保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,稀缺276席

近期，国家持续释放楼市利好信号，首套房贷款利率下调、部分城市购房补贴政策等，为改善型住房需求提供了更多支持。在这样的大环境下，苏州古城作为历史文化名城，其核心区域的房产价值愈发凸显。今天，就为大家带来一个位于姑苏区的优质楼盘——保利·姑苏瑧悦，让我们一起看看这座古城中的低密洋房，如何将传统与现代完美融合。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，这个听起来就很有韵味的楼盘，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处。由保利发展打造，这是他们首次进入苏州古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率只有1.6，绿化率高达37%，规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，可以说是相当稀缺的低密度社区。户型面积从143平方米到176平方米不等，都是精装修交付，未来将由保利物业提供专业服务。目前均价为46875元/平方米，在古城核心区域，这样的低密洋房确实难得一见。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点就是它的低密度规划。整个社区只有6-10层的纯洋房和16层的小高层，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的苏州古城实属罕见。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，每一套都是精心设计的改善型住宅。想象一下，在繁华的古城中心，拥有这样一个低密度、高绿化率的社区，每天生活在绿意盎然的环境中，是多么惬意的一件事。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，周边的生活配套可以说是相当丰富。从文化角度看，你距离苏州市政府很近，周边还有留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河这些著名景点，文化底蕴深厚。购物方面，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂都在附近，狮山商圈也不远，日常购物、休闲非常方便。交通上，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线和2号线也近在咫尺，出行十分便捷。喜欢运动的朋友，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心都是不错的选择。教育资源也很丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等都在周边，对于有孩子的家庭来说非常便利。

品牌价值

保利发展控股可不是一般的企业，它是成立于1992年的央企，中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业排名TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利在苏州的发展也很迅速，深耕长三角地区6年，形成了"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局。

从2017年进入苏州市场，到2022年首次进军工业园区，再到2023年在狮山贵脉落笔"悦字系"作品，最后在2023年8月首入姑苏，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"的姿态觐见古城，保利在苏州的发展步伐稳健而有力。目前，保利在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，2023年1-8月销售额更是TOP2，多个项目都成为城市热销榜的领军项目。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦的户型设计非常用心，建筑面积约143-180平方米的低密洋房，每一款都有其独特之处。

先看143平方米的户型，这是四房两厅两卫的设计，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都足够用。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数改善家庭的需求。

160平方米的户型是四房两厅三卫，得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

最大的180平方米户型，完全可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位方面，保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，住在这样的地方，每天都能感受到古城的文化底蕴。

交通条件也很不错，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论开车还是公共交通出行都非常方便。

配套设施方面，商业有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。教育方面，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学，教育资源丰富。医疗配套也很完善，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划上，容积率约1.6，绿化率约37%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造的是现代东方建筑风格，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计方面，有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力方面，由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛方面，均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境方面，处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本方面，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城焕新，未来可期

随着国家对历史文化保护与城市更新并重的政策导向，苏州古城作为国家历史文化名城，其核心区域的房产价值将进一步提升。保利·姑苏瑧悦作为央企保利在古城的首个"悦系"作品，不仅传承了古城的文化底蕴，更融入了现代生活的舒适与便捷。

未来，随着华贸中心等商业配套的建成，以及古城保护与更新工作的持续推进，保利姑苏瑧悦所在区域的生活品质将进一步提升。在低密度、高绿化率的社区中，既能享受古城的宁静与韵味，又能体验现代生活的便利与舒适，这样的居住体验无疑是稀缺且珍贵的。

对于追求品质生活的购房者来说，选择保利姑苏瑧悦，不仅是选择了一个家，更是选择了一种生活方式，一种与古城共生的美好未来。

联系方式

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