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宝山站 城TOD核心红盘，五开五捷
新政利好，抢藏不断，热燃全城
合生汇已正式开工，预计2028年建成开业
认购现场火爆
一房一价表如下：
如今，即便是上海市中心的新盘，也普遍面临去化压力。
在楼市整体趋冷的当下，北上海却有一个红盘逆市热销！
据悉，金茂棠前在短短半年实现了五开五捷的热销传奇，带来一场又一场的日光盛宴，热度引爆北上海。
当下，客户购房逻辑更加谨慎，
即使是市区热门项目推盘节奏也放缓，
金茂棠前自5月首开，狂推842套房源，
这在市场冷静的当下，底气十足，
项目也拿到了一张堪称完美的成绩单，
总认购已超1100组，总认购率约137%！
数据来源：房上房地产
这一成绩单有多亮眼？
即使是放在全上海也是相当拿得出手！
2025年5月至今，
金茂棠前是全上海新房成交“双冠王”！
新房成交套数、成交面积名列第一！
数据来源：网上房地产
2025年5月至今，
金茂棠前更是宝山区新房成交“三冠王”！
成交金额、成交套数、成交面积并列第一！
数据来源：网上房地产
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？！
①楼市资产配置滤镜已然消退，居住价值成为 新的 标尺。
过去几年，上海市场更青睐一二手房价明显差异的板块及项目，在“套利逻辑”主导下，不少人直接忽视了房子本身的居住价值。
如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质： 是否能够真正满足长期居住的核心需求 。
而金茂棠前正是踩中了这份需求的核心。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住环境。
酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统 ，打造 高颜值、满配置的高定住宅 ！
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示范区实景图，以最终交付为准
②北上海急需500万级改善红盘，这一场供需两端的双向奔赴！
北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入 、人口急速聚集…… 北上海的改善置业需求相当旺盛。
但今年以前，北上海嫌少有总价500万级项目入市，远满足不了需求。
恰逢北上海缺少真正划时代的500万级产品之际， 金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。
“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！
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③大吴淞地区正C位，上海首座TOD5.0住区！
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位 北部枢纽 的 发展节奏， 带来一座超级TOD复合体， 高铁+地铁站+城+产+商+居一体化 ，引领跨时代的居住方式变革！
金茂棠前是上海首座TOD5.0住区，以 超极配套×超极交通 × 超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城。
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④超级大城全面启幕，超配高浓度配套接踵而来！
金茂棠前坐拥 高铁宝山站、合生汇 （在建）、 地铁19号线 （在建）三大热核， 超前的12平方公里，超级配套，超极城市运营 ……越级而来。
北部枢纽高铁宝山站 ，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；
建面约11.5万㎡合生汇 ，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！
配套上 “三大超级城市公园” 已揭幕……
超级大城的全部未来想象，正在全面释放！
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金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。
对项目有兴趣的朋友，
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大吴淞地区正C位+北部枢纽，
上海首座TOD5.0住区，不容错过！
金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+ 科创领航区 双重利好 ，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的 科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心 ，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线， 沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线 （在建）等在此处汇集。
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图源：上海发布公众号
据官方信息，宝山站 （在建） 于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工， 将成为 连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户 。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次， 年吞吐量达5400万人次 。 （数据来源解放日报）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站 （在建） 围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求 一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划 商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区 等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。 （信息来源《大吴淞地区专项规划》）
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规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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配套全面升级+四轨环绕，
北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级 ， 北上海交通、产业、教育、商业等 配套正在进行全维度蜕变。
首先， 金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速 ， 超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
建面约11.5万㎡合生汇 已官宣动工，预计2028年开业！
项目周边 “三大超级城市公园” 已启幕，周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有 桃花坞公园 ；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
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其次，上海市相关部门不久前公示被称为 “第二条南北高架”的南北通道 规划，并提到加速推进 江杨北路功能提升工程 。 （信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通 道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。 （信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城 高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
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截图来自上海市政府官网
再次， 金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站 （在建） 直线距离仅约700米 ， 与3号线铁力路站直线距离约800米 ，通勤市区非常方便。
通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
另外， 项目周边现有城市界面崭新且高端 ，配套资源已非常丰富且能级颇高， 生态、学校、医院、文 娱等资源一应俱全！
周边已有 白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场 等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有 上海大学附属宝山外国语学校 （九年制）；再往西不远处有 宝山华曜实验学校 （民办“华二系”）、 上海师范大学附属宝山实验学校 （九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，
北上海划时代红盘的硬实力！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年， 金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，是提前开启卷王时代的好房子！
示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用 玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材 ，塑造现代雅致的立面风格形象， 高颜值、高质感！
大窗墙比 让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
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效果示意图，仅供参考
其次， 下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所 是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所 联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
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所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造 建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所 ，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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为了匹配高端客户的生活需求，会所配备 私宴厅、自然健身房、无界泳池 等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅 和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
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项目打造有 多重主题架空层泛会所 ，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
再次，项目更设计有 棠境主题度假园林 ，规划 “一环两轴一心多个园景组团” ！
归家路上是 雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林 ，层层递进 ，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
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接着，项目打造 地上地下双精装大堂 ，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。
如果您是驾车归家，项目这个 品质、颜值双升级的地下地库 ，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
精装单元入户 ，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享 会所+园林景观+架空层泛会所 等社区配套，质价比非常高。
主推建面约105、117㎡3房2厅2卫， 全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间 ，居住体验全面提升！
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效果示意图，仅供参考
项目 标准层都做到约3.1米的层高 ，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目采用 无连廊+非封闭阳台设计 ，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
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建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了 收纳空间 ， 足足有 2个阳台+4个飘窗 ，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计 非常少见 。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，更大限度引入社区精彩景观视野。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了 3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计 ，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳， 卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗 。
主卧带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
五开五捷，北上海现象级红盘
金茂棠前
12月24日开盘
主力建面约105-117㎡3房
均价52163元/㎡
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