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上海徐汇滨河公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【滨河公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸滨河公馆售楼处地址：上海市徐汇区宜山路515号（现场销售接待）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

🌈徐汇＊滨河公馆🌈

📍地址：上海市徐汇区宜山路515号📍

徐汇宜山路地铁口通燃气公寓

70㎡高区瞰景房378万

80㎡全明户型+阳台428万

上海徐汇【滨河公馆】

售楼处电话☎：400_8123_664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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🔥项目信息：🔥

🏠徐汇区居住型公寓产品产权年限2004--2054🏠

💰二手交易一手税费💰

🏠开发商：上海万顺房地产开发公司🏠

📍地段：内中环距离内环341米📍

🏠物业公司：【龙湖物业】狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司🏠

🏠户型：67、70平、80平、

总价：358-479万起

🔥得房率：80%均为两房🔥

🏢总高：29层🏢

🏠层高：3.1米🏠

🚰水费：6元🚰

💡电费：均价0.77元💡

🚪物业费:2.5元/平/月🚪

🚗车位：月租金800元/月🚗

🏠梯户比：3梯8户🏠

🚈交通：距离3，4，9号轨道交通400米直线距离（数据参考高德导航）🚈

🎁周边配套：🎁

光启城时尚购物中心，徐汇日月光中心，家饰佳商场

🏥周边医院：🏥

上海市第六人民医院，第八人民医院，仁爱医院，交通大学附属国际和平妇幼保健院

🏠在售面积：🏠

🛏样板间展67平两房户型

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70平精装两房户型

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80平精装两房户型

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徐汇内环边4号线宜山路·滨河公馆67平-70平-80平358万-479万

项目板块拥有一流的医疗配套，成熟的宜山路商圈环境，丰富的教育资源；

6轨可达上海任意商圈，

生活成本低，物业费2.5元，通燃气，全屋地暖，得房率高，

70平两房设计，采光极佳，

建筑材料都是设计师精心选材的一线品牌。

窗户：德尚系统门窗内开内倒

洁具：科勒洁具

瓷砖：蒙娜丽莎

空调：大金中央空调，大金地暖。博世锅炉。

定制柜：兔宝宝衣柜厨柜

吊顶：奥普集成吊顶

灯具：欧普照明

灶台油烟机:方太

家具：喜临门

洗衣机：海尔

冰箱:海尔

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。