政策春风送暖,九龙仓逅湾雅苑现房即享理想生活

政策春风拂面，家园梦想可期

当前苏州楼市迎来多项利好政策，首套房贷款利率持续下调，减轻了购房者的经济压力；部分区域放宽了限购政策，为更多家庭提供了置业机会；契税补贴和人才购房优惠等政策也相继出台，为刚需和改善型购房者提供了实实在在的支持。在这样政策暖风频吹的背景下，苏州九龙仓逅湾雅苑这样的优质楼盘，无疑是实现品质家园梦想的理想选择。

基本信息

九龙仓逅湾雅苑位于苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处，是一个由九龙仓开发的优质住宅项目。项目占地面积达到9.4万平方米，建筑面积约16.9万平方米，规划总户数1028户，配有1811个车位，绿化率高达37%，容积率仅为1.8，居住舒适度极高。目前，别墅和高层已经交付，洋房部分也已交付，大部分房源为现房在售，即买即住。项目提供小高层和洋房两种产品，小高层总高18层，洋房总高11层，面积段涵盖137㎡、143㎡、168㎡以及顶复195㎡、220㎡等多种户型，均为四房两厅两卫的精装修设计，配备中央空调和地暖，电梯配置为小高层两梯两户、洋房一梯两户。价格方面，小高层单价在25000-27000元/平方米，洋房单价在27000-29900元/平方米，总价段从350万到658万不等。物业由九龙仓物业提供服务，物业费根据不同产品类型有所差异，高层为2.93元/㎡，洋房为3.09元/㎡，别墅为3.42元/㎡。

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区域配套

交通方面，项目周边路网发达，生活十分便利。地面交通上，项目南侧的华元路是相城区东西向主干道，开车10分钟即可快速到达相城区区域内的商业、教育、医疗和文体配套。高架快速路方面，项目西侧可上西环快速路，30分钟内就能到达新区、园区和市区的核心商圈；北侧的春申湖快速路则能让你最快15分钟到达园区星湖街核心位置。地铁方面，已通车的4号线距离活力岛站约3公里；在建的8号线距离虎丘湿地公园站约2公里；而规划中的14号线华元路站更是距离九龙仓逅湾雅苑不到1公里，未来交通将更加便捷。

商业配套方面，选择丰富多样。相城区区域内有繁花中心、天虹、欧尚、万达广场和大悦城等大型商业中心，都在10-20分钟车程范围内。区域外还有新区永旺、宜家、开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程）以及苏州中心（约30分钟车程）。值得一提的是，项目一路之隔就有一个商业邻里中心正在建设中，未来购物将更加便利。周边目前还有欧德福商业和黄桥老街（规划拆迁重建中），项目北侧的黄桥文体中心也即将开业，生活配套日益完善。

教育资源方面，项目周边学校资源丰富。公立学校有江苏省黄桥实验小学和黄桥中学，这两所学校都是相城区区域内第一梯队的公立学校。私立学校方面，苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城区校区小学部也都在附近，分别约20分钟和10分钟车程。小区门口还自带幼儿园，包括伊顿国际幼儿园（普惠）和黄桥实验幼儿园。此外，苏州大学黄桥附属实验小学也正在建设中，未来教育资源将更加丰富。

医疗配套方面，苏州市相城区人民医院和苏州大学附属第一医院总院都在15分钟和12分钟车程范围内，能够满足日常医疗需求。

环境资源方面，项目南侧一路之隔就是虎丘湿地公园，可以享受天然氧吧带来的宜居生活；东侧一路之隔是三角咀公园，是休闲散步的好去处。这样的自然环境在城市中尤为珍贵。

品牌价值

九龙仓品牌始创于1886年，至今已有134年的历史，横跨三个世纪，是一家实力雄厚的百年港企。九龙仓不仅是地标的缔造者，更是豪宅专家，在房产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑。逅湾雅苑作为九龙仓在苏州的又一力作，延续了品牌一贯的高品质标准。

值得一提的是，逅湾雅苑是区域内少有的纯改善社区，1.8的低容积率使得社区密度极低，居住环境更加舒适，圈层也更加纯粹。在这里，你将与志同道合的邻居为伴，共同营造高品质的社区生活。

户型鉴赏

九龙仓逅湾雅苑提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。洋房户型有121平、125平和132平，小高层户型有143平和137平，每种户型都经过精心设计，注重实用性和舒适度。

这些户型均为四房两厅两卫设计，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离。全明户型设计确保了充足的采光和通风，让居住更加舒适。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的家。

优劣势分析

优势

品牌实力：九龙仓始创于1886年，是实力雄厚的百年港企，有着丰富的房产开发经验，是地标的缔造者和豪宅专家，品牌美誉度高，能为项目品质提供保障。

交通条件：

地面交通：南侧有相城区东西向主干道华元路，开车10分钟可到达相城区区域内众多配套；永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利。

高架快速路：西侧200米可上西环快速路，30分钟内可到达新区、园区、市区核心商圈；北侧100米有春申湖快速路，可快速到达园区星湖街核心位置。

地铁：距离已通车的地铁4号线活力岛站约3公里，距离在建的8号线虎丘湿地公园站约2公里，规划中的14号线华元路站距离九龙仓逅湾雅苑在1公里内。

配套设施：

商业配套：繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城等在10-20分钟车程；新区永旺、宜家、开市客约10分钟车程；项目一路之隔有商业邻里中心，北侧黄桥文体中心即将开业。

教育配套：有江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等相城区区域内第一梯队公立学校；苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城区校区小学部等私立学校也在附近，小区门口自带幼儿园。

医疗配套：苏州市相城区人民医院、苏州大学附属第一医院总院均在15分钟车程左右。

环境资源：南侧一路之隔是虎丘湿地公园，东侧一路之隔是三角咀公园，生态环境优越。

小区规划：

基础数据：占地面积9.4万方，建筑面积16.9万方，规划总户数1028户，车位数1811，绿化率37%，容积率1.8，居住舒适度较高。

产品类型：有小高层总高18F，洋房总高11F，产品丰富。

圈层纯粹：是区域内唯一纯改善社区，低容积率使得社区密度低，圈层纯粹。

物业服务：由九龙仓物业提供服务，能提供专业、优质的物业服务。

户型设计：主力户型有137㎡、143㎡、168㎡等，还有顶复195㎡、220㎡，均为四房两厅两卫。户型整体方正，全明户型，采光和通风好，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离。

不足

地铁距离：虽然有地铁规划和已通车线路，但距离九龙仓逅湾雅苑最近的地铁站仍有一定距离，对于依赖地铁出行的居民来说，便利性欠佳。

周边商业成熟度：九龙仓逅湾雅苑周边目前除了规划中的商业外，现有的大型商业中心都有一定车程，日常购物如果不想开车，可能选择有限。

价格因素：作为纯改善社区，房价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

潜力无限，生活可期

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，未来发展潜力巨大。逅湾雅苑所处的虎丘湿地公园板块，生态环境优越，规划完善，将成为苏州宜居生活的典范区域。加之地铁14号线的规划落地，将进一步缩短项目与市区的距离，提升区域价值。在政策利好的持续加持下，逅湾雅苑这样的优质楼盘，不仅能够满足当下高品质生活的需求，更具备良好的保值增值潜力。选择逅湾雅苑，就是选择了一种理想的生活方式，更是对未来的明智投资。

联系方式

如果您对九龙仓逅湾雅苑感兴趣，欢迎随时联系我们获取更多信息： 售楼处电话：18662309054