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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
项目区基础信息
占地面积：4.2万m²
建筑面积：17.2万m²
在售产品：6-7层的洋房、20-27层的高层
绿化率：35%
总户数：12栋/852
梯户比例：2梯4户
物业费：3.8元/m²/月
装修标准：装修、毛坯
交付时间：2024年6月30日
悦澜天地售楼处电话：400-8783-873
悦澜天地营销中心热线400-8783-873（官方预约看房热线）
国企匠心打造生态水景
上海奉贤【悦澜天地】
【悦澜天地】售楼处电话：400-8783-873（销售中心）
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。
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悦澜天地效果图
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。
上海奉贤悦澜天地二期官方售楼处电话/地址发布☎：400-8783-873（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。
悦澜天地效果图
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。
悦澜天地效果图
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。
悦澜天地效果图
上海奉贤【悦澜天地】
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【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】主力户型为建面约86-135㎡3-4房，共5个户型。首次入市推出6、7号楼，共有208套房源，建面约96-105㎡3房，7号楼精装交付，6号楼毛坯交付，均价38000元/㎡。一期全部售馨。
悦澜天地效果图
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】二期有5个主力户型，新增2个主力户型，其中，新增的建面约86㎡3房2厅1卫户型，是低密洋房产品，入户大堂宽3米，居住舒适度非常高。
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】高层产品新增一个大4房户型，建面约135㎡4房2厅2卫，还有约96㎡3房2厅2卫，约99㎡3房2厅2卫，约105㎡3房2厅2卫，户型设计的可圈可点。
户型图及样板间照
建面约86㎡洋房户型图▼
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】建面约86㎡3房2厅1卫户型，是多层洋房产品，做到了双开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+卫生间干湿分离，得房率大多高于普通的高层产品。
建面约99㎡高层户型图▼
建面约99㎡户型图▼
上海奉贤【悦澜天地】
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建面约105㎡户型图▼
建面约135㎡户型图▼
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，
这是一个“一步到位”的大4房户型。主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，
向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀。
建面96㎡样板实景图▼
上海奉贤【悦澜天地】
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项目区位配套
【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】项目位于五大新城之一的奉贤新城，地处南滨江生态辐射圈，
同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。与世界500强云集的紫竹高新区仅一江之隔，坐拥闵行南桥双辐射。是由区属奉贤交能集团引领区域发展而筑的TOD智慧生态住区，依托5号线轨交萧塘站链接住宅、商业、办公等多重业态的城市生活场景，用未来定义当下。
【交通配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】悦澜天地紧邻地铁5号线萧塘站，步行200米即可进站。2站即达闵行区，
9站直达莘庄城市副中心；与23号线及15号线交汇换乘，接驳上海市域铁路嘉闵线南延伸站银都路，直达虹桥核心商务圈，虹桥枢纽百变换乘。另有虹桥枢纽5路、上奉专线等多条公交路线及快速公路，与上海城芯无缝接轨，打造出多维立体交通出行圈。
【商业配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】悦澜天地自带近1万方社区服务中心配套，17万方大型商业综合体也近在咫尺。周边更有万达广场、宝龙广场、美谷奥莱、龙湖天街等诸多商圈，以及5号线站内商业。
富力万达效果图，来源上海奉贤官方微信号
【教育配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】周边更有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）；
【医疗配套】【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】附近有国际妇幼保健院、奉贤中医医院、奉浦医院及在建中的上海交通大学附属新华医院等大型城市医疗中心。轨交5号线，开启人与城市、人与人、人与生活的高效链接，构建TOD之上的繁华生活场。
项目一房一价表【悦澜天地售楼处电话：400-8783-873】
上海奉贤【悦澜天地】
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售楼处电话☎:400-8783-873☎
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
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