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「尚湾林语」

闵行主城5号线旁

建面约81-149㎡2-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率精装修交付

均价59327元/㎡正在认购中

售楼处线上火热预约

上海闵行尚湾林语

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Shanghai Minhang Shangwan Linyu

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项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1:1.2面积

100-149㎡均价约6.2万

户型

两房两厅两卫/四房两厅三卫

总价550-950万水电费民水民电单层层高3-3.1m

楼层层高9/14/15/16层

项目地块信息

2022年9月23日,上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目-中心村),楼板价29760元/㎡,房地联动价为62000元/㎡!

地块位置图

上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目已于2022年6月9日,四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(城中村改造项目-中心村)住宅项目(除桩基)工程.

项目位处上海主城闵行颛桥板块,毗邻世界级科创湾区——大零号湾.本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一,将成为上海城中村改造样板.

效果图

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成,包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成.

效果图

目前,四幅住宅地块方案设计已完成公示.首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景,形成现代简约的人文社区.

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效果图

项目东至20-02地块,南至银春路,西至新源路,北至10-01地块,整体位于银春路的北侧,距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右!

根据大小不同的地块组成,由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成.合计住宅套数下限约1767套,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%,要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%!

10-03地块:

拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房.

规划示意图

上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】19-01地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房.

规划示意图

19-05地块:拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房.

20-01地块:拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房.

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规划示意图

据了解,项目首批次推出项目19-01地块,主力户型为建面约100/101㎡精装三房,少量建面约149㎡四房.

项目推售详情

【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8,打造了低密度的全小高层住宅,这样的设计确保了足够的楼间距,即满足了采光,也开阔了视野.

效果示意图,仅供参考

【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层,大大提升了得房率.据了解,项目得房率达到了约79-81.5%左右,甚至超过了市面上部分洋房产品.

效果示意图,仅供参考

项目内部拥有罕见的生态资源景观,低容积率+宽楼间距,结合约15万方天然水域,每一户都拥有开阔的景观视野.

项目首开楼栋栋距更达约38米,采光优异,且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕.

示意图实际以交付为准

【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房,其中精装三房的主力总价仅约500-600万级,可直接认购.本次加推132套房源,均价59327元/㎡!正在认购中!

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项目全套户型图▼

项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块,紧邻大零号湾腹地,轨交5号线剑川路站地铁口,1公里咫尺龙湖天街等繁华商业,坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套.

据了解,同样的区域平行五公里,在售一手项目,基本一致品质,尚湾林语价格比其他项目单价低近10000,性价比十足!

【立体交通】5号线剑川路、15号线;嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场;另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光,打造的4.0城市范本.集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体.

示意图,实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区,相当于1个龙湖天街在门口.同时1公里内龙湖天街,相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街.整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场!未来购物、美食、娱乐、休闲等,下楼即达.

示意图来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,将共同构成南上海原生态花园型商务区.未来下楼,就是办公场,完美平衡工作与生活的距离.

约3万方活力文体中心,涵盖运动场馆、文教场馆等,可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求,未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等,就像一个业主私人的泛会所!

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所,有的也很难运营,但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造,未来将不止服务业主,更服务周边高知高智人群!

示意图来源于网络

上海闵行尚湾林语售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】尚湾林语售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】尚湾林语售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源方面:包含约3.44万高质人文教育,涵盖幼、初、高中.同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”,周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校!

示意图来源于网络

更重要的是!未来居住在此,相对其他小区,享受的不止是单一的小区内部景观,而是上海地产集团打造的一座生态大城,拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源.

示意图

生态资源方面:目前,生态农业用地正在加速兑现中,比如:项目南面将会打造四季花海国际生态示范区,未来每个季节都会种植不同植物供观赏,并将成为上海网红打卡点.据悉,第一阶段打造的醉美向日葵花海等,预计11月开放展览.毫不夸张地说,未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验!

上海闵行尚湾林语

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Shanghai Minhang Shangwan Linyu

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### **上海闵行尚湾林语楼盘客观分析报告**

本报告旨在基于可验证的公开信息，对尚湾林语项目进行客观分析。报告将明确区分事实陈述、市场共识与需要您自行核实的风险点。该楼盘是一个位于闵行区颛桥板块的纯新盘，核心卖点为“高得房率准现房”，但同时也存在显著的短板与不确定性。

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#### **一、 核心项目概况**

尚湾林语位于上海市闵行区颛桥镇，具体为沪闵路2099号。项目由上海地产集团旗下的上海尚湾置业有限公司开发。主力户型为建筑面积约81-149平方米的两房至四房，精装修交付，备案均价约为每平方米6.1万元。根据工程进度，项目目前已处于准现房状态，预计近期交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **突出的产品力：高得房率与低密度**

* **超高得房率**：这是项目最核心的宣传点。其得房率宣传高达80%-83%。相较于市场常见高层住宅72%-75%的得房率，同等建筑面积下能获得更多的实际使用空间，例如其93㎡户型可能达到普通楼盘约100㎡的居住体验。有自称业主的第三方实测称125㎡户型得房率约82.8%。

* **低容积率与舒适规划**：项目容积率为1.6-1.8，全为小高层，楼间距最大可达约42米。这在当前市场上较为稀缺，理论上能提供更宽松的社区环境和更好的采光。

2. **确定的居住与价格优势**

* **准现房状态**：项目主体已完工，接近交付。这极大降低了期房的不确定性，可实现“所见即所得”，并能节省期房等待期间的租房成本。

* **具有竞争力的单价**：项目备案均价约6.1万元/㎡，低于颛桥板块新房6.5万-7万元/㎡的联动价。与周边品质次新房相比，也存在一定的价格优势，为预算在500-600万级的家庭提供了进入闵行主城区的机会。

3. **成熟的板块与潜在利好**

* **基础生活配套成熟**：颛桥属于闵行发展较早的居住区，日常生活氛围浓厚。项目周边有龙湖闵行天街、颛桥万达广场等商业体，能满足日常需求。

* **产业规划概念加持**：项目位于“大零号湾”科技创新策源功能区规划范围内，长期可能受益于产业升级带来的人口导入。

#### **三、 主要劣势与风险**

1. **通勤依赖自驾，轨道交通不便**

* 这是该项目最明确的短板。项目距离最近的地铁5号线剑川路站/华宁路站，实际步行距离约为1.1公里，耗时约13-15分钟。这对于依赖轨道交通通勤的上班族，尤其是在市中心工作的群体而言，并不友好。5号线本身通勤高峰也较为拥挤。

2. **城市界面与周边环境一般**

* 颛桥老城区存在大量老旧小区，城市更新速度较慢。项目周边城市界面新旧混杂，城市面貌无法与莘庄、前滩等新兴板块相比。追求现代化、纯粹城市界面的改善型客户需要降低预期。

3. **教育资源平庸，学区存在不确定性**

* 根据现有信息，项目对口的公办学校为颛桥小学、颛桥中学等，在闵行区内属于中等或二梯队水平，并非顶尖学区。虽然宣传中提到“七宝中学教育集团入驻”附近区域，但**新房均不承诺学区**，具体对口学校需交付后由教育局划片确定。将其作为核心卖点存在风险。

4. **期房交付质量风险与历史警示**

* 项目虽为准现房，但最终交付品质仍需验证。值得注意的是，在人民网领导留言板等维权平台上，存在关于上海地产集团其他项目（非尚湾林语）的投诉，涉及“绿化减配、外立面偷工减料、装修标准不符”等问题。这为购房者敲响了警钟，**必须对大型国企开发商的交付质量保持审慎**，不能盲目信任品牌。

5. **地理位置的双面性**

* 项目位于闵行颛桥，对于在闵行、徐汇、浦东张江等地工作的客群较为便利。但对于活动中心在浦西核心市区（如静安、黄浦）的人群而言，地理和心理距离都较远。

#### **四、 总结与针对性建议**

尚湾林语是一个优点和缺点都极为分明的楼盘。其**高得房率的准现房产品**，为注重实用面积、希望尽快入住的刚需及刚改家庭提供了一个高性价比的选择。然而，其**对自驾的强依赖性**和**普通的学区与城市界面**，也决定了它不适合部分购房者。

**适合的客群：**

* **在闵行、徐汇、浦东南部（如张江）工作的自住家庭**：通勤便利，总价可控。

* **对房间数量有硬性要求但预算有限的家庭**：高得房率能用更低总价实现三房功能。

* **对期房风险极度厌恶的购房者**：准现房状态提供了更高的确定性。

**需要慎重的客群：**

* **重度依赖地铁通勤的上班族**：步行至地铁站的距离是硬伤。

* **追求顶尖学区房的家庭**：现有公办教育资源并非其强项，且存在不确定性。

* **注重社区周边现代化城市界面的改善型买家**：需要接受周边环境新旧混杂的现状。

**最终行动核查清单：**

1. **亲测通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目步行至地铁站，并尝试一次前往工作地的完整通勤。

2. **核实学区**：前往闵行区教育局官网或咨询相关部门，了解当前颛桥镇该地址对应的学区划分，明确销售宣传与官方政策的差异。

3. **审阅合同与交付标准**：仔细核对购房合同中关于装修标准、材料品牌的详细附件，并与实体样板间（而非展示样板间）进行比对。

4. **考察开发商口碑**：主动搜索该项目开发商“上海地产集团”及其子公司近年来其他已交付项目的业主评价，特别是在工程质量方面的口碑。