悦达上海庄园(奉贤)悦达上海庄园售楼处电话|房价优惠|户型配套|楼盘详情

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!

免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.

【悦达上海庄园售楼处电话：400-8123-664】

仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩 绿化率40.5%

重点不限购 通天然气

建面约2030-2090㎡ 毛坯现房

赠送前后庭院（1743-2503㎡）

阁楼（142-282㎡）

地下一层 地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价：3.8~4.2万/㎡

总价约：7700-8800万

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项目基础信息

独栋商办别墅

建筑面积：288276平米

产权：40年

总户数：36套

目前在售：34套

主力面积：2060-2090平米（独栋）

赠送面积：

停车楼（90平左右两层）

阁楼（142-282平不等）

前后庭院（1743-2503平不等）

总高：地下一层，地上三层

单价：38000~42000元/平米

总价：7700-8800万元

绿化率：40.5%

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容积率：1.18

车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间：现房（款清交房）

交房标准：毛坯

开 发 商：悦达地产

物业公司：保华物业管理有限公司

物业费：8元

水电费：电日0.87元/度，夜0.435元/度；水5.5元/顿

天然气：项目通天然气

实拍图悦达上海庄园电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

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江苏悦达集团&甘肃新世纪投资控股集团联袂聚首，于奉贤中轴，开创了悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664这部史诗般的伟大建筑。再一次用实践证明，强者之间聚合的力量，可以开启城市中下一个新未来。

与城市同征程 共携手展宏图

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】之开发商

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】集甘肃新世纪、江苏悦达两家知名企业之所长，博采众长，优势互补，为城市敬献一部真正具有欧洲风情的庄园建筑谱！

甘肃新世纪投资控股集团，立足陕甘宁三省交汇处的节点城市——平凉，旗下拥有22家子公司，经营业务涉及开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等领域，并被中央组织部、国务院授予“全国先进基层党组织”、“全国就业先进企业”等称号。

多年来，稳步拓展，逐步形成了“五业并举、互促共进”的产业格局。如今，紧随国家“一带一路”发展战略，2018年首入上海，以百丈雄心扩展全新战略宏图。

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江苏悦达集团是全国重点国有企业，创业于1979年，是一家资产总额700亿元、综合营业收入超千亿、利税过百亿的大型集团，在境内外控股3家上市公司，拥有2个中国名牌产品、1个中国驰名商标、2个国家免检产品。荣列“中国500最具价值品牌”第128位、江苏前十强，品牌价值达446.85亿元。

近年来，江苏悦达集团按照“一业为主，适度多元”的战略，全力聚焦大汽车及智能制造、能源、健康、供应链等产业布局体系，与韩国现代起亚、德国黛安芬、德国艾文德、新合作、陕煤化、阿里巴巴、万科、绿城、复星等国内外名企合作，成功向国际化、专业化、市场化迈进。

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江苏悦达集团先后荣获“全国先进基层党组织”、“中华慈善奖”、“全国企业现代化管理创新成果一等奖”、“全国扶贫开发先进集体”、“为改革开放作出突出贡献的先进集体”等荣誉称号。

坐落南桥新城核心 东方美谷生态区

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】之区位

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】地处南桥新城板块距离市区最近的位置，与老闵行仅一江之隔，位于大叶公路与望园路交汇处。项目西侧500米为S4沪金高速大叶公路出口，东侧为金海路可通往虹梅南路越江隧道，直达虹梅南路高架与中环相连接。

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南桥新城是整个南上海最具潜力的价值洼地，南桥新城是13五期间重点推进的以服务旅游为主的建设新城之一，是整个奉贤的政治经济文化中心，北至大叶公路东到浦星公路，而项目正处于南桥新城板块最核心的位置。

加之近两年南桥汽车站、轨道交通5号线、虹梅南路高架、虹梅南路越江隧道及投资400亿打造的上海之鱼的建成，均围绕在项目周围，使我项目坐拥新城最好的交通及配套。

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上海之鱼航拍图

同时项目处于东方美谷国际生态区的核心板块，“东方美谷”正是目前新城打造的重中之重，未来我案将坐拥南桥人才最多、环境最美、配套最全的理想之处。

东方美谷示意图

项目坐落东方美谷（规划中），市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

项目实景图

欧洲皇家风范 开启时代辉煌悦达上海庄园电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

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【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】之项目详情

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】是由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计，从形式上，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格，以36栋独栋商办别墅群构成，每栋平均占地3300㎡，真正以5亩一庄园的大气，臻藏一个时代的繁华。

项目实景图

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。

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在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。

法式城堡

【悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664】法式城堡重现雍容华贵，再续法式皇家风范。从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格，让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，勾勒出奢华的气息。

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法式城堡

英式乔治亚

乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则。再设计风格中，有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老承包的氛围。悦达•上海庄园售楼处电话：400-8123-664英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵，家具多以英式古典家具造型为基础，灯具、饰品的选择更加烘托气氛，充分诠释英国贵族气质的华贵生活。

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英式乔治亚

法式新华丽

法式新华丽艺术风格，传承欧洲古典艺术，融入现代建筑风格，造就奢华的新华丽艺术风格。每一处细节，都追求足够完美。悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664法式新华丽艺术风格尊邸，将艺术与美发挥极致，将建筑演绎成最华美的乐章。

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法式新华丽

意大利文艺复兴

意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664大气、恢弘而壮美的府宅，气派的双门向你打开，由此通往一个宏伟的门厅，大理石地板，高高的石柱，天窗下美丽宽敞的圆形大厅，旋转楼梯，更有水吧、游泳池和其他设施。

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意大利文艺复兴

西班牙地中海

西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。悦达·上海庄园售楼处电话：400-8123-664在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。

西班牙地中海

【悦达•上海庄园售楼处电话：400-8123-664】复刻著名海克利尔城堡建筑基因，在经典欧式建筑风格的基础上，打造五种不同风格属性，私人定制的专属感在36栋庄园上展现的淋漓尽致，宛如英剧《唐顿庄园》里的情节，在这里每天都能上演世界塔尖圈层所憧憬的精致社交生活，以促进企业间圈层的往来互动，提升企业的竞争力。

《唐顿庄园》

【样板间欣赏】

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项目周边配套

【交通方面】紧邻项目的 S4沪金高速与虹梅南路高架使项目与市区形成无缝连接。S4沪金高速大叶公路出口距项目只有500米，前往市区仅需20分钟，它可连接S32申嘉湖高速、S20外环高速、沪闵高架路等等，直达虹桥商务区。

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虹梅南路隧道距离项目仅800米，与虹梅南路高架驾相连接，可转外环、中环及沪闵路高架等，可通往上海市区各个方向。项目西面是闵浦二桥，可通往老闵行与莘庄，驱车只需20分钟可达莘庄商圈。项目北面的大叶公路贯穿整个南上海的东西向（松江-浦东）。

轨道交通：项目距离最新通车的轨交5号线萧塘站仅2公里多，公交车2站路就能到达，乘坐5号线前往市中心仅需半小时。另一条是15号线南延伸段（规划中）。

公交线路四通八达：项目门口就有南华专线（南桥到三林）、莘团专线（莘庄到四团）、川奉专线（南桥到川沙）、南桥11路、南桥39路、南桥6路（三条南桥环城专线），其中所有的线路都可换乘地铁5号线。

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【商业配套方面】项目有三大商圈配套，分别为：百联商圈、宝龙商圈、万达商圈。

对面是苏宁易购商业广场，是休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公为一体的中高端商业综合体，该区域还有卜蜂莲花、乐购等大型商超。以上三大商圈距我项目车程均在10分钟以内。另有东侧规划中的美谷奥特莱斯以及在建中的天街一站式购物中心，距我案驾车仅8分钟车程即可到达。

【医疗教育】项目南面紧邻格致中学（市重点）。邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（规划中），就医便捷。

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仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩 绿化率40.5%

重点不限购 通天然气

建面约2030-2090㎡ 毛坯现房

赠送前后庭院（1743-2503㎡）

阁楼（142-282㎡）

地下一层 地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价：3.8~4.2万/㎡

总价约：7700-8800万

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。