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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话姑苏院子，房价大揭秘！

想要了解苏州姑苏院子的最新房价吗？这里给你最全面的信息！姑苏院子，以其独特的洋房+别墅设计，送院子+露台，成为苏州楼市的热门选择。

位于姑苏区附近，直线距离仅约1km，自驾三五分钟即可轻松抵达。这里环境优美，出门就是天然氧吧，让你尽享自然之美。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话斜对面邻里中心明年投入使用，学校也近在咫尺，孩子上学方便至极。而且，附近还有两条地铁线，交通便捷，出行无忧。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话房价方面，姑苏院子提供超高性价比的选择。118平的洋房总价仅需230多万起，上叠平墅双露台设计，下叠院子60平起，总价300多万起。更有三层叠加产品，满足你的各种需求。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话香槟金色铝板外立面，颜值超高，60*5米多的气派府门，多重园林景观，归家仪式感满满。如果你喜欢低密洋房别墅，姑苏院子绝对是你的不二之选！✨华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话华发姑苏院子.电话：400-8228-664售楼处电话

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★品牌

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【国匠华发 匠心筑家】华发股份坚守国企担当，耕耘地产三十载。2017年起华发连续五年入选《财富》“中国500强”榜单，2021年跻身2021中国房地产品牌力第21位，深耕北上广深宁杭成渝近50城，匠筑超200个精品人居，服务业主60余万人。华发秉承“品质中国 匠心筑家”品牌理念，坚守精工品质，筑就生活美好。

★地段

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【姑苏正芯 文脉荟萃】贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。周边有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【高架路网 通达全城】500米上北环，800米上西环，快速通达苏州各区。

★产品

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【齐纳天地 奢阔独院】独院创新采用“双首层”设计，晨曦入室、清风入怀；颠覆性的全边套布局，空间尺度雍容奢华，独立入户门头、定制匾额，处处营造尊崇归家仪式感。

【家族宅邸 向心而居】独院上下共计五层，实现奢华多套房设计，缔造家族恢弘气韵、向心栖居；大手笔赠送面积，实现超高得房率，以朗阔空间致敬主人不凡格局！

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【基本信息】

|占地：约84737.6㎡

|总建筑面积:约220294㎡

|容积率：1.3

|绿化率：35%

|产品类型：合院

|合院面积：317-416㎡

|合院价格：1200-1500万

|装修情况：毛坯

|物业费：10元

|车位：20万/个

交房时间：2023年8月第一批，2023年12月第二批

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【项目区位】华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话华发姑苏院子.电话：400-8228-664售楼处电话

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多维商圈 鼎级配套

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话两公里可达石路、天虹商圈，三公里可达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。

三甲医院 健康护航

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苏州华发姑苏院子售楼处电话：400-8228-664售楼处电话四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，双三级甲等医院。

政务核心 中坚资产

|姑苏区市政机构密集，方便办理行政事务。

学府环伺 名师优教

|第八小学，第十二中学，金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。

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【户型欣赏】

合院317㎡（五房两厅两卫）

本户型图为2号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准。

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合院户型特色：

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下沉式庭院，双首层，地下采光充足；

双内庭院可改造，得房率超高，赠送面积多；

3个套房设计，私密性好；

1

客厅区域

客厅区域，木质元素与大理石纹理的墙面相结合，形成了自然与现代的完美融合。电视背景墙采用大理石纹理，下方的格栅装饰则增添了一丝温暖。沙发背后的木质墙面与整体设计相呼应，提供了一个温馨而舒适的休息环境。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV background wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

2

餐厅区域

餐厅区域的设计同样注重木质元素的运用。圆形大理石餐桌与木质酒柜相结合，既实用又美观。酒柜的玻璃门设计不仅展示了内部的收藏，还增加了空间的通透感。木质的餐椅与餐桌相得益彰，提供了舒适的用餐体验。

In the living room area, the combination of wooden elements and marble-textured walls creates a perfect blend of nature and modernity. The TV backgrouThe design of the dining area also places great emphasis on the use of wooden elements. The round marble dining table is combined with a wooden wine cabinet, which is both practical and aesthetically pleasing. The glass doors of the wine cabinet not only showcase the collection inside but also enhance the sense of spaciousness in the room. The wooden dining chairs complement the dining table perfectly, providing a comfortable dining experience.nd wall features marble texture, while the wooden decorative strips below add a touch of warmth. The wooden wall behind the sofa echoes the overall design, providing a cozy and comfortable environment for relaxation.

3

卧室区域

卧室的设计则更加注重木质元素的温馨感。床头背景墙采用木质装饰，与整体的色调和风格保持一致，营造出一个宁静的睡眠环境。木质的床头柜和衣柜不仅提供了充足的储物空间，还与整体设计融为一体。

The design of the bedroom focuses more on the cozy feel of wooden elements. The headboard wall is decorated with wood, which is consistent with the overall color scheme and style, creating a tranquil sleeping environment. The wooden nightstands and wardrobes not only provide ample storage space but also blend seamlessly with the overall design.

4

书房区域

书房木质材料的选择和使用显得非常高级，给人一种温暖和自然的感觉，同时也增加了空间的质感。细节处理精致，线条流畅，展现出高超的工艺水平。书架和展示柜的设计既满足了收纳的需求，又提供了展示个人收藏的空间，增加了书房的个性化。整体布局合理，既满足了工作需求，又增添了艺术气息，是一个理想的学习和思考空间。

The selection and use of wooden materials appear very high-end, giving a warm and natural feeling while also enhancing the texture of the space. The attention to detail is exquisite, with smooth lines showcasing a high level of craftsmanship. The design of the bookshelves and display cabinets not only meets the need for storage but also provides space to display personal collections, adding a personal touch to the study. The overall layout is rational, meeting work needs while also adding an artistic atmosphere, making it an ideal space for learning and contemplation.

5

公共区域

卫生间卫浴柜的跳色处理为空间注入活力，提升了整体的时尚感和个性化。这种设计不仅使卫浴区域成为视觉焦点，还增强了空间的层次感和区分度。色彩的对比让环境更加生动，同时可能更耐脏，便于清洁。跳色处理还反映了屋主的品味，提升了使用时的心理愉悦感。

The color-contrasting treatment of the bathroom vanity injects vitality into the space, enhancing the overall sense of fashion and personalization. This design not only makes the bathroom area a visual focal point but also strengthens the sense of hierarchy and distinction within the space. The contrast of colors makes the environment more vivid, and it may also be more stain-resistant, facilitating easier cleaning. The contrasting colors also reflect the homeowner's taste, enhancing the psychological pleasure experienced during use.

【合院实景照片】

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【交付实景展示】

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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