16.6万/㎡的上海大宁金茂府就不提了，光是苏州的2座金茂府就已经很有含金量了。根据土地出让要求，地块装标和户型比例跟狮山金茂府一样，装修标准也是3000-6000元/㎡，其中40%的户型面积要达到170㎡+…
苏州狮山金茂府
狮山金茂府售楼处电话：18662309054
案场限流 看房需提前来电预约登记
今天！最后一脚油门来了！
刚刚！狮山金茂、中海地块规划同时出炉！
狮山金茂府+中海TOP级产品
5W+狮山，这波稳了！
01
官宣！破5w稳了？！
狮山顶豪金茂府，只有632套
网传最大户型约240㎡
狮山金茂64号地块，即苏地2023-WG-64号地块。
今年10月六批次土拍中，历经了 93轮的激烈竞价，拍到了最高限价30475元/㎡，和朗诗项目并列，成为狮山地王。
最终该地块被金茂摇号竞得，其实从拿地那天，网上就已有对「金茂府」的猜测。毕竟，这块地的位置太过炸裂，不搬出TOP系都对不起这93轮的角逐。
就在昨天！金茂官宣确认：新项目就叫 狮山金茂府。
根据刚刚曝光的规划，加上我们吃到的瓜，给大家提示一波关键词： 狮山最大户型、狮山最强装标、狮山最狠地段...
狮山金茂府，新狮王无疑了！
①豪宅之王！网传最大240㎡，狮山大平层之King！或将超越缦云、仁恒、朗诗...
不多哔哔！先上点料——
今天的规划只曝了户型，没有具体面积，但根据可靠爆料，金茂府的户型面积大约在155/185/240㎡。
如果240㎡的面积为真，那狮山金茂府将超越建发缦云239㎡、仁恒澜庭雅致229㎡、朗诗天樾狮山225㎡，成为狮山大平层之King。
与此同时，约155㎡的起步面积，也没有彻底封死上车机会，给普通改善家庭留有一线余地。总得来说，非常值得期待！
一起来看下狮山金茂府刚刚公示的户型
不出意外应该就是约240㎡户型↓↓
这款户型是独立式入户的，私密性拉满
四房两厅三卫，奢侈的只有4个房间
南向四开间，把面宽拉到了约20米
客厅开间7米、主卧开间5.4米
超10米的双联阳台...
主卧很牛！大小相当于一个普通户型的客厅！
还带一个超大的步入式女王衣帽间
卫生间也是豪华版，双台盆+浴缸+独立淋浴
整体来说，奢侈度是很在线的~
根据规划显示，狮山金茂府共计约632套房，预计2023年12月开工，2026年8月竣工。（具体面积段以最终规划为准）刚刚曝光的效果图，经典金茂府系风格，挺拔俊朗，颜值还是很赞的~
苏州狮山金茂府
狮山金茂府售楼处电话：18662309054
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产品上，已经基本确定是打造 金茂府3.0科技住宅，含金量杠杠的~
关于金茂府系3.0，官方是这么说的↓↓
划重点：配备专属会所和街区商业
ps：狮山金茂府这块地，带商业部分哦~
盲猜一手类似科技城金茂府（丰茂里）
其次，产品力这一块，据说金茂这次下血本，一口气考察了苏州几乎所有的高端改善项目，力求把装标、公区、景观拉到狮山天花板。挂地指标要求装修标准3000-6000元/㎡，发挥空间还是很大的~
别忘了， 有金茂府的地方，必有黑科技。狮山金茂府极大概率搭载科技系统，而且是金茂最新一代的技术...
产品尺度和配置这一块，不用怀疑，绝对拉满。
②地段之王！美罗+泉屋+玉山路，狮山最高级的城市界面，还是富人区...
金茂府这块地，可以说是狮山今年地价+人气双TOP。不为别的，就因为位置太优秀了。
地块原为达方电子厂地块，西边就是明基医院，与大华春和景明一路之隔，不远处就是新区美罗、泉屋，地块紧挨竹园路，交通便捷，靠近地铁1号线玉山路站；周围学校有狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）（新房不划分学区，具体以教育局公布为准）
毫无疑问，这里是狮山城市界面最高级的一面，也是狮山新贵聚集地。在狮山供地越来越“歪”的当下，还能有这么“正”的核心地块，太难得了。
30475元/㎡的楼面地价，就是这个地段价值的最强证明！
③超级IP王！金茂府自带豪宅滤镜！溢价、豪奢、难抢，都是ta的关键词...
众所周知，金茂府是个超级IP，沾上这个ip的楼盘，没有一个不起飞的。
16.6万/㎡的上海大宁金茂府就不提了，光是苏州的2座金茂府就已经很有含金量了。
2013年姑苏金茂府首次惊艳亮相，就被打上“古城第一科技豪宅”标签，科技城金茂府更是次次热销、千人摇，甚至一度登上全国热销盘榜首。
重点是！金茂府这个溢价能力谁看了不说一声：牛x？！
姑苏金茂府，二手房单价4.3万+
领先周围1万+
科技城金茂府，二手房单价4.1万+
领先科技城1w+
不吹不黑，狮山金茂府这个梦幻配置，新狮王没跑了！
狮山5w+的锚点，也必须是它了~！
02
中海65号地，最大约220㎡！
狮山13盘大战，卷麻了
产品力支棱起来，才有活路~
肉眼可见，狮山已经开始「卷」了。自去年开始加大供应，截至目前 狮山已有13个盘在售+待售，可以说，目前整个苏州豪宅的半壁江山，都在大狮山了——
苏州狮山金茂府
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而且别忘了，狮山还有一批核心地块没有挂出来。比如上次提到的狮山信达地块、狮山桃园度假酒店地块、狮山原苏州农村干部学院地块...以及一批未搬迁工厂地块。
供需关系的改变，伴随着全国房地产的悲观情绪，这里早已不是狼多肉少的卖方市场，也不再是那个能让开发商自信躺赢的风水福地。
从前2000名买房人抢200套房，如今13盘争夺寥寥数百个客户，压力给到了开发商们。 但对于买房人来说，最好的时代来了~
因为接下来的狮山，必须要开始 卷产品、卷服务、卷价格了。尤其是在品质这条赛道上，大卷特卷。
这不，金茂隔壁邻居中海，已经开始卷了——
就在发稿前，居居去打听了一下狮山中海项目的小道消息：中海65号地块，据传有望联手某科技住宅巨头房企，可能会搭载最先进的科技系统，一共635套，据传面积段约153/182/197/220㎡...（仅供吃瓜，具体以官宣为准）
今天规划曝光的户型，目测是最大的220㎡户型。相较于建发朗诗仁恒，中海在户型上没有太大突破~
约220㎡户型图如下
因为实在太糊了看不清尺寸
大家简单脑补一下吧
但该说不说，户型格局还是蛮不错的~
也是四房三卫（双套房）配置
不得不说很像金茂240㎡的缩小版
区别在于中海项目为非独立式入户
而且厨房外接了一个mini家政间
根据土地出让要求，地块装标和户型比例跟狮山金茂府一样，装修标准也是3000-6000元/㎡，其中40%的户型面积要达到170㎡+。
一路之隔！楼面地价相差大约1500元/㎡！面积段差不多！就连接下来的核心卖点「黑科技」，都差不多！ 照这么卷下去，狮山买房人，真的有福了！
除了金茂、中海之外，狮山朗诗天樾狮山已经启动冻资。朗诗项目的楼面地价和金茂府一样，ta的价格也是未来金茂府售价的重要参考指标。
苏州狮山金茂府
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