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保利建发印象青城

17号线漕盈路站旁

青浦新城巨无霸地块

「建发保利·印象青城」

五期正在认购中

均价46500元/㎡

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

保利建发印象青城印象青城距离17号线漕盈路站直线约1km，步行可达。另外，青浦新城站还有在建的示范区线（在建）和规划中的嘉青松金线(规划中)。

17号线在虹桥无缝换乘2号线，一路上直达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD；示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

除了产业和交通，青浦新城在教育和医疗方面也独树一帜，保利建发印象青城营销中心热线：400-8123-664（欢迎致电）复旦大学青浦分校择址于此，将在这里打造青浦复旦国际融合创新中心；

医疗方面，超越每座新城至少要建一座三甲医院的配置，青浦新城加功能联动区未来将落地4家三甲医院！它们不仅仅是服务青浦，更是服务于长三角。保利建发印象青城营销中心热线：400-8123-664（欢迎致电）

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青浦新城中央活动区+中央公园

抢占未来“看得见”的潜力股

过去十年看浦东，而上海未来十年，就要看青浦！而在青浦新城未来发展的最大引擎，就是印象青城所在的“青浦新城中央商务区”。

规划已公布，“青浦新城中央商务区”总开发体量超650万平方米、投资超千亿。

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上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）从规划图片上看，准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块，对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。

这样的大手笔也证明，青浦新城是面向长三角一体化的更高定位！是真正符合国家战略定位的。

而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的稀缺土地资源。保利建发印象青城营销中心热线：400-8123-664（欢迎致电）

而在约百万方先行启动区内，包含了两部分：

一个是约50万方的【保利|建发·印象青城】；另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。

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上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）这意味着印象青城会是如今青浦新城中央商务区先行启动区内的首发项目，也是唯一的住宅地块。可见政府对于这个项目的重视程度，加上央企保利+国企建发，双世界500强企业联袂打造。

印象青城所在的中央商务区，在相关配套上，也是大手笔。

教育方面，青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。

而项目周边的双盈路小学也已有明确规划，将建设一所功能实用、理念先进、绿色环保的高标准示范性小学。

项目周边规划了上达河中央公园，今年上达河中央公园一期项目已经启动，目前上达河中央公园（南园）也即将开工，预计2024年12月完工。此外，周边还规划打造长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心等新的城市文化地标。

其中，长三角演艺中心预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，在市区看到的文化艺术，在家门口就能同步上演。

【保利|建发·印象青城】，作为青浦新城中央商务区首发作品，周边资源浓度在五个新城中绝对是翘楚。

近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。

保利&建发联袂打造

重塑青浦新城城市封面

【保利|建发·印象青城】首期推出建面约99-147㎡高层，及建面约165-175㎡叠墅，总价约400万级，以年度“5A级”标准打造，将迭新青浦新城人居品质。

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第一个A级：品牌----央企保利置业+国企建发，双世界500强企业联袂打造！

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。于1993年成立，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好!

建发集团实力国企《财富》世界500强。2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

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上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）在上海楼市，那些耳熟能详的新中式许多出自建发之手，央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、建发云锦湾、建发熙和府、缦云、缦玥、建发璟院...各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

保利|建发·印象青城作为保利置业&建发首次联合的迭新产品，期待值拉满！

第二个A级：规模----约50万方大城，集住宅、街区、商业等丰盛形态；

保利|建发·印象青城以一轴一街一界面为蓝本，塑造青浦新城标杆地位，集住宅、街区、商业等丰盛形态打造。

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生活轴：在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的，混合使用的都市邻里单元。

商业街：沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区，形成充满烟火气息的城市街道。

景观面：依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。

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住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享全配套生活。

第三个A级：产品----改善稀缺大户型，还有上车99平三房户型；

青浦新城近年的新盘供应结构，也主要以小户型为主，比如说祥源项目最大户型约122㎡、悦达项目仅有少量的约138㎡户型…而建面约140㎡以上的大户型可以说是“一房难求”！

此次项目首开预计将推出建面约99-147㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加别墅产品。相对而言，户型更丰富，改善客群的可选择性更多！来看看全套户型图👇

建面约99㎡3房(A1户型)，做到了3.5开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是本次400万的总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约125㎡的四房设计，在空间上使用功能更加扁平化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

四开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野，也让生活更显排面。

大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。

约147㎡4房在户型设计上，不仅做到了四开间朝南，更做到了三房朝南；同时客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色，非常适合追求终极改善的购房者。

除此之外，类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，私密性相当高。

再来看看项目还有少量叠加别墅产品，户型图如下：

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第四个A级：社区----整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景。

保利|建发·印象青城整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景，以“清新儒雅精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：青雅叙整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

除了“三进”带来的仪式感外，整个社区内还有其余“六景”。

第一景行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

第二景风帘翠幕：进入青承门后，是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

第三景绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

第四景：烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：设计为一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

第五个A级：超千平会所---全龄、全时、全享社交场域

印象青城在社区内专门打造约【1000㎡+会所】，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间，可释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏，也为全龄段的业主们缔造了社交主场。

央企+国企的强强联袂打造，带来的不仅是震撼人心的美学作品，也将全新迭代青浦的人居体验！

如此年度重磅作品，绝对不容错过！

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。