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上海虹口天潼里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【天潼里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸天潼里售楼处地址：上海市虹口区-武昌路309号（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
天潼里(天潼198)
售楼处电话：400_8123_664
定名「天潼198」
全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约502-907㎡
（地上地下加起来约800-1200㎡）
合院别墅总价1.8亿左右起
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合院别墅情况：
产权：70年住宅产权
800-1200㎡风貌合院别墅，15套
209-641㎡平层洋房，59套
价格：预计总价1.9亿起
样板间已开放！验资预约品鉴
区位优势：480米上海新地标旁，上海未来的超级城市核芯地区；外滩市芯矜罕别墅，漫步可至万国建筑群
项目提供全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
高层住宅约209-641㎡，灵活多选
有209-233–249-298-313-320-
458–551-599-641㎡，部分户型带露台
叠墅（含平层）约110-433㎡
海派合院别墅约800-1200㎡
面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅
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样板间部分照片
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▸天潼里售楼处地址：上海市虹口区-武昌路309号（现场销售接待）
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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。
【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】
2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。
【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】
825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。
值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。
【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】
2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。
货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。
【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】
在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。
市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
