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上海黄浦「露香园·云宸」
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最新户型图首发！约159-254㎡高层+别墅，
黄浦豫园
露香园二期项目
「露香园·云宸」
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露香园二期的可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，
13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（别墅），5.22万㎡的商业。
露香园二期预计首推B、D1地块。
B地块：建面约166-254㎡高层，共177套；D1地块：建面约159-208㎡高层、400平以上别墅。
B地块：
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▼建面约253㎡4房2厅3卫
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▼建面约234㎡4房2厅3卫
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▼建面约213㎡3房2厅3卫
▼建面约182㎡3房2厅2卫
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▼建面约186㎡3房2厅2卫
▼建面约166㎡3房2厅2卫
上海黄浦「露香园·云宸」
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▼建面约199㎡3房2厅3卫
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▼建面约217㎡4房2厅3卫
▼建面约229㎡4房2厅3卫
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D1地块：
▼建面约208㎡3房2厅3卫
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▼建面约159㎡3房2厅2卫
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▼建面约196㎡3房2厅3卫
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▼建面约224㎡4房2厅3卫
▼建面约215㎡4房2厅3卫
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▼建面约198㎡3房2厅3卫
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▼建面约164㎡3房2厅2卫
▼建面约177㎡3房2厅3卫
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▼别墅 400+㎡
▼别墅 400+㎡
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▼别墅 500+㎡
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A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
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二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
万竹街41号
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露香园一期
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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