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浦东惠南宣桥墅区
「怀山望」二批次待认购！
即将加推约158-260㎡纯别墅
配置约1600㎡会所、恒温泳池等
上期均价39766元/㎡！
参观看房请提前线上预约！
上海浦东怀山望
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海怀山望官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Huaishanwang
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Shanghai Huaishanwang Official Sales Office Hotline: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
【怀山望】塑造"公园旁"到"公园里"的绿色生态社区，并通过会所设计打造友好开放的创新性社区界面，以优圆弧线条、经典温润材质及精致细部设计打造新型海派建筑气韵。
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项目推售建面约158-180-200m²叠墅（4-6层）建面约200-230-260m²合院
过会均价39766元/m²，总价499万起
4叠：中套160平、边套200平
下叠均独立电梯入户
上叠1梯2户、双开门
边套面宽9.3米、客厅6米
中间套面宽8米、客厅4.7米
6叠：中套158平、边套180平
边套带东西270度转角大露台
每叠面宽都是8.1米含南套房
合院：200-230-250-260平
地上3层地下1层
三开间朝南大面宽8-11米
全精装交付，厨卫均国际一线品牌、三大件一个不能少，中央空调地暖新风系统
叠墅效果图
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户型图赏鉴
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为精装一体化交付，装标采用国内外优选品牌。
智能化：华为鸿蒙智家（或同等品牌）
厨电：德国Miele（或同等品牌）
厨卫体系：国际优选品牌
主卫：配备镜柜及美妆冰箱/浴缸（大部分户型）
主卫洁具五金：汉斯格雅/唯宝（或同等品牌）
未端净水设备：怡口/3M（或同等品牌）
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空调新风地暖一体化
空调：大金（或同等品牌）
地暖：威能（或同等品牌）
新风：霍尼韦尔（或同等品牌）
叠加客餐厅地面：简一大理石瓷砖（或同等品牌）
联排客餐厅地面：天然大理石
项目信息
项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻艺泰一品花园，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。
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当城市墅居陷入密度焦虑与同质化困局，亦成为当代墅居的重要课题。立址浦东的【怀山望】未急于入市，而是历经多轮产品迭代、细节推敲与品质校准，从建筑形态到生活场景，皆以“还原墅居本真”为标尺，只为以更优面貌对话市场与客户。
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久候的诚意
深耕市场，打磨墅居本真
【怀山望】聚焦产品核心，从户型尺度、建筑材料、园林营造到空间体验，逐一优化调整，只为还原墅居应有的纯粹与质感。
这份“不急躁、重打磨”的态度，让市场期待持续升温，也印证了项目对“低密纯墅”的坚守。
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深研的匠心
大师亲临，共话墅居高度
【怀山望】产品发布会将特邀建筑、室内和景观三位主创大师亲临现场，深度诠释艺术美学与生活本真的融合，分享跨越时代的墅居经典。
建筑大师——蒋愈
作为中国别墅设计的泰斗，正高级工程师、RIBA英国皇家特许注册建筑师，蒋愈大师曾缔造“亚洲十大超级豪宅”，代表作包括绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园等。
在蒋大师执笔下，【怀山望】荣膺GHDA环球人居设计大奖——2024-2025年度居住建筑设计类金奖，得到了世界评委的一致好评。蒋愈大师海纳东西方建筑大成，序写流动的建筑世纪。以【环幕全景舱x曲面墅】的理念，用曲面迎光，借材质传韵，让建筑成为连接内心与世界的温柔媒介。
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景观大师宋淑华：
GTS蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师，代表作上海弘安里、前滩百合园等，亦曾将西子湖四季酒店打造成杭州名片。
宋淑华大师取法全球高阶度假酒店，以【九曲流溪】筑就怀山望曲水流觞境园林，寻览收放/起伏与流动的心灵居停。让园林成为生活的延伸，营造“入卷如画”的东方意境，让人于静谧中感知时间与自然的对话。
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空间大师——刘荣禄
杭州唯一米其林二星餐厅“如院”设计师，安德鲁・马丁国际设计大奖得主，亦是首位受邀参加台北市立美术馆30周年典藏展计划的设计师。
刘荣禄大师融汇时尚生活创见，为【怀山望】序写流动的空间艺术。借鉴四代宅，打造【光之宅】，交织出重园/叠台与无界的立体墅居。赋予空间美学质感与实用功能，让居者于细节中体味从容与平衡。
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三位大师各施所长，以精工造诣为怀山望注入独一无二的墅居基因，勾勒出理想生活的模样。
何以为墅？
五大造墅思维，作答时代命题
维度一：低密为基——约0.87容积率，还原墅居稀缺本质
我们先来探究下怀山望这个项目的原始基因。
【怀山望】的备案名是艺泰一品花园（二期），艺泰一品花园就是十年前惠南有TOP3“豪宅”之名的小区！这个小区名在惠南可是响亮得很！也曾是惠南高端楼盘品质的代名词。
【怀山望】密度低至约0.87，在“1.0限墅令”下已然是上海土地市场“十年难遇”的稀缺资源！
而且产品还是建面约160-200㎡的叠墅和建面约200-260㎡的联排。【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏，将土地更多交还自然，大幅降低建筑密度，重塑当代墅居的隐逸理想。
在这里，低密不止是数字，更是一种生活尺度。更宽的栋距、更自由的院落、更从容的生长轨迹，让隐逸不再是远离尘嚣的奢想，而是日常中触手可得的宁静。
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维度二：自然为脉——让生活生长于自然脉络之中
园林以仇英《桃花源图》为灵感，引溪为脉，形成游龙入境般的归家动线。沿台地花园漫步，可见约450㎡开阔水院映照云天，与“桃花坞”相望，营造出“天空之镜”般的诗境。
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顺流而行，下沉庭院借高差打造“飞瀑流觞”之景。溪流叠落，卵石为底，将自然山川凝练于方寸之间，赋予居者都市中身心归隐的宁静。
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空间布局上，更深得苏州留园“三收三放”之妙，精铸“九曲流溪”的流动画境，真正实现建筑为景、园林为画、空间为诗的美学统一。
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真正的园林高级感，源于生命的植入。园中精选百年红果冬青、茶梅，以及乌桕、羽毛枫、染井吉野樱花、银杏等名贵树种，营造三季有花、四季常景的栖居场景。风动叶语，时光成画——这不仅是一场视觉盛宴，更是对健康疗愈生活的高阶回应。
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维度三：美学为魂——重塑想象，雕琢墅居艺术质感
怀山望以曲面设计，搭配南向约0.6超高窗墙比，约270°环幕全景舱，消融室内外界限，阳光与风景自然涌入。
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南向全LOW-E三玻两腔双层中空玻璃，高效隔绝外界噪音与紫外线，兼顾保温隔热性能，冬暖夏凉，成就四季如春的舒居体验。
四材八色，萃取八种贴合自然的雅致色系，呼应山水肌理的同时，赋予建筑历久弥新的质感。
维度四：尺度为核——精工打磨，满足全维生活需求
墅居的舒适感源于尺度。【怀山望】地上室内层高可达约3.1-3.5米，地下层高约5.6米，告别传统住宅压抑感，赋予空间通透“呼吸感”。
图片为过程稿效果图
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部分户型客餐厅面宽拓展至约9.4米，从容应对家庭聚会与圈层社交；院落数量（含可改造空间）最多达6个，前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏，“有天有地”的惬意在此落地。
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精研檐下灰空间，衔接过渡室内外，最大化拓展生活场景，提升空间附加值与居住舒适度。
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维度五：细节为韵——高定细节，夯实品质底线
【怀山望】每一处细节均经过反复推敲，从电梯/地库到室内(地下室除外),皆为精装一体化交付,装标采用国内外知名品牌。
室内接入华为鸿蒙智家，通过鸿蒙生态技术构建“人-车-家”一体化的空间智能体验。标配德国Miele厨电品牌，霍尼韦尔/松下/兰舍新风系统，威能/博世/菲斯曼地暖等知名家装，细节处尽显对高阶生活的精准洞察。
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地库以定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶与发光灯膜、石材内嵌墙面实现高定精装设计，打造酒店式环岛·车马厅仪式·T台感车道，更通过地下入户光厅的金属饰面、仿石铝板及线条细节，绘就流光质感的归家叙事。
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生活配套
交通方面：项目距离16号野生动物园站约2.8公里，自驾上，邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。周边还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。
商业方面：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。
教育方面：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。
医院方面：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。
上海浦东怀山望
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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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