保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！项目详情：保利栖月雅园为8栋16-26F小高层住宅，其中2栋16F小高层、4栋18F小高层和2栋26F高层，绿化率高达37%。
保利栖月雅园
售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
项目详情介绍
物业类别：普通住宅
建筑类别：板塔结合 、小高层、高层
装修状况：精装交付
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：保利地产
交房时间：2023年12月
在售均价： 26000元/平米
保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎清盘特惠价：22000元/平米
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占地面积：27838 ㎡
建筑面积：100328 ㎡
容积率：2.50
绿化率：37%
停车位：共858个，地上车位数43 ; 地下车位数815
楼栋总数：8栋
总户数：616户
物业公司：保利
物业费：2.93元/㎡·月
楼层状况：高层16F,18F,28F
保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎两个项最大的一点差别就是，荷岸晓风是毛坯，而 保利栖月雅园是装标不低于1500元/平精装交付，这样一看似乎栖月雅园还是很香的，不过喜欢现房的项目荷岸晓风也可以的。
栖月雅园，根据规划打造8栋16-26F的住宅，其中2栋16F小高层、4栋18F小高层和2栋26F高层；
16F：1#、2#；
18F：3#、4#、5#、6#；
26F：7#、8#；
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整体来看，社区为高低配小区，南低北高，绿化率高达37%，户型建面包括102平、121平和126平3种面积，看整体户型设计的话，126平还是很不错的。
建面102平 3房2厅2卫
该户型分布在前6排的小高层中间户，户型比较方正，但整体看相对有些紧凑，尤其是主卧衣柜设计，让进到卧室就缺乏空间的感觉，而且两个次卧相对也比较小，可能比较适合刚性改善的客户。
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建面121平 4房2厅2卫
该户型主要分布在1#、3#的东边户，4#、6#的边户和5#西边户，和102平有些类似，只是北边多了一个书房的空间，但还是和102平同样的问题，空间比较紧凑。
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建面126平 3房2厅2卫
该户型主要分布在1#、3#的西边户、2#的边户和5#的东边户；
该户型面积最大，但仅做了3房设计，这也让整个空间显得不那么紧凑，做了大横厅，采光面大，主卧衣帽间设计合理，整 保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎体空间感就不会太压抑，舒适度有所提高。
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高层建面102平 3房2厅2卫
高层户型均是102平，只是具体设计会有一定的差别，高层得房率大约71%左右，户型依旧是比较紧凑型的，刚改可选。
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边户
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中间户
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周边新房集中，竞争大！
保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎项目位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，东侧即是在售现房项目荷岸晓风，西北两侧目前都是工厂，城市界面看起来相对一般；
不过目前周边新房较多，有荷岸晓风、海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风等，未来大批交房之后居住氛围应该还是很不错的；
保利栖月雅园售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎在商业配套方面，就近有即将开业的大悦春风里和仁恒园和商业，再远一点还有繁花中心和天虹商业；
交通方面，往东步行760米左右即是4号线张庄站，同时东侧即是主干道广济北路，北面不远处还有中环高架，自驾出行也很方便。
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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