强产业弱地产 苏州人的园区终极改善梦进入倒计时?

“园区或再没有纯住宅用地出让，而是全部改为产业用地。”近日，一则传言在坊间悄悄流传。

尽管此则信息可信度存疑，但所谓“无风不起浪”，该传言也并非空穴来风。

早在去年上半年，苏州市委常委、工业园区党工委书记徐惠民就把园区的土地资源算了笔账，包括剩余产业用地、已批未用空闲土地、可“退二进三”土地、可以腾出的低效再利用土地、商务楼宇等，总计约为20平方公里。

徐惠民表示，将力争通过3-5年的努力，培育形成1-2家千亿级地标型企业、3-4家500亿龙头型企业、5-6家百亿级规模型企业、50家十亿级创新型企业。

在相关内容的讨论中，即有网友称，园区腾出土地是为了发展产业，而非房地产。

事实上，园区目前也已走上了大力发展产业、弱化房地产的道路上。

在产业方面，去年9月，苏州工业园区规划建设委员会官网公布了园区两大新兴产业园规划编制公示。园区计划腾出近6平方公里土地，用于发展两大产业园。

但在房地产方面，去年经园区国土局挂牌的纯住宅用地仅体育公园的1宗，并且带有“全装修”、“限价”、“设置社区养老用房”等，使得参拍开发商较为理性。甚至有网友称：“体量大，资金压力大。又不赚钱，真的是情怀。”

无论是目前还是未来，园区毫无疑问都是苏州置业价值较高的区域，也是每一个苏州人的梦想所在。早在2016年，园区15992元/㎡的楼面价早已被其他各区超越，但房价却足以傲视全城。随后的月亮湾地块挂牌出让，一举拍出27745元/㎡的“天价”。

可以想象，如果没有各种严苛的价格限制，园区楼面价将不断刷新人们对于苏州楼市的认知。而作为住宅中最为稀缺的别墅产品，在今后的园区将“一房难求”，购置别墅新房的机会更已进入了倒计时。

值得一提的是，在目前“限购”和“房住不炒”等政策加持下，园区部分项目价格已远低于其价值，进入了去化快车道，位于独墅湖月亮湾的铂悦犀湖便是最典型的例子。

作为旭辉铂悦系的苏州第二个作品，铂悦犀湖一脉相承铂悦系精髓，占据着苏州最后的湖岸线，守望着园区最为丰厚的资源。项目以大平层和别墅的人气型组合提升社区温度，并颠覆传统的别墅设计，创新大面宽、窄进深，极大程度提高了采光。

据克而瑞数据，在2017年，铂悦犀湖成为苏州少有进入全国销售额百强的项目。土地价值看园区，园区价值看犀湖！

目前铂悦犀湖建筑面积约260-290㎡大面宽联排别墅火热销售中。