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当“好房子”成时代共识，华润置地以420㎡垂直墅居绘就宁波未来人居图景

一幅关于未来生活的画卷，正在东海之滨徐徐展开

“好房子”早已超越居住本身，成为政策导向与市场期待的双重共识。当这一理念成为时代强音，华润置地以一场国家级展览的精彩亮相，为宁波带来了答案。

今年11月7日，住建部主办的“好房子科技展”上，华润置地作为核心展区承建者，呈现的不仅是一套高端产品样本，更是一份经国家级权威背书的“未来居住方案”。如今，这份承载着人居革新理念的方案，正式落地东海之滨。

▲华润置地·知屿雲璟 区位效果图 仅供参考

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华润置地·知屿雲璟，以建面约420㎡天际垂直墅居，将理想照进现实，为宁波塔尖人群描绘出未来生活的真实模样。

这不仅是对土地的致敬，更是对塔尖生活的终极回应——生活的境界，在此被重新定义；家的尺度，在此与家族共演进。

▲华润置地·知屿雲璟 实景图

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01 四城印证，一部“好房子”的进化史

华润置地近期以“四城五子”的实践，在北京、上海、深圳、武汉完成了一场高端居住理念的深度验证。“顶序”系列的推进，正悄然改写高端住宅的价值逻辑：从占有资源，转向掌控生活方式。

社区不再是封闭的孤岛，而是与城市共生共融的生活枢纽。上海“澐启滨江”借江景天赋，融合AI智慧与健康理念，重塑滨江生活体验；“士林润园”以纯合院形态嵌入老城厢文脉，实现城市更新与文化传承的双向赋能。

如今，这一全国性产品序列落子宁波。知屿雲璟的登场，不仅是“顶序”理念在甬城的回响，更标志着宁波正式跻身华润置地高端战略的核心版图。

从国家级认证，到四城实践，再到宁波落笔——这条清晰的路径，勾勒出华润置地对“好房子”的深刻理解。

02 垂直墅居，书写家族成长史

建面约420㎡的四层垂直墅居，以“一层一世界”的格局，回应家族全生命周期的需求。四层空间功能独立分区，从根源上避免功能交织，实现真正的纯粹墅居体验。

▲华润置地·知屿雲璟 实景图

首层，家族的社交封面

▲华润置地·知屿雲璟 首层平面图 仅供参考

庭院是家的门面，也是生活的序章。约15.5米的楼间距，既守护隐私，也营造出类独栋的居住体验。

南北双园布局，前庭开阔，可设茶席待客；后院幽深，宜纳天伦之乐。一宅之内，既有社交场的热络，也有静心处的安宁。这里如同家族的四季客厅，每一幕生活场景，都将成为传承的记忆。

▲华润置地·知屿雲璟 实景图

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约15.5米超宽楼间距，淬炼出“类独栋”的居住境界。南北双园遵循“前庭礼序，后院藏景”的造园理念，将自然融入日常。超10米横厅衔接3.8米挑空，无柱设计赋予空间极致的自由度，无论是私人沙龙还是名流酒会，皆能从容驾驭。

▲空间装修效果 意向图

“厨房，从不是生活的后台，而是家的情感枢纽。”

约12㎡中西厨区，以岛台为圆心，重构家的互动场景。女主人准备精致餐点时，视线与话语仍能与客厅家人无缝相连，随时参与每一场温馨对话或重要商谈。

所谓"一碗汤的温度"，从胃暖到心的距离，在此归零。

▲空间装修效果 意向图

二层，静谧栖所

▲华润置地·知屿雲璟 二层平面图 仅供参考

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二层，为长辈或宾客构筑既独立又相连的静谧栖居，让关怀融入日常的每一处细节。

双南向套房设计以恰到好处的距离感，守护彼此互不打扰的作息与安宁。

每间套房均预留独立卫浴与浴缸空间，并设有充裕的衣帽间与收纳系统，让生活的从容与尊崇自然流露。

南向约3.5米宽私属阳台，是晨光的第一读者，也是星夜的静谧看台。

电梯厅转角的家庭客厅，成为睡前的轻语角落、假日的共处时光——无论是老友闲谈，还是夫妻夜话，都让墅居生活在开阔尺度中，保留一份亲切温度。

▲空间装修效果 意向图

三层，主卧行宫

▲华润置地·知屿雲璟 三层平面图 仅供参考

三层之上，以非凡尺度，敬献整层主卧行宫，成就“一层一天地”的奢想格局。

这里，是只为夫妻二人世界构筑的私属天地。

起居空间，是这座行宫的情感主场。

凭借无独立柱设计的开阔视野，这里超越了传统客厅的定义，成为一个随心境而变的生活剧场：晨光微熹时，它是并肩私语的咖啡角落，于静谧中唤醒崭新一日；华灯初上后，它又化身为沉浸式的私人影院，在光影流转中共度亲密时光。

无界相连的布局，让每一次对视与交流都自然发生，真正实现“生活，由我执笔”的自由意境。

▲空间装修效果 意向图

宁波知屿雲璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】知屿雲璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】知屿雲璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】双厅式衣帽间，为男女主人各自规划独立空间。腕表、华服、珠宝皆可有序陈列，各得其所。

在开阔的布局中行走、搭配、挑选，日常收纳升华为私人时尚沙龙。每一次换装，都如在高定买手店般从容专注，展现塔尖生活的精致质感。

▲空间装修效果 意向图

酒店式主卫，双台盆、景观浴缸、干湿分离，在自然光影的轻抚下，日常洗漱升华为一场唤醒感官的云端水境。

晨光初透，露台便成了晨光的画布。10米长的视野向南舒展，将天际线轻轻揽入怀中。这里不仅是光的容器，更是心境的延伸——清晨的第一缕阳光在这里驻足，傍晚的最后一抹霞光在这里流连。

风从江面拂来，带着水汽的清新。站在这里，城市在脚下铺展，却保持着恰到好处的距离。不远不近，如同生活最好的状态：既置身其中，又保有自我。

转身步入室内的过渡地带，艺术过厅静静伫立。这里不喧哗，却自有声。墙上的画作是主人游历的印记，展柜里的藏品是时光的见证。每一件物品都在诉说着故事，每一个细节都在勾勒着生活的轮廓。

夜幕降临时，露台又变成了星空的剧场。远处城市的灯火与头顶的繁星交相辉映，仿佛天地间的对话。在这里，一日将尽未尽，一夜方始未始，时光变得温柔而绵长。

这方天地，不仅是居所的一部分，更是生活态度的昭示。它让每一个寻常日子，都拥有诗意的开篇与余韵未尽的结尾。

顶层，不设限的人生剧场

▲华润置地·知屿雲璟 顶层平面图 仅供参考

顶层，是一处为想象而生的云端私域。

它不设限、不定义，可以是主人的灵感工作室、孩子的探索天地，亦是一家人的静谧栖所——生活的所有可能，在此自由生长。

搭配配备独立套间、约4×4米的方正工作空间与约4x5.5米的阔景露台，共同构成一个布局自由度极高的生活场域。

这一方与天空对话的场域，可承载无限憧憬：是夜幕下的星空影院，与家人共赏城市璀璨；是周末午后的灵感书房，在微风中思考创作；亦是俯瞰世界的静思角落，见天地，亦见自己。

顶层，不只是一处空间，更是一种生活态度的宣言——在城市的最高处，安放不设限的人生，与星空为伴，与云海相邻，成就真正的巅峰生活境界。

▲空间装修效果 意向图

当然，“有天有地”的居住理想，更延伸至园区内的「逸闻茶轩」社交庭院（位于8#与18#楼之间），将自然、圈层与生活意趣融为一体。

这不仅是居所，更是与家族共同生长的生命容器。

它以层层专属的空间逻辑，尊重每一位家庭成员，成全每一种生活向往。

▲华润置地·知屿雲璟 实景图

顶序服务，静默基石

宁波知屿雲璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】知屿雲璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】知屿雲璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑承载生活，服务滋养灵魂。作为华润置地最高端的"壹号作品"，知屿雲璟引入"礼仕"高端定制服务，融合万象城白金卡会员体系与"知屿集"圈层资源，将尊崇化为可感知的温暖体验。

在这里，服务不止于标准流程，更是量身定制的生活陪伴。严选管家预见需求，五重礼遇贯穿日常，让关怀融入每个细节。万象城白金卡权益无缝衔接高端消费场景，而"知屿集"圈层平台则通过私宴、沙龙等活动，构建志趣相投的邻里生态。

服务与圈层，如同生活的双翼，托举起真正的塔尖生活体验。

▲华润置地·“礼仕”高端定制服务

礼仕服务以严选管家为核心，将细致关怀融入日常，五重专属礼遇覆盖归家到居家的每个环节。

通过"服务分径"实现动静分离，"作业错峰"避免干扰，夜间安防巡护构筑无形屏障。每户配备高定顾问，作为连接顶级资源与个性化生活的桥梁，让服务自然融入生活轨迹。

▲华润置地·“礼仕”服务 意向图

宁波知屿雲璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】知屿雲璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】知屿雲璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】业主同步升级为万象城白金卡会员，享消费折扣、专属活动与优先预订权，实现高端生活场景无缝对接。

“知屿集”圈层平台则通过定制私宴、主题沙龙、艺文鉴赏等活动，连接志趣相投的邻里，构建思想交流与价值共创的专属场域。

▲华润置地·知屿雲璟 宁波万象城白金卡权益

服务不设标准，只为每位业主定制专属生活。以服务彰显格局，凭圈层定义高度。在知屿雲璟，这些融入日常的细致支撑，正是理想生活最坚实的基石。

▲华润置地·“礼仕”服务 意向图

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一部可传世的家族资产，正从容兑现。

与“四城五子”一脉相承，华润置地·知屿雲璟的承诺，已从蓝图步入现实。

红线内外一体化代建的滨河绿廊部分已实景绽放，这不仅是对市场的回应，更是对未来生活的率先抵达。

▲华润置地·知屿雲璟 滨河绿廊局部改造 效果图 仅供参考

宁波传世藏品，建面约420㎡墅居，一层一境，恭迎品境界。

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。