楼市政策频发 苏州又现买房窗口期?

8月初，住建部约谈多个城市，再度要求把控楼市，紧接着全国众多城市逐步进入了“调控潮”，全国楼市大环境一度千变万化，然而对于苏州楼市来说，这个变化似乎来得更早一些......

2018苏州楼市“风云变幻”

此时该不该下手？

土地市场方面，常熟三场土拍接连上演流拍、底价成交戏码；而备受关注的苏州市区2号大型土拍最终以“3宗流拍，4宗低溢价”的结局收尾，狮山核心地块也免不了底价成交；土地市场接连爆冷，如此市场行情，该不该下手，不少购房者开始看不懂了。

市场成交方面，8月苏州住宅成交均价为19230元/平米，环比增加1.68%,同比增幅5.66%，增幅较稳定。然而不容忽视的是，苏州一二手房“倒挂”现象已正式降临，据统计苏州上半年二手房均价已全面超越新房。稳中有升的房价，加之倒挂现象的出现，是选择新房还是二手房，再度让购房者陷入了迷茫。

除此之外，银行房贷利率不断上浮，苏州四大行更是扔出“房贷不满5年，提前还款将收取违约金”的重磅炸弹，银行资金不断收紧。另一方面，公积金缴存基数上限提高，对于部分想使用公积金购房的购房者来说或许是个好消息。但就当前全国的“调控潮”来看，未来相关楼市政策是否还会进一步收紧，还未可知。

所以，在当前的楼市环境下，想下手的改善购房者处境真的更艰难了吗？答案是不，对于广大购房者来说，反而是迎来了一个相对不错的“买房窗口期”。综合来看，当前苏州楼市环境整体还是较为稳健的，因此在面对当前土地市场逐渐趋于“冷静”、市场价格相对较为稳定、楼市政策还没有进一步收紧的情况下，购房者当下的明智之举便是在资金有限的情况下，选择优质产品下手，实现一步到位。

苏州北中心中粮天悦 较具潜力入手项目

作为终极改善目标之选，则必须是一个集“好品牌、好产品、好环境、好配套”等为一体的品质住宅。放眼当下苏州楼市，不乏诸多新项目，而这其中“中粮”品牌当属排名前列梯队。因此，坐拥“中央公园板块”黄金区位与“中粮”黄金品牌，两大黄金标签加身的中粮天悦项目，自然而然成为当下苏州市场较具潜力，也是最值得入手项目之一。

（中粮天悦营销中心实景图）

中粮地产苏州十年重磅之作，中粮天悦将缔造苏城高端品质人居的超级IP。项目承载了中粮对城市精英居住理想的深度实践，未来中粮天悦也将在苏城演绎更高品质的人居典范，为中坚阶层提供更完善的生活配套，缔造全家庭智慧健康宜居生活样本。

抢占中央公园板块、大悦商圈核心

置业优选 先人一步

中粮天悦坐落于相城中央公园板块、大悦商圈中心。随着近两年相城中央公园规划落地，中央公园板块逐渐形成雏形，“苏州城市北中心”格局也日益清晰。无论从区位、规划、交通、配套以及未来人口的流入，相城中央公园板块都将有十足的底气成为苏州新的城市中心。

（相城中央公园总体鸟瞰图）

在中央公园板块以及大悦商圈中心的发展热潮中，位于板块核心位置的中粮天悦则成为首享板块发展红利的项目。

项目毗邻中粮自持高端商业综合体——中粮大悦春风里，项目价值高地不言而喻；交通枢纽方面也是可圈可点，项目坐拥苏州站、中环北线、P+R换乘枢纽、轨交4号线龙道浜站等构成的“六维一体”的快速交通体系，未来轨交7号线或也将在此换乘，交通辐射能力十足。除此之外，项目周边更有苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校，苏州大学附属排名前列医院平江院区、苏州市妇幼保健院（母子中心医院）等优质配套资源。

（中粮天悦区位图）

板块发展为项目带来更多机遇，中粮天悦也成为板块内极具城市价值和居住价值的先进宜居大盘。

精装智能户型 引领未来人居新方向

十年匠心，中粮天悦精装智能样板房，致力于为居者打造一个懂生活的智慧之家。在精工设计、细节处理、户型设计等方面，项目都力求将最优质的一面呈现给业主，双阳台设计、大尺度面宽，精装舒适户型为居者带来较佳空间体验感。

（中粮天悦项目效果图）

在智能家居方面，中粮天悦同样远超一般水准。当业主走进样板房时，从入户大门开始，就已全面启动了“智能之旅”，项目与科大讯飞联袂精心打造的“讯飞智能家居产品”，通过全方位智能语音控制系统，执行业主各种语音命令，用科技守护一个温暖的家。

（中粮天悦智能机器人“魔飞”）

房地产市场，买房机会总是稍纵即逝。目前苏州楼市正处于相对稳健时期，楼市相关政策还未进一步紧缩，对于还在观望的购房者来说，瞅准时机适时下手正是时候，而位于相城中央公园板块、大悦商圈中心，也就是未来苏州北中心的品质项目——中粮天悦不失为一个优质的选择！