景观共生成。静水不是装饰，而是秩序；树影不是背景，而是节奏；行走不是通勤，而是体验。在这里，人们被自然的光线、湿度、声音、材质裹挟，每日的进出，都像从都市剧场步入一座水上的旗舰美术馆：一隅静水处，让万象生长。
如果说下沉水院代表着内心的回归，那么另一侧的庄园组团，则承载着一种更开放、更具景观张力的旗舰叙事。
在澐启滨江，所谓“庄园”并不是对传统豪宅符号的复刻，而是一种从国际高端居住案例中提炼出的审美逻辑：宏大的构图、写意的地形、雕塑般的植物，与海派文化的端雅气质、老钱风范的经典比例、当代材料的克制质感，在此生成一种专属于江畔旗舰作品的场景语言。
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庄园的核心，是大尺度的百米草坪：它以一种开放的姿态贯穿游泳馆、周末派对区、儿童架空层，让全年龄的活动在这里自然交错。落日晚间的小型社交、周末的亲友聚会……这些丰盛的生活瞬间在广袤的绿面上展开，使庄园成为一种“以自然为舞台”的生活容器。
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在此，起伏的艺术地形成为构图的主笔。地形的抬升、落差、留白，与散布其间的艺术、雕塑构件共同构成写意场景，使庄园不仅是一片绿色，更是一幅可以沉浸的画面。
散布在草坪与建筑之间的小花园，是另一种更精细的叙事。它们以主题化方式呈现，被有意设计成“可被收藏的风景”——其以极致的植物配置、质感化的铺装与装置营造出极富品位的观赏性。漫步其中，仿佛置身私人庄园的园艺漫游路径，每一次转折都会遇到一个姿态不同的景致。
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当动线延伸，庄园的主题化探索花园串联起更具情绪色彩的空间体验。方舟植物园以静水面、球体装置与植物鉴赏，为孩子们打开植物美学的入口；文学花园紧邻架空层，以精致、安静、经典的格调，成为长者阅读或独处的最优地点；疗愈花园则通过柔和路径、舒缓的植物肌理营造放松时段；派对花园以室外客厅式布局成为社交的前厅，使周末的活力感在庄园中自然生长。
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这一系列主题花园相互串联，使庄园不再是单一场景，而是一个情绪逐级展开的体验体系。
而这套庄园体系最终在滨江界面获得了向城市的延伸。面向江畔的“城市之森”，以潮浪般的起伏形式转译江水的韵律，使滨江的流动感在陆地上获得全新的视觉表达。
不同调性的架空层——阅读、花艺、绅士会客——以连续的路径串联起来，让情绪从静到暖，形成一种从专注到开放的情绪递进。
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至此，澐启滨江的庄园不再是一个封闭的内部花园，而成为连接家庭、社区与城市的三重场景体系：宏大而不失细腻，叙事连续却层次丰富。它构筑的是一种“能容纳日常，又能激发优雅”的旗舰庄园篇章，一种关于自然、尺度、美学与生活方式的未来海派表达。
在澐启滨江，旗舰已不再是一种外在标签，而是一套由土地、城市、审美与生活共同推演出的完整方法论。它从巨幅腹地出发，建立起能够承载未来生活的空间底座；以街区与生境的双重体系，将城市尺度与日常尺度自然拼接；又通过回归与探索两条花园轴线，让生活在静水与辽阔之间自由切换，把现代都会的节奏与海派文化的质感重新组织起来。
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更重要的是，它让旗舰回到“生活本身”的意义上：回到尺度的宽余、情绪的柔软、自然的介入、时间的层叠；回到一个真正能容纳成长、陪伴、独处、社交、艺术与休憩的生活共同体。
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