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【虹口·翰林阁】尚虹公馆——小面积不限购公寓·精装通燃气——部分带大露台

翰林阁

大柏树板块王炸项目

面积:34.42～92.81㎡

通*燃*气总价仅125万起

1.小户型低总价

2.部分户型送大露台

3.部分户型带阳台

4.超高得房率,超低物业费

5.分时电费更省,刷卡到层

6.中央空调地暖,精装交付

上海虹口·翰林阁

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Shanghai Hongkou·Hanlinge

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Shanghai Hongkou·Hanlinge Official Sales Office Phone: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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户型特色☞通燃气☞更居家

——安全私密、刷卡入户,梯控到层

•通燃气,让美好生活体验不减分

•部分带超大露台,空中花园,扇形大阳台,给您不一样的居住体验

•得房率75%,空间实际利用率高,让您居家生活游刃有余

•全景落地窗明亮大气,视野宽广.

•设计简约、时尚、低奢,装修材料及品质高档严谨,全屋地暖.

•配套厨卫家电均采用优质大牌,生活品质更有保障.

•入户门配套指纹密码锁,安全贴心.

•在售户型1房/2房/2+1房,可满足投资,自住等多重需求.

独栋整层,单独入户,设置门禁刷卡+梯控到层,双重安全私密保障,给您美好的生活体验

整栋楼空间环境优良,物业优秀;

安全私密,值得莅临品鉴

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案名翰林阁

位置大柏树商圈

产权年限50年

拿地时间2003年

竣工2005年

交房标准全装修地暖+配套电器

户型面积34-45-49-58-63-68-70-90-92m²

梯户比1梯11户

总高4层【在售3楼】

套数11套

车位400元/月

物业费3元/平·月

水费6.8元/吨

电费阶梯收费:平0.95元,谷0.46元

燃气费4.88元

得房率75%

付款方式定金50万(全款、贷款、分期)

物业公司上海然生物业管理有限公司

价格125～328万

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虹口·翰林阁

1.交通便捷·坐拥中环大柏树区位

项目位于大柏树板块核心居民生活区,大柏树是上海中心城区东北部的交通要道,地跨虹口、杨浦二区交界,北通吴淞、东到五角场、朝西南到虹口足球场.

自驾:项目距逸仙路高架上匝道口*分钟,可直接转中环、内环高架,*分钟即可到达人民广场、陆家嘴及市内各大中心板块;

地铁:3号线大柏树站,20号线(在建中)车站南路站,*站即可到达虹口足球场,*站到达人民广场.

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公交:项目楼下就是公交站,包括97路、758路、762路、133路、597路等等

2.配套成熟、商业、教育、医疗齐全

商业:凉城商业广场世纪联华超市、凉苑菜市场,项目北面就是车站北菜场,楼下有全家便利店,美食餐饮店等.项目往南步行*分钟就是1876老站创意园(各类品牌餐饮),地铁两站路到虹口龙之梦、家乐福;项目往东*公里可达五角场商圈,西面*公里大宁国际商业广场,满足您吃饭,购物,娱乐的一站式体验.

医疗:项目附近1有两家三甲医院,分别是上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海肺科医院,还有一家二甲医院为上海建工医院,项目北面3公里第四人民医院,项目西面*公里第十人民医院,配套了强大的医疗保障,满足您的不时之需.

教育:项目周边教育资源丰富,幼儿园有车站西路幼儿园、虹口实验幼儿园、小不点幼儿园等,小学有广灵路小学、丽英小学(民办)、宏星小学(民办)、上外外国语小学(民办)等,项目对面就是上海市复兴高级中学、复兴实验中学,虹口区江湾中学

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【虹口·翰林阁】尚虹公馆——小面积不限购公寓·精装通燃气——部分带大露台

学府旁小奢宅

品质佳梯控到层

通燃气好生活

上海虹口·翰林阁

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。