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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

上海静安万科中兴傲舍

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Shanghai Jing'an Vanke Zhongxing Aoshe

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—恭迎品鉴—

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】目前可选房源:100㎡2房:总价约1000-1500万180㎡3房:总价约2200-2600万336-355㎡4-5房:总价约4000-5500万

355㎡楼王样板间

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一房一价表发布

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此外前批次还有少量房源可直接定251-276-320㎡4-5房,总价约3400-4300万.

部分户型图:上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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前批次样板间鉴赏:

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精益求精!定鼎内环的未来社区!17家国际天团,云集中興傲舍!万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师,集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感.

示意图,仅供参考

72种高端奢材,荟萃中興傲舍!万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材,如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等,每一处细节都透露出精致与考究.

单元入户大堂实景图,仅供参考

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】45种弧形工艺,共存中興傲舍!万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺,以不同的材质、曲率、组合方式,呈现出千变万化的视觉效果,随处可见设计师对曲线美学的追求.

幻彩铝板实景图,仅供参考

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点,一切的一切仿佛天生就应该如此,项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间,设计感显得更为纯粹,浑然一体.比如,堪称艺术地标的门头.

实景图,仅供参考

比如,色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所.

实景图,仅供参考

比如,上海首个植物园泳池.

实景图,仅供参考

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】比如,弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层.

实景图,仅供参考

比如,艺术感与质感并存的车库,以及全石材地面铺装的车库大堂.

效果示意图,仅供参考

先锋旗舰!超越时代的生活方式!万科对于生活方式的理解,一直都是走在时代的前沿.而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造,更是超越时代的标准答案.从业态来看,项目将1-3层设计为商业,3层以上设计为住宅,打造高能链接的社区底盘,打造可参与的主理人式体验街区.

效果示意图,仅供参考

当然,万科的理解并不是简单的“叠加”.除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外,项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”,这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接,总规模近6100㎡,形成一个特殊的垂直绿化体系.

效果示意图,仅供参考

在商业的规划方面,万科也是一把好手,这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了.而在中興傲舍中,万科再一次迭新,打破社区边界,将更精致的配套+商业布局,与内外“双公园”结合在一起,打造全新的公园社交体验商业.

效果示意图,仅供参考

在商业的设计方面,万科更是为预布局特意设计部分建筑形态,比如食集(规划中)不仅采用了书册式设计,未来也会提供舒适好用的街区外摆空间,外观颜值别出心裁而且非常能打,也将将各种生活场景融合在街区中.

内环核心,静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ距离陆家嘴、人民广场约3km.

万科“兴“服务/奢华酒店式服务

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】奢华酒店服务体系,4大基础服务,12大增值服务,12大私属服务(3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家,24小时微信服务在线,外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等)

"兴club"社群2.0/上海先锋生活聚集地

上海先锋新锐主理人,打造业主共治、共享、共建的国际文化社区;目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群.

万科深耕中興城十年,规划百万方卓越城市超级都会综合体,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.未来十年,万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版,开启片区无穷想象力.

配套方面,项目拥有“15分钟生活圈”交通:三轨交+双高架8号线中兴路、3/4号线宝山路站;北横通道、南北高架、内环高架环伺.

商业:人民广场,南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕,大悦城、苏河湾万象天地围绕,自带约3万方公园社交商业,尽赏小众精致的“楼下生活圈”.

教育:芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃,引领菁英成长.为邻万科代建学校,邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区.

医疗:毗邻上海中医院,近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米),时刻关照身心呵护与疗愈.

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态:项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园,苏河湾一河两岸的城市滨水设计等,漫步上海浓荫深处.

上海静安万科中兴傲舍

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。